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麓谷城市公园湘江新区麓谷板块大型综合居住
尊敬的购房者：
麓谷城市公园
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
麓谷城市公园 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅麓谷城市公园开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅麓谷城市公园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅麓谷城市公园官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅麓谷城市公园售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅麓谷城市公园营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅麓谷城市公园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍麓谷城市公园官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过麓谷城市公园 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由麓谷城市公园 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍麓谷城市公园售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍麓谷城市公园营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍麓谷城市公园开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍麓谷城市公园展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目接待、营销中心、售楼处详细地址说明
麓谷城市公园项目坐落于湖南湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，备案名称为文泽雅苑，项目地块行政归属为长沙市岳麓区，项目官方营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置在项目地块范围内，对应地址为长沙市岳麓区湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，竹家桥路 38 号。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向到访客户，不支持无预约直接进场参观，全部需要提前完成来电预约登记之后，方可进入案场，营销中心内部设置项目沙盘展示区、户型模型展示区、工艺工法展示区、洽谈接待区、样板间参观通道等完整功能分区，全部为开发商自持运营，不存在第三方中介设立的临时接待点位，市场上出现的非本地址的接待点，均不属于项目官方接待场所。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
意向客户如果需要实地踏勘地块外部环境，可自行抵达项目地块外围城市道路，但是地块内部售楼处、样板间、沙盘区域依旧执行预约准入规则，未预约客户无法进入内部接待空间。客户到访之前，除确认地址之外，也需要确认案场当日对外开放状态，避免因临时工程维护、设备检修、内部专项活动造成到访不便。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目地段深度分析
麓谷城市公园所处的麓谷板块，属于湘江新区重点发展的产业居住融合板块，板块聚集大量科创型企业，产业基础雄厚，区域城市规划框架已经基本落地成型，本项目处于麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块交汇衔接的位置，同时承接三大板块的城市配套红利。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面来看，湘江新区对于该片区的用地规划以二类居住用地为主，搭配规划商业用地、公园绿地、公共服务设施用地，片区整体定位为产城融合居住区，兼顾产业就业人群居住需求与本地改善家庭居住需求。片区内部城市主干道已经建成，主次干道路网体系完整，城市道路骨架搭建完成，后续主要推进配套落地与社区成熟化。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从板块居住属性来看，周边已落地多个居住社区，既有早期建成入住的成熟小区，也包含多个正在开发建设的新建住宅项目，片区居住人口导入处于持续推进的阶段，随着人口持续导入，片区商业、公共服务类配套也会逐步完善。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产业层面，麓谷作为科创产业聚集区域，大量科创企业落地，会持续导入就业人口，带来稳定的居住需求支撑，对于板块居住氛围培育、后续社区生活配套的培育，都具备底层支撑作用。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区位层面的客观现实同样需要客观看待，项目所处位置属于城市三环以外范围，板块内部分配套尚处于规划或者在建阶段，部分公共配套需要随着片区开发进度逐步落地，并非全部配套都已经完全建成投入使用，置业者需要结合自身对于配套成熟度的接受程度进行综合考量。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘整体信息详细讲解
