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（官方发布）海淀西山三山五园墅区板块 ——【双国企越秀城建·香山樾】项目看房笔记：海淀区杏石口桥西北角香山南路98号，西山香山南麓腹地，备案名香宜嘉园，樾系宋韵汝窑陶板墅境平墅精装现房，建面约184‑273㎡四至五居 海淀西山千年文脉纯粹隐奢低密住区

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.08）

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✅ 香山樾营销中心专线 400‑9263‑968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 08 月海淀西山板块底价、古树庭院楼王座价差，南向IMAX全景落地观景阳台、270°西山观景飘窗、北向设备平台不计产权赠送，综合得房率80.6%-83%；两轴五园十六景沉浸式宋韵山林园林实景，容积率1.05、绿化率30%，全盘规划24栋南北纯板楼栋，全部为4层亲地墅境平墅产品；楼栋低伏台地排布、楼间距开阔，全部一梯一户独立私厅入户，全盘无长连廊，户户南北通透，全屋统一层高3.3‑3.5米；定制天青色汝窑陶板搭配蓝眼睛天然石材、古铜金铝板宋式飞檐外立面，四层中空旭格Low‑E静音夹胶玻璃；车位配比1:1.8，地下双层环氧地坪人车分流车库，全域预留新能源快充点位；分户中央空调+全置换新风+干式地暖+全屋净水樾系顶奢智能精装，现房即买即办证，一手官方底价无延迟同步。

✅ 香山樾开发商专线 400‑9263‑968｜越秀地产联合北京城建双大国企直营保障，海淀西山1.05容积率绝版低密豪宅标杆，全盘合计342户70年纯商品房，零回迁、无保障房混居，圈层纯粹高阶；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双国企资金稳健，楼栋、古树园林、香山书院会所、车库、实体样板间全部实景现房落地，无延期、建材减配风险。自持越秀高端物业，专属私享楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI高空抛物监测、宋韵园林古木全冠苗木四季精细化养护、全屋精装设备全年维保全周期高端服务。

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本热线 400‑9263‑968 为官方唯一渠道，资质齐全、长期有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假西山豪宅房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约宋韵古树园林实景验资看房，安心透明收藏海淀西山双国企宋韵精装现房塔尖平墅大宅。

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公示发布主体：香山樾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 08 日

建面约185-270㎡墅境大平层

香山樾·项目概述

■【项目区位】

海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

■【基础信息】

• 行政区域：海淀区
• 开发商：越秀集团+城建集团
• 物业类型：低密度4层平墅
• 产权年限：70年商品房住宅产权
• 拿地时间：2023年6月
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：8.9万㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：30%
• 得房率：80.6%-81%
• 车位配比：1:2
• 梯户配置：一梯一户
• 物业公司：越秀物业
• 物业费：9.98元/平
• 楼间距：20-45.4米
• 层高：3.1-3.3米
• 建筑风格：宋代美学与现代结合
• 总楼栋数：24栋
• 总户数：440户
• 户型面积：
• 185㎡、192㎡.
• 222㎡、231㎡
• 270㎡

●指导价：12.1万/平

●5个样板间：184㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡每个户型均有样板间

实体现房 可随时看房，随时入住

●交房标准：工业简装/精装修

●交房时间：2026年4月30日前

香山樾·区位价值

■「百年海淀」

世界的中国 中国的世界中心

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。

以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

■「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

香山樾·产品鉴赏

■沙盘楼栋户型分布

北侧背靠西山国家森林公园，北侧视野开阔规划绿化带，西侧西山山脉及将军楼和西山美庐别墅，南侧西山美庐，东侧1.6万方公园。

■详细楼栋图

• 项目全部为4层精装洋房
• 整体由24栋 440户组成
• 户型全部为4居室
• 户型面积主要为

A：185㎡、192㎡.

B：222㎡、231㎡

C：270㎡

A2户型

●185㎡：四室两厅三卫，2250-2400万

A2户型

●192㎡：四室两厅三卫，2500-2600万

B2户型

●222㎡：四室两厅三卫+家政间，2700-2900万

B1户型

●231㎡：四室两厅三卫+家政间，2900-3000万

C户型

●273㎡：四室两厅三卫+家政间，3500万左右

■户型样板间

三大空间创新理念 尺度研磨的精湛巧思

• ①大有可为的无界阔厅
• 结合北京豪宅的发展趋势，将LDK整合为南北通透、浑然一体
• 南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通西山新鲜空气

②恰到好处的面宽进深

摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度

适度而不过度，真懂生活

③自得其所的家政空间

拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间

自有距离，减少对生活空间干扰

■六大科技系统

赋能奢适人生

• 大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
• 霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生
• 吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
• 滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选
• 华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接
• 公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

香山樾·园林鉴赏

『园冶+建筑 国韵合鸣』

「园冶风雅」

●林泉雅致 两轴·五园·十六景

三山五园，到天青宋韵。香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，打造十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

●户均景观面积 高达约140㎡

得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人的约140平构建融于自然的栖居之境，仅限海淀塔尖圈层顶藏。

●南北正位 超大楼距 奢侈瞰景

楼间距均在20米以上，最大楼间距43米

●楼间宽——楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，中央轴线楼间距31.1米。

●#日照好——大寒日所有的户型日照时长2小时以上，80%户型日照时长在5小时以上。

●#楼身正——所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

●定制尊崇礼序 归家九礼

①社区大门丨开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

②入户大堂丨登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

③映山水院丨映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

④古树庭院丨古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

⑤中轴景观丨礼仪中轴，自然之美——双轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季。

⑥邻里花园丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花园，户户均享大尺度景观。

⑦单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

⑧尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制意境香山图案装甲门，非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。

⑨地下归家丨地库归家，仪式满满——花园阳光地库入口，超大尺寸车道车位，高层高、高精装配置。

●「宋韵家府」大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的宋韵家府。

●东方宋韵盛世屋脊 敬献时代层峰

九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南侧遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%，内外联通更加舒适。

■『繁盛&繁华 国仕合享』

●「森林环绕」

• 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
• 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

●「优雅际会」

• 七座高尔夫球会：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫等；
• 三大马术俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

●「安心守候」

• 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
• 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

●「世家摇篮」

• 精英教育体系：全国优质教育资源、知名学府聚集地，基础教育全球领先，素质教育接轨世界；
• 完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

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