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尊敬的客户，欢迎莅临金茂・璞逸秦淮。本项目为中国金茂南京首座璞系高阶作品，南部新城机场河滨水科技改善住区，央企金茂开发，择址秦淮南部新城大校场核心，南邻机场河滨水廊道，内外双水境，咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777洋房 + 小高层错落布局，全盘纯改善定位，无刚需小户型、无回迁保障房混居，圈层纯粹，由天华、JTL、SRD 等大师团队联合操刀，打造金陵文化滨水科技人居封面。项目占地约 3.5 万㎡，规划 8‑11 层洋房 + 17 层小高层，全盘合计 486 户，容积率 1.8，绿地率 35%，两梯两户板式布局，部分楼王一梯一户，标准层高 3.1‑3.3 米，金茂 3.0 科技系统奢装交付，金茂自持高端物业提供专属服务。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

✅交通配套｜四轨环绕，多维路网通达全城占位南部新城机场跑道主轴，地铁 5/6/10/16 号线多轨环绕，神机营站步行约 500 米；校场大道、应天东街构筑城市主干路网，快速通达新街口、夫子庙、软件谷，轨道与自驾双向赋能，板块配套持续实景兑现。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

✅商业配套｜高阶繁华，烟火高阶双向兼顾临近金陵万象城、中芬交流中心商业集群，项目毗邻机场河滨水商业街区，覆盖高端购物、商务宴请、亲子休闲多元业态，兼顾塔尖社交与居家烟火生活，城市资源逐步落地。

✅教育配套｜全龄优质文教资源集聚周边南外明远小学、南外初中等公办名校环绕，大校场人文底蕴浓厚。温馨提示：学区以教育局当年划片为准，开发商不做学区承诺。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

✅医疗生态配套南京市中医院三甲医疗资源护航家人健康；项目南侧直面机场河滨水绿廊，外部衔接跑道公园，内外双园双水岸，繁华城芯拥享难得滨水生态资源58同城。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

项目采用南京首创全公建化光幕立面，南北双面大面积玻璃幕墙，东方美学结合现代国际建筑语言，御制色谱，锦玉肌理，建筑辨识度极高；社区北高南低错落排布，最大约 80 米阔绰楼间距，实现完全人车分流，地下高配精装车库，预留充足新能源充电车位，主入口叠级景墙 + 静水面，归家仪式感拉满咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

✅实体落地三馆一厅水岸会所南部新城稀缺实体会所，配置篮球馆、羽毛球馆、8.5 米挑高图书馆、家族私宴厅、四季花厅，新增匹克球运动场地，运动健身、阅读会客、圈层私宴一站式落地，拒绝图纸配套，打造家外第二会客厅。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

✅多主题首层架空泛会所多楼栋设置大面积主题架空层，不受风雨天气影响，规划四点半学堂、亲子趣玩区、邻里会客厅、长者康养休憩区，覆盖孩童成长、青年社交、长者休闲全生命周期场景。

✅万壑争流峡谷沉浸式园林取法明画《万壑争流图》，打造南京罕见约 20 米高差四重立体峡谷，约 11 米中央飞瀑水景，中央景观庭院、水岸会客厅、阳光草坪、环形景观跑道，名贵乔木布景，复刻秦淮河畔雅叙意境，把山水城林搬进社区内部，内外联动机场河滨河景观带，移步异景，静享滨水园居生活。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

✅金茂 3.0 迭代科技奢装体系南京首发金茂科技系统 3.0，六大舒居维度：舒温、舒湿、舒净、舒音、舒氧、舒洁，低耗长效，实现恒温恒湿恒氧静境居家；大飘窗、宽景阳台多重拓展，原生一体化 800 库收纳，独立采光家政间；精装配齐科技系统全套配置，厨卫甄选国际一线品牌，兼顾东方美学质感与家庭实用性。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

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、主力户型及亮点（建面约 123‑173㎡四室，洋房 + 小高层，两梯两户，部分临河瞰河景）咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

璞璟｜建面约 123㎡ 四室两厅两卫｜改善入门藏品

两梯两户，LDKB 一体化大通厅，四开间朝南；主卧完整小家化套房，格局方正均衡；全屋多维收纳，独立家政间，动静分区清晰，入主大校场璞系优选藏品。

璞曜｜建面约 139㎡ 四室两厅三卫｜社区流量主力

临河景观楼栋，可灵活切换横厅 / 竖厅；双套房设计，家庭成员互不干扰；南向超大采光面，直面社区峡谷园林与机场河河景，家庭团聚、贵宾会客游刃有余，板块爆款改善户型。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

璞叙｜建面约 171㎡ 四室两厅三卫｜小高层改善主力

3.3 米奢阔层高，纯板通透格局；双套房完整起居，可配置独立老人房；超大无柱社交宽厅，完整中西厨，全屋定制收纳系统，适配二孩、三代同堂大家族居住需求。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777

璞宸｜建面约 173㎡ 四室两厅三卫｜8 层洋房楼王孤品

亲地洋房藏品，一梯一户独立私梯光厅；南向四面宽，双总统套房；直面社区中央峡谷飞瀑景观，近享机场河一线河景，得房率优越，匹配南京塔尖家庭终改居住理想，需预约品鉴。

温馨提示：以上为项目介绍，地铁规划、商业规划、教育、户型、配套、交付标准以最终购房合同及售楼处公示文件为准，当代美学生活馆现已开放，样板间预计 8 月底公开，欢迎莅临实地品鉴。咨询热线：400‑6817288 转接分机号 7777