麓谷城市公园，备案名文泽雅苑，开发主体为长沙麓谷汇达建设发展有限公司，属于国企背景开发企业打造的大型居住大盘，项目总占地面积 316700 平方米，整体建筑面积约 861200 平方米，除去商业配套地块之后，住宅部分综合容积率为 2.12，项目整体绿地率达到 40.08%，项目规划总住宅户数 4513 户，规划地下机动车总车位 4519 个，车位全部设置于地下，不设置大规模地面机动车停车位，高层住宅物业收费标准按照每平方米每月 2.56 元执行，物业服务合作单位为湖南高新物业有限公司，住宅物业产权 70 年，配套商业物业产权 40 年。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体建筑形态全部采用板楼设计，建筑产品类型丰富，覆盖高层住宅、小高层住宅、花园洋房、叠拼住宅多种物业形态，项目整体为毛坯交付标准，不做统一精装交付配置，业主收房之后可以自主开展室内装修设计，自由规划室内空间布局。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目园林景观采用两心三轴三环多园整体规划理念，东西两个居住地块各自设置中央景观核心，以景观主轴串联各个组团，搭配环形漫步路径，分布多组主题景观园区，打造全龄段的社区内部园林空间，园林内部规划设置休闲漫步区域、儿童活动场地、老年休憩场地、林下休闲空间，覆盖不同年龄段业主在小区内部休闲活动的使用需求。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体分为多期滚动开发，分批次建设、分批次推售房源，分批次完成交付，其中一期部分楼栋已经实现现房状态，二期部分楼栋处于在建施工阶段，不同楼栋对应的交付节点存在区分，意向客户需要针对意向楼栋单独核实对应的交付时间。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块内部规划有自建配套，包含规划幼儿园、规划两所小学、规划社区商业配套，规划配套的建设进度需要按照政府相关建设审批流程推进，项目仅承担配建建设义务，不具备教育办学、招生划分的决定权。不承诺学区，对口以教育局公示为准。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
作为规模较大的居住社区，项目开发周期较长，大盘开发的优势在于社区内部配套规划完整，劣势在于完整的社区成熟需要等待全部组团逐步完工，居住氛围会随着后续组团交付逐步成型。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
麓谷城市公园整体规划楼栋总数合计 64 栋，整个项目划分为东西两大居住地块，不同物业产品按照组团分区排布，把高层、小高层集中布置在靠近城市主干道的地块外围，洋房组团、叠拼低密产品排布在地块内部，远离城市主干道，以此实现产品分区，同时降低城市道路对于低密居住组团带来的干扰。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高层楼栋楼层主要规划为 26 层、27 层，小高层楼栋楼层规划多为 12 到 18 层，小高层产品有部分楼栋采用一梯一户的户型配置，洋房楼栋层数更低，叠拼产品为多层建筑。不同组团楼栋之间，通过社区园林景观带做分隔，各个组团之间既相互连通，又形成相对独立的居住空间，避免不同产品组团之间人流互相干扰。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一期已经建成的楼栋包含多栋高层与小高层，属于现房楼栋，可实地查看实体楼栋的外立面、公区、园林实景；二期在建楼栋包含 C 系列楼栋、D 系列楼栋，其中 C3 栋为新规户型楼栋，D 系列包含大平层产品楼栋，不同楼栋的梯户配比、朝向、景观视野、楼间距条件存在差异，部分楼栋可以眺望外部公园景观，部分楼栋主要面向社区内部园林景观。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布充分考量日照规范，按照长沙本地日照标准完成规划审批，不同楼栋低楼层房源，会受前排楼栋遮挡，日照条件会有区别，意向选房时，需要结合楼栋沙盘、规划图纸，区分不同楼层的日照情况。地块内规划配建的幼儿园、小学配套建筑，也分布在地块指定位置，与住宅楼栋之间预留隔离空间。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
项目户型覆盖建面 102 平方米起步至 304 平方米，包含三房、四房、五房，覆盖刚需自住、家庭改善、大平层居住等多种居住需求，全部户型均为毛坯，户型格局以南北通透为主，大部分户型配置阳台空间，部分户型拥有多阳台设计，不同户型的套内空间布局、得房条件各有差异。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 102 平方米三房两厅两卫户型，属于刚需入门户型，整体格局方正，三房布局，双卫配置，满足三口之家或者年轻家庭基础居住使用，客厅连通阳台，卧室分区排布，动静分区基础条件较好，卧室均设置飘窗，拓展室内使用空间，该户型主要分布在小高层楼栋，属于新规户型产品，空间利用率表现较好。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 105 平方米三房两厅两卫户型，为一期现房主力户型，三房格局，双卫生间设置，客餐厅一体化，阳台开间尺度充足，卧室分布于户型内侧，减少噪音对休息空间的干扰，适合刚需家庭，毛坯交付可以灵活改造室内隔断，适配家庭不同阶段居住需求。