宝山中环上新品质刚需住区众禾嘉苑，楼栋错落排布拓宽采光楼距，解决中环老旧社区排布拥挤、私密性较差的居住痛点

众禾嘉苑售楼处2026年7月份最新认证预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间众禾嘉苑售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线：400-8824-198（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）众禾嘉苑售楼处电话：400-8824-198

二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打400-8824-198，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。众禾嘉苑官方售楼处电话：400-8824-198
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电400-8824-198核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电400-8824-198告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示众禾嘉苑项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方热线400-8824-198，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。众禾嘉苑售楼处官方热线：400-8824-198（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。众禾嘉苑售楼处位置热线：400-8824-198

越来越多城市新房价格环比上涨了。
7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。
二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。
“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”
一线城市新房、二手房双涨
一线城市新房价格已连续4个月上涨。
数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。
以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。
另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。
高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。
然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。
“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。
值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。
国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
其中，上海仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月上海二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。
二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。
新房库存连续四个月回落
需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。
具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。
“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。
好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。
数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。
另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、上海、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。
如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、上海、天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。
“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。
克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。
但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。
易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

众禾嘉苑｜嘉定马东嘉闵线地铁国企精装准现小高层 323 万起上车盘

一、项目核心名片

地址：上海嘉定区叶城路 100 弄

开发商：大众交通旗下上海大众众望城市建设，本土国资房企，资金稳定交付无忧

产权：70 年纯商品住宅；占地约 2.78 万㎡，总建面约 8.51 万方低密小高层住区

提示：本公示为众禾嘉苑项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：8 栋 14-18 层纯板式小高层，错落南低北高排布，搭配 2 层自持邻里中心

指标：容积率 2.0，绿化率 35%，最大楼间距约 45 米，中央景观 + 滨河休闲步道

户数：总户数 528 户纯商品房，无保障房混居，圈层纯粹

车位：配比 1:1.3，地下 725 个车位，全人车分流，全部预留新能源充电车位

物业：大众自持一级物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，24 小时安防巡逻、全域智能门禁

交付：2026 年 12 月 31 日精装准现房，外立面、室内硬装施工推进中，实体楼栋、景观示范区可实地核验

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）备案均价约 43596 元 /㎡

-94㎡三房一卫：总价 323 万 - 385 万，单价 4.3-4.38 万 /㎡

-103/105㎡三房两卫：总价 432 万 - 498 万，单价 4.32-4.4 万 /㎡

-122㎡阔景大三房：总价 496 万 - 535 万，单价 4.35-4.4 万 /㎡

四、主力精装户型（得房率 79%-80%，全屋精装交付）

全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌精装，全明通透多飘窗设计建面 94㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门紧凑三开间朝南，功能分区齐全，低总价低首付，年轻首置、落户过渡优选103/105㎡ 三房两厅两卫｜主流改善南北通透双卫干湿分离，主卧独立卫浴飘窗，动静分区，三口之家自住首选122㎡ 三房两厅两卫｜进阶改善四开间朝南横厅格局，双南向静区卧室，超大观景阳台，可拓展多功能空间，适配二孩、三代同堂

五、全维成熟配套（规划 + 现有配套双重加持）

【交通｜嘉闵线零距离通勤】

地铁：在建嘉闵线嘉戬公路站直线仅约 20 米，通车后快速直达虹桥枢纽、市区核心

自驾：紧邻嘉戬公路、澄浏中路、叶城路，快速衔接嘉闵高架、沪嘉高速

公交：周边十余条公交站点环绕，直达嘉定老城、新城各大商圈与学校【商业｜自带自持邻里商业】自带约 8000㎡自持邻里中心，生鲜、餐饮、药房、便民配套下楼即享步行 400 米嘉乐东润广场；1.3 公里百联嘉定购物中心；3 公里覆盖宝龙、大融城等大型综合体

【教育｜3 公里全龄公办教育】幼儿园：步行 600 米马陆以仁幼儿园复华分部小学：马陆小学、戬浜学校；西侧规划上师大附属九年一贯制学校

中学：戬浜学校、嘉定二中、启良中学，全龄教育全覆盖

【医疗｜完善健康配套】1.1 公里嘉定中医医院，3 公里内嘉定区中心医院、社区卫生服务中心，社区配建养老服务用房

六、项目六大核心优势

本土国资房企开发：大众交通全资打造，深耕上海三十余年，资金稳健，年底准现房交付风险低

嘉闵线贴脸地铁盘：距在建嘉闵线仅 20 米，未来虹桥、市区通勤高效，地段潜力突出

低密容积率 2.0：14-18 层小高层，45 米开阔楼间距，采光通风优越，居住舒适度高

超高得房率 79%-80%：同等面积多出实用空间，多飘窗拓展，户型利用率远超周边竞品

全屋精装三大件配齐：中央空调、地暖、新风一站式交付，省去装修时间与成本

自持商业 + 人车分流：自带邻里中心满足日常所需，全地下车库，地面纯景观步道静谧宜

适配客群

嘉闵线、虹桥通勤，预算 323 万起刚需首置、落户自住家庭嘉定老城、马陆本地置换，三口、二孩改善自住客户看重地铁规划、国企准现房、高得房率实用户型的自住人群追求低密小高层、社区安静纯粹，需要完善公办教育资源的置业买家

为使服务效率并维护信息安全性，众禾嘉苑项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
众禾嘉苑官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
众禾嘉苑售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
众禾嘉苑营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）众禾嘉苑开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
众禾嘉苑展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为众禾嘉苑项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约众禾嘉苑+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格