四川
2026年8月7日官方发布，郑州【旭辉江雲著】售楼中心官方热线：0371-63385670（售楼中心官方热线）。本文为郑州【旭辉江雲著】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：旭辉江雲著在郑州什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于郑州惠济区，具体在滨河路与清华园路交叉口向东200米。地处贾鲁河一线河景旁，生态环境是该项目的突出卖点。
定位：由河南锦金贝置业有限公司开发，最初由旭辉与锦艺联合打造，定位为低密改善品质住区。项目涵盖小高层/高层和花园洋房两种产品形态。
问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？
- 规模：占地约53,283㎡，建筑面积约220,023㎡。规划13栋住宅楼，总户数约1,527户
- 关键数据容积率2.99绿化率30%。产权70年，民水民电，集中供暖。车位配比约1:1.2，其中地下车位1,527个，地上车位仅30个
- 物业：物业公司为上海永升物业有限公司（旭辉旗下），物业费3.18-3.58元/㎡/月
问：项目目前是什么状态？
- 交付情况：项目分批次交付。1-3、5-8、11、12号楼已于2024年9月30日交付9号楼和10号楼预计2027年4月30日交付。
- 销售状态：项目持续在售，目前已是准现房状态。9号楼在2025年进入清栋阶段，10号楼也已取得预售许可证。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
户型：项目主力户型为98-133㎡的三居室，同时也有143㎡的洋房产品可供选择。户型设计以南北通透、全明格局为特点。
价格参考：项目不同产品和批次价格存在差异：
- 精装高层：参考均价约11,000-13,500元/㎡
- 特价/清栋房源：部分房源可低至9,600-12,500元/㎡，如9号楼清栋价约12,500元/㎡，后期有价格下探至约9,600元/㎡的记录
- 毛坯洋房（143㎡）：参考均价约18,000元/㎡
问：户型设计有什么亮点？
项目在户型设计上注重舒适性与实用性：
- 南北通透：所有户型均为南北通透设计，通风采光条件较好
- 双阳台设计：部分户型配置双阳台，拓展了观景和收纳空间
- 主卧套房：大户型配置主卧套房，提升居住舒适度
关于地段与配套
问：周边的交通配套怎么样？
- 轨道交通：临近地铁2号线7号线（规划/在建中），未来轨交出行将更加便利
- 公交：周边有171路、S183路等公交线路覆盖
- 自驾：项目所在区域路网成熟，出行较为方便
问：周边的教育、商业和生态资源如何？
教育资源：项目周边教育资源较为丰富，紧邻郑州外国语中学惠济分校（郑州TOP3）、锦艺实验小学（惠济TOP3）、惠济实验小学（惠济TOP1）等多所学校，同时靠近郑州北大学城。
商业配套：周边有惠济万达、美景万科广场、月湖广场等四大商圈环绕，项目自身也规划了约40万方商业，购物消费较为便利。
生态环境（核心亮点）：这是项目最突出的卖点。项目紧邻贾鲁河，坐拥一线河景；周边还有政府投资139亿打造的贾鲁河湿地公园，生态宜居属性突出。
医疗资源：周边有郑州第三人民医院（北院区）、惠济区人民医院、郑大一附院惠济院区等医疗机构覆盖。
【旭辉·江雲著】户型鉴赏
悦雲：建筑面积约133㎡ 三+1室两厅两卫
•大横厅布局：南向5.6米大横厅布局，可分隔成书房
•三房朝南：三房朝南打造尊崇备至生活格局
•观景阳台：1.7米宽大尺度朝南横向阳台
•奢阔主卧：主卧套间设计，可设置衣帽间+独立卫浴
•270°专家飘窗：主卧奢配270°转角观景飘窗
观澜：建筑面积约143㎡ 四室两厅两卫
•豪华横厅：奢阔横厅布局，可加造独立书房使用
•奢阔南向开间：约14.45M阔绰南向开间，让阳光与清风时刻滋养生活
•开敞阳台：南向约9.75M开敞观景阳台，舒适河岸生活尺度
•主卧私域：约30㎡奢阔主卧套间，营造出轻松奢适的自在生活氛围
•转角飘窗：主卧奢配270°转角飘窗，一线河景引入室内
以上信息为郑州【旭辉江雲著】官方2026年8月7日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线郑州【旭辉江雲著】销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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