海南三亚，确实被严重低估了

大家好，我是地产高富帅。

先看两组耐人寻味的数据：

三亚商品住宅上半年狂销97万㎡，全城却仅出让成交2宗住宅土地。这，便是三亚楼市当下极致的冰火两重天，土地的稀缺性不言而喻。

冰火之间，三亚湾给出了最确定的答案。

把这两组数据放在一起看，三亚楼市正在经历的，其实是这些年来供需关系最紧绷的时刻。

当海岸线资源开始按“米”来计价，出现一个老生常谈的问题，这一轮行情里，哪些资产真正具备穿越周期的实力？

但更值得追问的，是钱和地同时往哪里去，土地市场，才是房企战略最诚实的信号。

8月7日，中旅摘下三亚年度出让的第三宗宅地，以央企身份重注布局，锁定湾区不可复制价值。而就在此前，中旅·三亚蓝湾首开热销15亿，单价跻身海南在售项目TOP3。（数据来源：海南省房管局网签备案）

从“热销验证”到“抢先摘地”，中旅投资 “先打样、再加仓”，指向一个清晰的判断，当核心海岸线进入个位数时代，湾区的头排资产，正在成为高净值人群封藏的共识入口。

三亚湾迎来真正的历史时刻

每个核心城市都有自己的“心脏”。深圳湾之于深圳，珠江新城之于广州，海口湾之于海口。到了三亚，这个答案很难绕开三亚湾。

2025年，三亚住宅用地出让金达到214亿元，成交土地总面积约1196亩。单单三亚湾新城片区成交面积约242亩、总价约50亿元，领衔三亚所有片区的土地成交。

这组数据的重点，在于钱流向了哪里，而开发商的钱，最诚实。

万科三亚湾所在地块楼面地价近1.7万元/㎡，天正地产以16.36亿元拿下三亚湾海坡地块，刷新当时楼面价纪录，吉祥16号也凭“地王”标签进入三亚湾豪宅圈。

三大湾区实景图（夜景）

地王频出，三亚湾的价值是土地市场一轮轮拍出来的。

但同样在三亚湾，位置仍然分层。

万科三亚湾、天正三亚湾、吉祥16号这些地王项目，抬高的是整个三亚湾板块的热度，中旅·三亚蓝湾更特殊的地方，在于它真正站到了一线海岸，以近100米距离，占位三亚湾核心的稀缺资源。

三亚湾历经30余年发展，22公里海岸线上，真正能做到临海而建、推窗见景的仅有21个小区，4741户一线海景房。近十年来，更是只有三亚蓝湾这一个一线临海项目问世。

三亚湾实景图（夜景）

三亚湾沿线土地逐渐进入存量时代，真正能正面承接海岸资源的新项目，本身就会进入绝版序列。

因此，三亚蓝湾代表的是三亚湾价值重估之后，少数真正站到头排的资产样本。

湾区生活的新样板：把烟花装进海景里

国际顶级湾区的核心价值，从来不止山海风景。纽约湾、东京湾、旧金山湾之所以能穿越周期、稳住高端资产底盘，本质是实现了稀缺海岸线与成熟城市功能的深度叠加。

风景只是湾区的入门吸引力，真正留住人、沉淀长期资产的，是完备的城市配套与高效的日常生活动线。

远郊湾区往往靠一片海、一排酒店、一种度假感撑起想象，而三亚湾的底气，则来自它在三十多年的城市生长中，把海景、主城、交通、商业、教育和医疗，都压进了一个触手可及的生活半径里。

中旅·三亚蓝湾站在三亚城市CBD主轴与湾区景观轴，双主轴的黄金交汇点，一边面向海岸，另一边则连接主城。

三亚湾路向西铺开22公里椰梦长廊，把日落、海风和滨海公园串成三亚最有辨识度的海岸界面，迎宾路向内连接城市腹地。

这里的出行，从来不是负担。清晨从家出发，约2公里外就是邮轮母港，一场说走就走的跳岛游随时启程；需要城际通勤时，约4.5公里外的动车站让商务与生活轻松切换。

想自驾环岛，约5公里直上环岛高速，全岛风景尽在脚下；而约10公里外的凤凰机场，则让世界与这座海岸保持着恰到好处的距离。

对一个旅居资产来说，中旅·三亚蓝湾交出的是毋庸置疑的满分答卷。

中旅·三亚蓝湾所在的三亚湾，海岸线背后就是城市烟火，周边5公里范围内汇聚了10余座大型商场，把日常消费、亲朋团聚、免税购物和高端消费通通装进15分钟生活圈。

而完善的城市配套，让项目彻底摆脱季节性度假房属性。

三亚的优质教育资源，向来偏心天涯区，5公里半径内，上海世外三亚附中、第九小学、第四中学连成一条“黄金教育链”，再缩到3公里生活圈，三亚中心医院、解放军425医院、三亚市人民医院等三甲医院鼎足而立。

家庭最在意的两件大事——孩子的书包和父母的健康，一次性完美解决。

回到日常休闲生活中，这里的优势更加明显，清晨从约7500㎡遇海公园接入椰梦长廊，傍晚在海面、椰林和城市天际线之间看日落。

中旅·三亚蓝湾实景图

白天需要效率，CBD、商圈、学校、医院都在近距离内完成切换，夜晚回到家，则有约4500㎡滨海商业和三重主题会所，承接社交、私宴与休闲。

三亚湾的生活，不是从城市撤退到海边，而是在海边拥有一座城市的烟火。这就是中旅·三亚蓝湾对标国际湾区的底气。

产品力的极致：把顶级资源落成“藏品”

