广东
南山南头，乐源雅居计划在2026年一季度取证入市，本次推出1栋，面积有66m²的2房1卫，76㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，89㎡的4房2卫户型，共102套房源，价格方面可以参考附近新入市的卓越珑秀公馆，备案均价7.19万/m²，折后均价6.34万/m²，折后单价5.91-6.6万/m²，按这个价格估算，2房总价380万起，3房总价490万起，4房总价580万左右，其中89平的4房户型最为抢手，总共才不到30套房源，合同约定在2027年6月份带精装交房。
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乐源雅居，总占地面积3190㎡，总建筑面积约10452.71㎡，容积率3.52，绿化率30.01%，共由1栋总高31层的住宅组成。总规划143户，其中可售商品房102套，回迁房41套，2梯5户设计，规划90个车位，车位比1：0.63。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市西方多路运信技术
2、物业公司：万家好物业
3、物业管理费：6.68元
4、总占地面积：3190㎡
5、总建筑面积：1.04万/㎡
6、容积率：3.52
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2020年3月31日-2090年3月30日（70年住宅）
9、总户数：143户，可售商品房102套
10、总栋数及楼高：1栋，31层
11、梯户比：2梯5户
12、层高：3.05米
13、车位数：90个
14、车位占比：1：0.63
15、交楼时间：2027年6月
16、交楼标准：精装
17、官方电话：400 800 9113
项目平面图
项目户型介绍
65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，主卧双飘窗设计，二字型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93%（包含赠送），西南朝向。
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，二字型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约94%（包含赠送），东南朝向。
83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约94%（包含赠送），东南朝向。
89㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。
交通配套：项目紧邻地铁12号线同乐南站（约800米），1站可达中山公园，4站直达科技园，5站可达高新园。在建的15号线同乐关站（预计2028年12月开通）距离约1公里，将串联宝中、前海、深圳湾、西丽等地，被称为深圳"一环线"上的重要一环。规划中的24号线开通后4站可达高新园。
学校配套：项目距离教科院同乐实验学校（九年一贯制）约100米，是南山区首个教科院系实验学校，由区教科院直属管理，现有47个教学班，2100余名学生，154名教职员工。该校以"和谐共生、守道有为"为办学理念，拥有科技、体育、艺术、传统文化等方面的特色教育二十余项，获评广东省艺术特色学校、全国心理健康示范学校等荣誉称号。
项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），预计2028年完工，将为区域提供更多教育资源。此外，还有"深圳十强、广东省二十强"的深圳市博纳学校和国际化优质私教科爱塞国际学校（提供IB/AP课程），满足多元化教育需求。
温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣。
本项目推广名为“乐源雅居"，官方电话：400 800 9113 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
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