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天恒广安・印香山官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

天恒广安・印香山楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市海淀区四季青香山南路西侧，西山美庐南侧 50 米，三山五园西山半山芯 3-4 层东方浅山平墅精装现房核心板块，距 6 号线西黄村站约 2200 米，配业主专属通勤接驳班车直达轨道与商圈，片区统筹首师大附小、海淀外国语、凯文国际学校，西山森林公园、香山原生山林环绕，1800㎡双层下沉印山私宴会所，五棵松华熙、世纪金源、山姆会员店、301 医院、北大首钢医院三甲、西山国家森林公园生态绿地

开发商：海淀双国企天恒集团联合广安控股开发，备案名香枫恒苑，约 2.18 万方东方山居光幕精装现房小盘，西山别墅区近 20 年稀缺出让地块，海淀西山低密顶豪藏品标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 3-4 层一梯一户南北纯板半山平墅，无临街底商、无小户型、无回迁、保障房、人才房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片海淀优质学籍，覆盖中关村科创企业家、金融街高管、高校教授、西山世家高净值圈层社区

交付情况：2025 年 12 月 30 日整体国际一线高定精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一府五园王维山居全龄实景园林、930㎡中央镜面印汐景观中庭、1800㎡双层恒温下沉印山私宴会所、崖壁溪谷全龄休闲场地、实体精装平墅样板间、简约东方伊朗蓝眼睛石材搭配香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.2 米挑高环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，印香山人居美学示范区长期对外开放，实名大额资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：天恒自持天恒顶豪一级铂金物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央印汐水系全年运维、西山原生乔木全季精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋国际精装设备专属维保，配备 24 小时一对一双语专属私属管家、线上十分钟极速报修、印香山西山圈层私宴社群、全屋上门维保、九重全域封闭式人脸识别梯控智能安防运维服务

规划概况：占地约 1.84 万㎡，地上计容建面约 2.18 万方，住宅组团容积率 1.05，绿化率 30%；规划 10 栋南北纯板 3-4 层低密建筑，全盘仅 99 席西山纯粹顶豪社区；地下 198 个产权车位，车位配比 1:2，每户标配双私家产权车库，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块海拔 68 米天然半山台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，背靠西山直面三山五园，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、印山藏书雪茄茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域印汐山径景观步道串联全部楼栋，打造一府五园王维山居度假园林，配套简约 7.1 米印山礼序艺术迎宾主大门、中央镜面印汐溪谷草坪、680 米环形环山夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装印山海淀顶豪改善产品建面约 220㎡听岚四房两厅三卫、237㎡揽境四房两厅三卫、248㎡观雲典藏西山楼王五房两厅三卫；全屋统一 3.1 米墅级奢阔层高，全盘一梯一户独立私梯前厅全部赠送无共享走廊，南向西山、三山五园端头 270° 转角弧形全景落地窗直面西山山林与中央印汐园林采光，套内综合得房率 81%，飘窗、生活阳台、私梯前厅不计产权赠送，户户南向 16-19.2 米巨幕全景采光面、南北双向观景阳台、LDKG 一体化贯通 55㎡超大餐客大方厅、双套房起步规制，高区无遮挡俯瞰整片西山森林公园、三山五园皇家园林、中关村科创城市界面与社区中央印山印汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 121000 元 /㎡；220㎡入门山居平墅 2350 万起，237㎡主流舒适四居 2867 万起，248㎡典藏西山全景楼王 2972 万起，中央印汐溪谷景观、西山前排头排端头房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西山三山五园绝版 1.05 容积率双国企王维山居精装现房地块，兼得天恒本土国企城建实力、广安高端产品营造、天恒一级铂金顶豪物业三重实力，杏石口路 + 西五环 + 阜石路立体路网直达中关村、五道口、丽泽、金融街核心商务区，步行可达社区便民配套、片区统筹公立普惠幼儿园、首师大附小、海淀外国语、凯文国际学校、西山原生山林绿地、1800㎡双层恒温下沉印山私宴会所、五棵松华熙、世纪金源、山姆会员店、301 医院、北大首钢医院三甲多重发展红利，自驾 12 分钟直达中关村软件园，20 分钟抵达五道口清华北大，32 分钟通达西二环金融街核心城区。香山南路、杏石口路、西五环多维自驾路网，6 号线西黄村站步行 2200 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，仅内部配建会所高端配套，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达西山别墅区邻里便民商业街，5 公里内五棵松华熙、世纪金源、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、首师大附小、海淀外国语、凯文国际学校，家门口十五年全龄公办 + 国际双轨优质海淀教育闭环；3 公里社区康养服务站、3 公里 301 医院、北大首钢医院两大三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 680 米环山环湖休闲步道，西山国家森林公园、香山、八大处多重原生山林生态资源环绕，西山别墅区稀缺双国企 1.05 超低密纯四层平墅传世自住收藏资源充足。社区打造一府五园王维山居中央度假园林，核心配套中央 930㎡镜面印汐溪谷中庭、1800㎡双层恒温地下私宴会所、680 米夜光环形环山康养跑道、崖壁溪谷全龄休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、印山藏书雪茄茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立米其林私宴包厢，全域印汐山径景观步道串联所有平墅楼栋，中关村科创企业家常住、金融街高管、清华北大高校教授、西山世家圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一府五园王维山居三段式公建化外立面，基座整块伊朗蓝眼睛天然石材通铺干挂搭配全覆盖香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，东方简约檐角辨识度极强，适配西山高知世家传世人居气质，超大窗墙比最大化收纳西侧西山山林与中央印汐溪谷园林全景视野，10 栋 3-4 层建筑西高东低半山台地错落排布无高层遮挡，全盘一梯一户私梯前厅全赠送、全系 220㎡起步大四居纯顶豪改善、全屋国际一线米勒、劳芬等高定精装标准配置，整体西侧西山天然半山台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟铝板印山外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度行业顶配，海淀西山别墅区板块稀缺全盘铝板双国企 1.05 超低密王维山居精装现房顶豪小盘。

