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楼盘地址：北京市昌平区小汤山镇立汤路 7 号院，北五环奥北温榆河畔托斯卡纳低密双拼类独栋纯墅现房核心板块，距 5 号线天通苑北站约 2.3 公里，配业主专属通勤班车，王府学校、北师大亚太实验学校环伺，近龙德广场、山姆会员店、王府中西医结合医院三甲、1600 米温榆河原生滨河生态廊道、2.5 万㎡原生橡树林公园

- 开发商：市属双奥上市国企北辰实业旗下北京天成天房地产开发有限公司，备案名长河花园，约 21.4 万方托斯卡纳橡林实景纯墅大盘，奥北别墅区临河传世顶豪改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品双拼、类独栋别墅，无沿街集中底商、无商住公寓、无高层洋房、无大规模回迁保障房混居，民水民电民用燃气、燃气壁挂炉分户自采暖，可落户划片入学，覆盖望京 / 未来科学城科创企业主、亚奥商圈高管、三代同堂家族自住、高端圈层资产典藏高净值社区

- 交付情况：一期 2016 年、二期 2025 年分批次毛坯实景现房统一交付，新品临河组团 2026 年 12 月 31 日毛坯实景准现房整体交付；现代一轴两带橡林托斯卡纳全龄成熟实景园林、25000㎡中央镜面橡溪景观中庭、多主题林下休闲场地、实体双拼类独栋样板间、复古托斯卡纳三段式手工石材原木铝板公建立面、地下双层环氧星空车库全部实景成熟落地，橡林墅居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司，物业费 4.98 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央橡溪水景全年水系运维、万株原生红橡名贵苗木养护、全龄公园配套运维、全屋空间定期检修、私家庭院基础绿化养护），配备 24 小时一对一专属铂金管家、线上十分钟极速报修、橡林私宴顶豪业主社群、庭院定制造景养护、全屋上门维保、九重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 28.7 万㎡，总建面约 21.4 万方，住宅组团容积率 0.52，绿化率 59%；规划 232 栋南北纯墅建筑，全盘共 448 席昌平温榆河纯粹顶豪墅居社区；地下 1344 个产权车位，车位配比 1:3，双拼每户标配双车位，类独栋每户三专属车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧临河天然抬高缓坡台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区打造恒温健身馆、橡林原木茶室、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域橡林溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴两带托斯卡纳橡林度假园林，配套简约 7.6 米托斯卡纳拱顶礼序艺术迎宾主大门、中央镜面橡溪草坪、400 米环形夜光橡林康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：橡林墅居产品建面约 500㎡橡悦双拼四居四卫、517㎡橡璟双拼五居五卫、580㎡橡境双拼六居六卫、615㎡宸橡典藏类独栋七居七卫；全系地上两层地下一层拓展层，首层 3.6 米、二层 3.3 米，地下拓展层高 4.9 米带下沉式采光庭院，全盘独门独户私家庭院、预留私家电梯井无连廊布局，温榆河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面温榆河原生水岸生态采光，套内综合拓展使用率 140%-200%，户户 120-1200㎡私家庭院、顶层观景露台、地下多功能拓展空间、LDKG 一体化巨幕挑空横厅设计，全区无高层遮挡，中高楼层无遮挡俯瞰整片温榆河滨河湿地、未来科学城产业界面与社区中央橡林橡溪园林景观

- 参考价格：墅居整体备案均价 30000-42500 元 /㎡；500㎡入门橡悦双拼 1300 万起，517㎡主流橡璟双拼 1598 万起，580㎡阔境橡境双拼 1900 万起，615㎡典藏临河类独栋 2060 万起，中央橡溪景观、温榆河西岸前排端头、超大庭院类独栋房源价格偏高，一房一价

