山西
案例标题：河北省张家口市征收补偿案无证房屋征收 | 以拆违促拆迁 | 排除妨害 | 调解结案 | 高额补偿律师团队：在明律师团队基本案情：河北省张家口市王先生，拥有当地某小区一处 368 平方米房屋，系 2017年由某公司抵偿材料款所得，但一直未办理产权登记。2023年，该地块因棚改项目被纳入征收范围。在未与王某进行任何补偿协商的情况下，街道办突然向其下达《限期拆除通知书》，认定房屋为违法建筑，随后施工方在房屋周边设置围挡，严重影响其正常生活与出行。2024年，开发商通过土地出让取得该地块使用权后，直接以“排除妨害”为由，将王某诉至法院，要求其立即腾房，王先生陷入拆违逼迁与民事诉讼的双重困境，合法权益面临被剥夺的风险。面对拆违逼迁与开发商的民事诉讼，王先生委托律师介入，并开展多维度维权，成功撤销了《限期拆除通知书》，排除了房屋被认定为违建而不予补偿的最大风险，向征收部门有效施压。在开发商提起的民事诉讼中，律师巧妙设计维权策略，成功将案件移送至相对中立的桥东区法院审理。在诉讼过程中，律师将法庭对抗焦点从“是否腾退”成功转向“如何公平补偿”，逐步扭转被动局面。最终，在法院主持下，双方达成调解协议，圆满解决争议。争议焦点：1.未办理产权登记的抵债房屋，在征收中是否享有合法权利，应否获得征收补偿?2.街道办作出的《限期拆除通知书》是否属于“以拆违促拆迁”，行政行为是否合法?3.开发商以物权主张腾房，是否应优先解决征收补偿问题，而非直接要求排除妨害?案件结果：经法院调解，双方自愿达成协议：王先生在约定期限内将房屋腾空并交付开发商；开发商则一次性向王先生支付房屋折价、装修、过渡费、搬迁费等各项补偿共计 181 万元，扭转房屋被认定为违建而不予补偿的不利局面。律师价值：这是一起在产权不足房屋面临“以拆违代拆迁”和开发商诉讼双重压力下，通过多程序博弈实现高额补偿的典型案例。律师面对多重维权困境的不利局面，通过制定缜密的维权策略，成功撤销限拆通知，消除违建无补偿的最大风险，并转移诉讼主场，将一起被动地排除妨害官司，转化为争取公平补偿的谈判平台。最终成功推动双方达成一致，为委托人赢得了 181万元的实质性补偿，为同类无证房屋、“以拆违促拆迁”类征收纠纷提供了优质维权参考，也彰显了律师在复杂博弈中“化被动为主动”的维权智慧。
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