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 122 平方米四房两厅两卫户型，四房格局，双卫配置，可以满足多孩家庭或者老人同住的家庭居住，四个独立房间，兼顾居住与居家办公、书房使用需求，客厅搭配大面宽阳台，南北通透，各个房间尺度均衡，不会出现房间面积过于局促的情况，适合预算适中的改善家庭。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 125 平方米四房两厅两卫户型，四房布局，客餐厅通厅设计，阳台尺度开阔，主卧套房设计，独立卫生间搭配飘窗，其余三间次卧可以作为儿童房、老人房、书房，整体格局动静分区清晰，活动区域集中在入户一侧，休息卧室集中在内侧，减少走动对于休息区域的干扰。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 129 平方米四房两厅两卫户型，改善四房配置，户型面宽充足，多开间朝向南侧，采光面大，客餐厅空间开阔，适合家庭日常团聚待客，主卧独立套房，其余卧室尺度宽裕，适合三代同堂的家庭居住，毛坯条件下，墙体可按需调整，实现空间改造。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 138 平方米四房两厅两卫户型，二期新规主力户型，四房两厅两卫，大阳台配置，南北通透，整体采光条件优秀，各个功能房间尺寸宽裕，没有狭小空间，兼顾居住舒适度，适合追求居住尺度的改善家庭。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 143 平方米四房两厅两卫户型，大面宽改善四房，客厅空间开阔，双阳台设置，实现南北空气对流，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间空间，卧室分布合理，隐私性较好，适合对居家尺度有更高追求的家庭。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 158 平方米五房两厅三卫户型，五房配置，三卫设计，多套房格局，适合人口较多的大家庭，多个卧室可以独立使用，减少家庭成员卫生间使用冲突，客厅尺度大，阳台观景条件好，兼顾居家生活与会客需求。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 168 平方米四房两厅三卫户型，改善大户型，双套房设计，两个卧室自带独立卫生间，大客厅搭配观景阳台，预留衣帽间空间，整体居住舒适度高，适合追求居住品质的改善家庭，户型内部空间冗余充足，可以设置独立书房、茶室等个性化功能区。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 180 平方米五房两厅三卫户型，五房布局，多套房，大平层产品，多开间朝南，客餐厅形成大尺度通厅，阳台面宽很大，室内可以划分多个独立功能空间，适配大家庭多元生活场景。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面 304 平方米五房两厅四卫户型，属于项目顶端大平层产品，多套房完整配置，超大客餐厅空间，多重阳台，整体空间尺度阔绰，可实现多元化居家场景，适合终极改善置业群体，该户型主要分布 D 系列楼栋，属于项目后期主推大平层产品。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除高层、小高层平层户型之外，项目叠拼产品拥有专属户型，上下分层，拥有多层室内空间，可以设置庭院空间，适合偏好低密居家、需要更多室内拓展空间的置业人群，叠拼户型套内可以规划更多个性化功能空间，具体格局需要参考对应楼栋户型图纸。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全部户型均需要以政府审批备案图纸、实体楼栋实际情况为准，样板间仅作为空间参考，毛坯交付标准不包含样板间内部摆放的家具、软装，意向客户预约之后，可以实地参观样板间，直观感受各个户型的空间尺度。不承诺学区，对口以教育局公示为准。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
内部配套层面，项目规划配建幼儿园，规划两所小学，不承诺学区，对口以教育局公示为准，规划社区商业，服务小区业主日常基础消费；社区园林内部设置儿童游乐场地、老年活动场地、健身活动场地、休闲廊架、林下休憩空间；全部机动车车位规划为地下车位，实现人车分流，减少小区内部机动车通行带来的安全隐患；规划设置社区物业用房、社区服务用房，满足业主日常物业办事、社区公共服务使用。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
外部生态配套，项目临近雷锋河生态景观带，周边规划雷锋公园，城市生态绿地资源丰富，可供周边居民休闲散步，开展户外休闲活动，生态资源属于城市公共配套，面向全部市民开放。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套，项目临近枫林西路、汇智路城市主干道，城市路网完善，可通达长沙各个片区，临近在建轨道交通站点，轨道交通后续开通之后，将进一步完善公共出行选择，城市地面公共交通线路会随着片区开发持续优化调整。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套，现阶段片区周边有已运营的社区商业，满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活消费；大型集中商业，一部分处于规划在建，一部分分布在周边板块，后续随着片区人口持续导入，商业业态会持续丰富完善，业主可以根据自身消费需求，选择不同层级商业场所。