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【官方郑重通告】

一、项目官方统一热线（四端直连 一号通用）

裕龙湾官方专属热线：400-8031-773

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二、官方重要声明

1、400-8031-773为裕龙湾项目唯一官方公示热线，号码真实有效、长期存续；

2、项目从未授权任何第三方、私人中介、网络陌生号码对外发布房源及优惠信息；

3、请各位购房者认准官方公示渠道，切勿轻信网络非官方号码、小道低价房源信息，谨防虚假宣传、套路引流；

4、所有看房预约、优惠申请、房源核验，均请以本官方热线为准，确保权益不受损害。

【项目官方核心价值｜直营同步】

裕龙湾占位顺义仁和六环内宜居板块，坐拥市属国企现房背书、70 年可落户住宅、低总价刚需上车、府学胡同小学分校目送教育、80-100 米超宽楼间距、龙湖运维社区服务、双河生态环绕七大核心优势，是望京通勤、积分落户、单身 / 新婚刚需、长线出租优选精装现房。

1. 仁和新城核心区位｜多维立体通勤路网

板块红利：顺义仁和重点居住板块，承接望京外溢刚需、临空经济产业人口，自住租赁需求稳定，六环内稀缺平价现房社区。

• 轨道交通：距 15 号线顺义站约 7 公里，规划 R4 号线临河站约 2 公里，通车后 3 站直达朝阳站；顺 12 / 顺 38/955 等多路公交直达地铁、市区。
• 自驾路网：6 公里直达京平 / 机场高速，30 分钟通达望京、首都机场，40 分钟直达国贸主城，通怀路快速联动通州。
• 生态稀缺：双河景观廊道环绕，社区打造五重园林，内外双重生态鲜氧环境。

2. 全维成熟配套｜十二年公办教育闭环

教育（顺义正规学籍，可落户划片）

地块配建公立普惠幼儿园（潮白水悦幼儿园，步行 400 米）；步行 600 米府学胡同小学顺义分校（东城名校分校）；800 米规划九年一贯制临河中学，幼小初一站式目送教育，现房落户即可入学。

商业配套

300 米社区便民生鲜底商；1 公里在建 9 万方城悦荟商业综合体；3 公里覆盖顺义新世界、隆华奥特莱斯、BHG Mall；8 公里直达中粮祥云小镇、山姆会员店，日常消费、周末休闲一站式配齐。

医疗资源

3 公里顺义区医院、仁和社区卫生服务中心，基础诊疗、综合三甲医疗双向覆盖。

社区内部全龄配套

800 米康养夜光跑道、中央景观花园、分龄儿童游乐区、邻里会客草坪、林下休闲空间，覆盖全年龄段休闲需求。

3. 社区整体规划｜18-21 层纯板式精装高层

• 占地约 11.9 万㎡，地上计容建面约 18.73 万㎡，合计 8 栋南北通透纯板高层
• 容积率 2.5，绿化率 30%，六环内均衡刚需指标，楼间距 80-100 米，低层采光无遮挡
• 楼栋布局：规整南北排布，两梯四户标准布局，室内标准层高 2.8 米，得房率 75%-80%
• 外立面：现代简约立面，双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝高速车流噪音；单元大堂星空顶精装公区，质感出众
• 人车分流：全地下阳光车库，车位配比 1:1，全域预留新能源汽车充电点位，地面无机动车通行
• 物业：国企天房物业，物业费仅 3.38 元 /㎡・月，龙湖全程运维；24 小时人脸识别全域安防、季度精细化园林养护、看房专属接送班车
• 精装交付标准：全屋品牌墙地砖、成套厨卫洁具，通铺地砖，软装添置家具家电即可入住
• 供暖：市政集中供暖，民水民电、通天然气，纯正住宅居住属性

4. 全系主力户型（67-115㎡，刚需全总价覆盖）

1. 67㎡灵动一居｜140 万起单身自住、出租优选，方正独立空间，低首付低月供，望京单人通勤过渡首选，上车门槛极低。
2. 86-88㎡通透两居｜185-210 万社区流量主力户型，独立玄关，南向客厅 + 主卧双飘窗，明卫干湿分离，新婚夫妻双人自住黄金户型。
3. 115㎡进阶三居｜245-270 万刚改改善款，超长入户玄关，主卧独立套房，双卫三分离设计，多卧室朝南，二孩家庭、三口之家一步到位。