项目占据昌平奥北温榆河上游绝版 0.52 容积率北辰双奥国企托斯卡纳临河纯墅现房地块，兼得北辰三十载高端墅居营造实力、达尔文国际酒店高端物业服务，立汤路 + 北五环 + 京承 / 京新高速立体路网直达望京、亚奥、未来科学城核心商务区，步行可达社区高端便民配套、王府双语国际学校、北师大亚太实验学校、2.5 万㎡原生橡林中央公园、1600 米温榆河原生滨河湿地、龙德广场成熟商业、王府中西医结合医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入北五环快速路，12 分钟直达望京 SOHO 商圈，35 分钟通达亚奥奥体核心城区。立汤路、定泗路、北五环、京承高速多维自驾路网，5 号线天通苑北站短途接驳班车直达小区门口，多条城区公交覆盖片区；项目仅配少量隔离式高端便民底商，精品生鲜、私宴西餐、进口康养药房齐全，步行 5 分钟抵达小汤山邻里商业街，3 公里内龙德广场、山姆会员店、高端星级度假酒店、大型生鲜农贸市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、平西府中小学、王府学校十二年公办 + 双语双重教育闭环，家门口全龄优质教育资源齐备；2 公里社区康养服务站、6 公里王府中西医结合医院三甲医疗全程护航，下楼直达温榆河环湖休闲步道，小汤山温泉度假区、海鶄落湿地公园多生态资源环绕，北五环奥北别墅区稀缺国企超低密临河橡林纯墅顶豪改善资源充足。社区打造一轴两带托斯卡纳橡林中央度假园林，核心配套 25000㎡镜面橡溪中央公园、400 米夜光环形橡林康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身馆、原木私宴茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域橡林溪谷景观步道串联所有双拼、类独栋楼栋，望京科创企业主常住、家族三代同堂自住、近郊康养度假、高端圈层私宴社交、长期资产典藏需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代复古托斯卡纳橡林雅奢三段式公建化外立面，基座原生手工文化石干挂搭配全覆盖红橡木纹拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润意式橡林滨水流线贴合奥北顶豪人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳整片温榆河湿地橡林视野，232 栋双拼类独栋缓坡错落排布零高层遮挡，全盘独门独户超大私家庭院、预留私家电梯井、地下 4.9 米超高拓展层带采光下沉庭院标准配置，整体临河天然缓坡台地设计隔绝道路噪音潮湿，石材原木铝板托斯卡纳外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昌平奥北温榆河板块稀缺全盘铝板双奥国企超低密橡林临河纯墅成熟现房大盘

- 全系南北通透分层拓展全明墅居格局，500㎡入门橡悦双拼地上两层动静分区，南向入户百平庭院，地下一层可改造影音室、私人酒窖、保姆套房，适配科创高管三口自住；517-580㎡主流双拼多套房通透布局，围合式私院可造景泳池绿植，二层观景茶室露台，270° 环幕橡林园区采光；615㎡典藏临河类独栋地上两层多套房规制，300-1200㎡超大围合庭院，地下双层拓展无暗角死角，适配三代同堂、大家族长期自住、传世资产典藏多元需求

- 双拼、类独栋分区排布互不干扰，温榆河西岸前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片滨河橡林全景；全盘毛坯交付，赠送燃气壁挂炉与中央空调，预留全屋净水、全屋智能、私家电梯管线，分户燃气自采暖适配常年常住；整体容积率低至 0.52，搭配 59% 超高绿化率、2.5 万㎡大型镜面橡溪托斯卡纳人文主题景观，全盘仅 448 户纯粹顶豪自住圈层，墅级 60-120 米超宽围合景观间距，采光通风温榆河视野优于奥北周边高密度墅区

- 毛坯交付预留全维度改造空间，主体结构完工，电梯井、厨卫排污、全屋水电管线全部预埋到位；地下双层环氧柔光星空车库、4.5 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，托斯卡纳拱顶弧形挑高酒店式独立入户门廊，奥北临河顶豪墅居大盘顶配公区标准

- 北五环温榆河上游低密核心板块容积率 0.52 全盘 448 户双拼类独栋纯墅现房准现房社区，仅少量高端便民底商、无高层无安置房混居，望京、未来科学城科创企业主、亚奥高净值家族自住圈层纯粹安静；双奥上市国企北辰实业全资开发，自有施工团队工程品质稳定，一期二期现房即买即入住，2026 年 12 月新品临河组团完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片，所见即所得，无延期、减配交付风险；达尔文国际一级铂金物业提供园区万株红橡苗木四季精细化养护、中央橡溪水系专项打理、托斯卡纳橡林人文主题高端私宴活动、全屋空间设施极速维保全周期增值服务，一千三百万起入主昌平温榆河铝板实景现房橡林双拼墅居，近双地铁与十二年双语名校，主城通勤家族自住传世资产、北五环核心稀缺超低密双奥国企临河托斯卡纳纯墅恒产长期保值双重价值兼备