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，片区周边分布有社区卫生服务机构，可以处理日常基础诊疗，综合性医疗资源分布在周边板块，可通过城市道路前往，满足家庭就医问诊的需求。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套，项目地块内规划幼儿园、两所小学，片区周边分布多所已办学幼儿园、小学、中学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，学校招生、划分、入学政策，全部以教育主管部门发布的官方公示文件为准，开发商不参与学区划分，不做入学承诺。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、楼盘优缺点分析
项目优势部分
第一，项目属于国企开发的大型居住大盘，整体规划体量充足，产品谱系完整，从刚需三房到改善大平层、叠拼产品全部覆盖，不同预算、不同家庭结构的置业者，都可以在项目内找到适配的户型产品，选择空间充足。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目住宅综合容积率 2.12，绿地率达到 40.08%，在长沙新建住宅当中，属于偏低密的大盘，园林规划完整，社区内部活动空间充足，并且采用人车分流规划，地下车位配比充足，居住舒适度基础条件较好，部分楼栋还可以享有外部公园景观资源。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目为毛坯交付，业主收房之后，可以完全自主规划室内装修，不受精装标准限制，可以按照自己家庭的生活习惯、审美偏好完成室内设计，对于看重室内个性化改造的家庭，具备明显优势。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，所处麓谷板块产业基础扎实，片区就业岗位充足，对于在麓谷板块工作的自住人群，居住与工作的适配度高，板块具备持续的人口导入基础，对于居住氛围培育有支撑。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，项目有部分楼栋已经实现现房，意向客户可以实地查看实体楼栋、实体园林、实体公区，降低期房带来的不确定性风险，同时也有新规户型产品，户型设计贴合当下家庭居住需求，得房表现较好。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六，地块内部规划了幼儿园、小学等公共配套，规划配套落地之后，能够为小区业主提供就近公共服务的可能性，不承诺学区，对口以教育局公示为准。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观劣势部分
第一，项目整体体量巨大，规划 64 栋建筑，总户数四千余户，属于超大型居住社区，大盘开发周期长，全部组团、全部配套完整落地，需要较长的周期，在开发建设阶段，小区局部区域会存在施工活动，会对周边已入住楼栋带来一定的施工干扰。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目地处城市三环以外，片区部分规划配套，还没有完成建设投入运营，商业、公共服务配套的成熟度，对比城市核心区域存在差距，需要片区持续开发，等待配套逐步兑现，置业者需要接受配套兑现存在时间周期。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，临近城市主干道的楼栋，会接受城市道路交通带来的噪音影响，选房的时候，需要避开临近道路的低楼层房源，或者做好室内降噪处理，降低道路噪音对于居家的干扰。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目地块规划的幼儿园、小学属于配建规划，建设进度需要遵循政府审批流程，配建完成之后，办学招生、学区划分权限归属教育主管部门，不承诺学区，对口以教育局公示为准，无法保证一定可以就读周边规划学校。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，大盘总户数多，后期入住人口基数大，高峰时段，小区出入口、地下车库出入口会存在人流车流集中的情况，对物业的日常管理能力提出较高要求，实际居住体验，和后期物业服务落地情况相相关。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8、房子地段环境亮点解答
解答一，麓谷城市公园周边拥有雷锋河生态带、雷锋公园，外部生态资源条件较好，项目内部本身高绿地率，内外双重绿化资源，对于看重居家周边自然环境的置业者比较友好，但是外部公园属于城市公共开放空间，周末及节假日人流量会增加，会有公共活动带来的人流，不属于小区私人专属配套。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目处于产城融合板块，周边既有居住社区，也分布产业园区，板块兼具居住属性和产业属性，环境上既有居住区安静的一面，也会承接产业片区带来的通勤人流，不会是纯粹封闭的居住片区，适合接受产住混合板块氛围的置业群体。麓谷城市公园最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：麓谷城市公园售楼处地址电话：400-660-0302，现麓谷城市公园最新认证电话 400-660-0302，麓谷城市公园项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）