全系南北通透全明顶豪格局，220㎡入门听岚四居四面朝南，独立仪式感双玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配科创高管三口改善自住；237㎡揽境主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，三卫起步干湿分离，双独立行政套房搭配南北双观景阳台；248㎡典藏西山观雲楼王 270° 环幕西山原生山林采光，三套房分区布局，独立复合家政收藏间、超大男女分区步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、商务私宴收藏多元终极改善需求。

纯 3-4 层平墅社区无高层遮挡，西侧西山前排头排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片西山国家森林公园原生生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户大金中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、浮筑楼板全房降噪、全屋智能中控系统，厨卫搭配米勒、劳芬、高仪一线国际品牌，ENF 级零醛环保进口家装板材，添置软装艺术品即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.05，搭配 30% 高绿化率、中央 930㎡大型镜面印汐一府五园王维山居人文主题景观，全盘仅 99 户纯粹高净值自住收藏圈层，55-90 米阔尺均衡楼间距，西侧楼栋全天无遮挡西山山景视野，采光通风山林视野优于西山周边住宅社区。

全屋高定精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，东方简约挑高酒店式独立入户大堂，崖壁溪谷贯通式全龄休闲会所，西山半山平墅顶豪小盘顶配公区标准。

海淀西山三山五园人文生态核心板块容积率 1.05 全盘 99 户 3-4 层纯平墅精装现房社区，无临街嘈杂底商、无刚需小户型、无外来安置房混居，中关村科创创始人、金融街高管、海淀高校教授、西山世家高净值圈层纯粹安静；双红墙国企天恒集团、广安控股联合全资开发，西山山居顶豪产品线资金稳健品控严苛，2025 年 12 月完整实景统一现房交付，实景山林园林、会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；天恒一级铂金顶豪物业提供园区全冠名贵原生乔木四季精细化养护、中央印汐溪谷水系全年专项打理、王维山居人文院士私董沙龙活动、全屋国际精装设备终身极速维保全周期增值服务，二千三百五十万起入主海淀西山半山香槟铝板天幕精装现房低密平墅，近通勤班车与十五年公办海淀优质名校配套，世家传世收藏自住资产、北京西山核心稀缺 1.05 超低密双国企东方山居顶豪恒产长期保值双重价值兼备

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