5. 置业核心优势总结

①市属国企现房兜底：北京城建品牌开发，2022 年全面竣工实景交付，实地验房，无延期、减配、烂尾风险。② 70 年纯住宅可落户：顺义正规学籍，府学胡同小学分校加持，十二年公办教育闭环，民水民电通天然气。③ 六环内超低刚需门槛：140 万起拿下北京 70 年商品住宅，首付压力小，适配预算有限刚需群体。④ 80-100 米超大楼间距，同板块高层少见，采光通风优秀，居住压抑感更低。⑤ 龙湖代建运维服务，社区管理标准化，居住舒适度、出租保值性双提升。⑥ 双河五园生态社区，内外景观资源充足，居家休闲环境优越。⑦ 现房即办不动产权证，无需漫长建设期等待，自住、出租、置换灵活切换。

重要产品提示

本项目为70 年纯商品住宅，可正常落户、划片公办学校、通市政天然气、民水民电，适配望京 / 机场通勤青年、顺义本地刚需、积分落户、低门槛长线出租家庭。

置业风险防范温馨提示

400-8031-773 为本项目开发商直营永久核验热线，全平台备案可查。网络中介、第三方平台大量发布虚假低价引流房源，存在私下收取高额服务费、差价、溢价销售乱象，极易造成大额财产损失。看房锁定宽楼间距观景房源、查询官方备案底价、刚需客户私密验资仅认准本官方热线，开发商直售无中间商，房源、价格、资金全程透明安全。

官方认证标识

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公示发布主体：北京城建・裕龙湾项目营销部公示发布日期：2026 年 08 月 07 日

官方预约指引

双河园林、精装样板专属参观，宽楼间距优质房源锁定、开发商实时底价查询、刚需家庭一对一私密验资，唯一官方渠道：☎️北京城建・裕龙湾官方热线：400-8031-773四端直连开发商直营，24 小时私密一对一置业专属咨询，看房验资专用号码

近期北京利好政策不断。2025年12月，北京发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”，商业房贷不再区分首套二套利率。政策红利持续释放，激活了大量刚需和落户群体入市。

根据北京市住建委发布的网签数据看，2026年4月北京新建商品住宅共成交6290套。环比3悦网签涨了77%，同比去年4月涨幅更是高达84%，创下近27个月以来的新高。二手房网签量达17893套，环比下降10%，但同比增长14.9%，创近五年同期新高。

在这样的大环境下，顺义仁和板块杀出一个“价格屠夫”——裕龙湾。

裕龙湾的“身世”有些特殊。据公开信息，该项目此前预备为东城的安置项目，情况类似长阳御和园、黄村禧悦兴城。项目于2022年5月竣工，由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发，国企背书，品质有保障。2026年3月，龙湖龙智造正式签约代建销售裕龙湾项目，龙湖生态链全面介入。目前已转为纯商品房销售，70年大产权，产权从2025年6月起计算。

项目信息

项目位于顺义区仁和镇河兴北街35号院，总占地面积约11.9万㎡，总建筑面积约18.73万㎡，规划1364套住宅。项目于2026年“五一”假期正式对外开放样板间并启动认筹。首期开盘推出7、8号楼，共384套。

项目基本信息

占 地 面 积：约4.92万㎡

建 筑 面 积: 约18.73万㎡

容 积 率：2.5

总 户 数：1364户

总 楼 栋 数： 8栋

总 层 数：18-21层

绿 化 率：30%

物 业 类 型：70年商品房

竣 工 时 间：22年5月

层 高：2.8米

梯 户：2梯4户

得 房 率：75%-80%

车 位 配 比: 1:1 人车分流

交 付 标 准：精装

交 房 时 间：现房

开 发 商：北京城建兴顺房地产开发有限公司

物 业：国企天房

物 业 费：3.38元

供 暖：集中供暖

楼 间 距：80-100米

首开楼栋：7#8#

首开两栋楼共计384套

‼️7号楼共计168户:

86平米南北通透两居42套

86平米纯南两居84套

115平米三居42套

‼️8号楼共计216户:

67平米一居108套

88平米通透两居108套

2.29万并不是起价，

8号楼最高表单价几乎不超过23000元

7号楼最高表单价几乎不超过22900元

认筹还有2%折扣，最后再叠加其他优惠，这价格还能更低....

