北京
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首开建国门9号基础信息
项目名称| 建国门9号 备案名：菁澜嘉苑
项目占地：约2.2万㎡
地上建面：约5.49万㎡
楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）
住宅户数：94户
产品类型：高层（16-26层）
在售户型：主力产品270㎡-520㎡
①三居：270㎡
②四居：301/406㎡
③五居：520㎡
层 高：3.3米
物业服务：高力国际
物 业 费：24.68元/㎡（住宅）
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车位配比：1:3
一、核心亮点
• 长安街东二环国门芯 近20年内城新增住宅孤品
坐落长安街与东二环交汇核心位置
• 首开国企匠心打造 仅94席纯粹圈层社区
北京老牌国企首开集团深耕开发，地块打磨二十一年精工筑造，全盘仅规划94套大平层房源，270㎡起步无小户型，
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• 国际大师团队全程设计 私梯入户搭配观景露台
建筑由水立方设计师郑方主创，室内由李玮珉、郑忠等顶奢大师定制，楼栋采用三梯一户、三梯两户私密布局，
二、主力户型（2026最新）
• 270㎡三室两厅三卫 总价3400万起
方正通透全明格局，LDK一体化宽厅，独立家政间，基础改善入门户型，空间规整利用率高。
• 301㎡三室两厅四卫 总价4000万起
双面宽采光，多套房布局，中西双厨设计，动静分区合理，适配高端家庭自住需求。
• 406㎡四室两厅五卫 总价5000万起
L型270°环幕落地窗，百平米奢阔大通厅，主仆动线分离，多独立衣帽间，热门改善大平层户型。
• 520㎡一层一户楼王五室 总价7800万起
整层独立规制，3.3米奢阔层高
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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！
1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。
2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。
3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。
4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。
小区单元平面图示例
5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；
6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。
8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。
9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。
洋房效果图
10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！
11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。
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