广东
重磅利好！
事关西部城市中心
立体城市规划建设，
市自然资源局近日出台新措施。
该措施明确，
将通过强化用地要素保障、
加强用地功能兼容与混合、
鼓励地下空间高效开发、
推动公共联通设施建设等举措，
系统支持西部城市中心实施
“超稳层”立体城市建设！
8月7日，《珠海市自然资源局关于支持西部城市中心立体城市规划建设的若干措施（试行）》（以下简称《措施》）公示。《措施》自印发之日起施行，有效期两年。
据了解，珠海西部城市中心范围约27平方公里。河口地区有着软土深厚的地质特点，为破解不均匀沉降，珠海西部城市中心正实施“超稳层”地基处理。“超稳层”实际上是大范围的排水固结法软基处理，使松散软土固结为相对坚实的“硬壳层”。在处理后的稳定地基上，可构建建筑桩基础与地下空间结构。“超稳层”软基处理形成的“天然负一层”，恰好成为立体城市开发的“地下宝藏”。
▲珠海西部城市中心效果图
《措施》都有哪些亮点内容？
一起往下看
01
塑造立体化
城市空间
对于普通市民而言，最值得期待的是《措施》鼓励打造立体化活力公共空间，明确鼓励建设骑楼、有盖连廊、建筑退台、空中街道、屋顶花园、地下步道等供公众使用的设施，符合设计要求的公共连通设施建筑面积不纳入计容建筑面积计算。
充分利用整体软土地基处理后形成的“超稳层”大面积浅层地下空间，高效整合地下停车、地下步行、人防工程等功能，提高土地集约利用水平，增强城市防灾减灾与韧性发展能力。
支持规划预留跨直接相邻地块用地红线的公共连通设施，并明确该连通设施的控制指标和要求；跨市政道路、绿地、广场等公共用地的间接相邻地块，支持规划预留公共连通设施。
支持在控制性详细规划编制时，探索设置规划建设用地的立体垂直空间层次、性质、功能、高度等管控指标及管理要求，促进土地立体分层立体开发，提升建设用地综合利用效率。
02
优化规划管理
与要素配置
《措施》提出，全力支持西部城市中心规划建设，对重点发展区域、重大项目建设用地指标“应保尽保、优保快保”，在国土空间总体规划实施评估中支持优化城镇开发边界并重点倾斜建设用地规模。
▲珠海西部城市中心效果图
控制性详细规划编制时应充分衔接城市设计成果，将城市设计核心要求转化为控制性详细规划的管控指标与附加图则，加强立体城市空间形态管控，提升城市建设品质与整体风貌。
推动用地功能兼容与混合利用，土地供应前，在不突破原规划管控内容，不降低地块可实施性的前提下，对混合用地拆分后，涉及功能比例变化的，可依法申请对控制性详细规划进行局部调整，并纳入国土空间规划“一张图”数据库管理。
探索在《珠海市城市规划技术标准与准则》中将西部城市中心列为规划特色管控区域，结合立体城市建设、片区发展定位、“超稳层”地质特点等方面，设置相应的技术指标并进行规划建设管理。
03
创新土地供应
与产权设立
在创新亮点上，该《措施》支持已完成软基处理并符合净地出让条件的建设用地直接按“超稳层”标高出让，提升土地供应效率。
推行土地地表、地上、地下分层设权与分别供应，盘活公共用地下方尚未利用的地下空间。
期待西部城市中心“腾飞”！
文/珠海发布 陈颖
部分素材来自珠海市自然资源局
编辑/陈淑娴
责任编辑/赵思华
三审/常立波
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