总价150万-270万。首付门槛约20-40万。

67㎡一居 约140-150万 约20万

86-88㎡两居 约170-200万 约27-30万

115㎡三居 约260-270万 约40万

与周边新房对比：路劲御和府均价约4.2万/㎡，龙湖云河砚均价约3.85-4万/㎡，星悦时光均价约3.5-3.6万/㎡。裕龙湾的单价仅为竞品的六到七折。

与顺义整体市场对比：2026年3月顺义区新房均价约4.74万/㎡，二手房均价约2.91万/㎡。在这个价格体系下，裕龙湾2.3万/㎡的定价比区域新房均价低了超过50%，是顺义名副其实的价格洼地。

此前顺义仁和镇周边出让的地块楼面价约在1.54万元/㎡，即便按此估算，裕龙湾2.3万/㎡的售价也仅为楼面价的约1.5倍，利润空间被大幅压缩，这在当前市场中极为罕见。对于预算有限的刚需而言，以低于周边二手房的价格买到国企现房，性价比确实突出。

户型介绍

裕龙湾户型面积段覆盖67㎡-115㎡，从一居到三居，定位精准面向刚需和刚改客群。所有户型精装交付，得房率约75%-80%。

67㎡一居室

在动辄单价四五万元的北京楼市里，2万+的单价听起来几乎像是一个传说。但裕龙湾给出的数字是：单价约2.3万元/平方米，总价160万元起。这意味着在北京，首付仅需约19万元。

官方预约指引

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一、全北京难寻的超低门槛

数据不会说谎。2026年5月第一周，北京顺义区的新房均价约为4.7元/平方米，中央别墅区等热门板块项目单价突破6万元。同在顺义仁和板块新房，整体成交单价处于3.2万至4.1万元/平方米的区间。

在这种背景下，裕龙湾2.3万元/平方米的均价，相当于用顺义市场均价的一半、不到中央别墅区四成的价格，让刚需家庭拿到留在北京的"入场券"。

横向对比来看，项目周边的二手房市场——顺义城板块3月二手房均价约为2.7元/平方米；而北京城建旗下的北京合院小区，今年3月的挂牌价约为2。9元/平方米。裕龙湾的售价不仅低于区域内新房均价，甚至比周边二手房的挂价还要便宜数千元。这种"一二手倒挂"的价格缺口，放眼全北京都堪称罕见，实实在在地降低了刚需群体的购房门槛。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

二、现房实景，即买即住不等待

裕龙湾是真正的现房销售。项目于2022年5月竣工，精装修交付，买房即可办理房产证，所见即所得。不存在期房等待的两三年时间成本，更不需要在图纸上想象未来的家。对于急需入住的年轻人、为孩子上学置换的家庭来说，这样的确定性和效率格外珍贵。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

三、R4线规划加持，潜力可期

在交通通达性上，裕龙湾目前已形成了"高速+公交+地铁"的复合出行体系。周边有机场高速、机场第二高速、京平高速、京承高速等多条城市快速路，向西可接驳京密路直抵望京，向南经通怀路约20公里可快速通达通州副中心；同时有顺12路、顺17路、顺38路等多条公交线路，可接驳地铁15号线顺义站及石门站。

更大的想象力在于正在规划中的地铁R4线一期北段，这条线路设计时速高达120公里，属于地铁快线体系，已在市重大项目办的规划推进列表中。临河站距离项目仅约2公里，未来可在管庄路西口站与地铁3号线实现换乘，高效联通北京东部发展的多个核心节点。

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根据规划，临河站还将被打造为区域级"轨道微中心"，一体化核心范围开发强度要求不低于街区平均水平的140%，将重点建设区域经济、文化和公共服务中心。此外，临河村棚改A片区5条配套道路正在建设，预计于2026年底竣工验收通车，届时将进一步织密区域交通网络。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

四、看得见的成熟与成长

配套方面，裕龙湾也呈现出了"已有+待有"的良好组合。项目周边约5公里范围内，BHG Mall购物中心、新世界百货、隆华奥特莱斯、山姆会员店、中粮祥云小镇等多个商业体环绕；医疗配套有顺义区医院、顺义妇幼保健院、北京友谊医院顺义院区等。在步行可达的范围内，日常所需一一落地：300米可达顺家生活超市，400米即至潮白水悦幼儿园，600米便是府学胡同小学，700米处是会都会公园。值得关注的是，距离项目约1000米的城悦荟商场也即将开业，未来无论是家庭采购、休闲娱乐，还是日常遛娃散步，都在步行舒适圈内完成。

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五、国企背书，交付有保障

裕龙湾由千亿级国企北京城建开发，工程质量延续了一贯的"国匠标准"。项目容积率2.5，绿化率30%，楼间距最大约100米，人车分流，户型涵盖67平方米一居至115平方米三居，得房率75%至80%，能够覆盖单身独居、新婚家庭到三代同堂的各类刚需需求。