豪宅产品配置不能弱，但是又怕只讲配置。

中旅·三亚蓝湾的住宅仅281席，三个产品线，都是“狠角色”，约186-273㎡瞰海平层扛起海岸生活的日常，约469㎡限量十席的天际大平层，把视野拔到另一高度，仅三席的约556㎡无界海景空中墅孤品，则为整座社区画上稀缺完美的句号。

中旅·三亚蓝湾实景图

蓝湾的设计，首先回到了三亚湾这片土地本身。

“曲幕美学”用流动的曲线呼应潮汐的节奏，让玻璃幕墙、香槟金属饰线与弧形阳台，在光线下交织出变幻的韵律，与海完成一场温柔的对话。

中旅·三亚蓝湾实景图

环抱式布局随之铺开，海风与美景顺势涌入每一户，此后再难拥有的近100米的亲海距离、无遮挡的视野，实现真正的海景平权。

为了更好地留住这种美好，材质上直接对标一线顶奢酒店同款铝板与石材，不惧海风侵蚀，让建筑本身就成了海岸线上一件会生长的动态艺术，自成一景。

约宽34米，高过5米，黄金比例的威仪府门撑开社区的第一重界面，墙面以约500平天然花岗岩铺就，触感温润，门前一方约60平黑金沙静水，如镜面铺陈，天光、景墙、依次落入水中，不争不抢。

中旅·三亚蓝湾实景图

安静即尊贵——这是安缦教给世界的事，三亚蓝湾把它放在了入口。

这里有海岛、沙滩、椰林、海浪，也有绿谷、山丘、雨林、溪流。

项目从这八大原生元素中汲取灵感，把三亚湾的热带气息转译进社区里，七重园林景观让海风、树影、沙岸和水声一层层进入归家动线，让人从城市走向社区，再从社区走向海。

中旅·三亚蓝湾实景图

建筑的品格和园林的气度之外，更值得细读的，是社区的内容——会所与商业街。

三亚蓝湾的约4500㎡凤凰越界滨海商业街，它的定位也很清晰，文化创意商业街区 × 时尚旅行方式聚点。

中旅把它做成是一次生活动线的主动延伸，以低密形态嵌入社区界面，构成海在窗外、园在楼下、家在身后的从容与美好。

中旅·三亚蓝湾商业街效果图

还有一个好消息就是，这里的招商基本已经过半，美好触手可及。

最有诚意的是空中会所，中旅拿了半层可售空间做了一个空中观海的生活场景，足以看出对于这片土地的敬意，预计年底便可开放实景展示。

中旅·三亚蓝湾会所效果图

三亚蓝湾是三亚所有小区中罕见配置海景无边际泳池，直面大海，打造了独一无二的视觉盛宴与绝佳体验，

三亚蓝湾最打动人的地方，是它的“豪宅感”体现在每一处细节上。

273㎡的海景大平层，数字只是开始。

进门那一瞬，约52㎡无敌宽厅用9米面宽把空间感拉到极致，约18米南向四面宽如同一幅被展开的IMAX帷幕，让海成为流淌的大师名画，约3.3米的层高放眼全国都是顶尖豪宅的第一梯队。

中旅·三亚蓝湾实景图

三套房设计，让三代人各得其所。

约42.5㎡的主卧套房足以让衣帽间成为女主人的每日秀场，休憩、收纳、洗漱、观景四个功能模块，是在告诉你怎么体面地度过在海边的每一天。

看完客厅与阳台，不能着急下结论，厨房才是检验豪宅诚意的最后一关，这里没有敷衍，中西厨独立空间，百年奢华品牌嘉格纳的全套厨电在这里高调候场。

中旅·三亚蓝湾实景图

全屋大金中央空调低噪运转，唯宝、高仪在卫浴间服务每一位成员。这间房子没有配角，每一处都是主角。

把这些模块放在一起看，蓝湾本质上是一个让住宅、商业、会所彼此咬合的滨海综合体，三个系统在海岸线上交织成一个完整的生活目的地。

三亚湾三十年积累的城市成熟度，由此被重新组织成业主的日常生活。

从海南标杆到全国黑马

如果只看中旅·三亚蓝湾，很容易把它理解成一个单盘。但回到中旅投资在海南的整体布局里，它其实是品牌能力的一次集中显现。

这几年，中旅投资在整个行业调整期的表现堪称出色，2026年1-7月，中旅投资权益销售规模跻身行业TOP30，是少数连续4年保持正增长的地产企业之一。

在海南，稳居全省千万级豪宅成交套数、金额双料TOP1，稳坐高端旅居市场的领军位置。

中国旅游集团深耕海南十六载，是国内首个将总部迁址海南的央企，在海南资产已超千亿，落地20余个项目，中旅在海南的打法，从一开始就区别于普通开发商。

普通房企做项目，通常是拿地、建房、销售、离场。

而中旅投资背后是中国旅游集团的产业底盘，旅游、免税、酒店、邮轮、商业运营、资产管理，这些资源本身就和海南的旅游消费、度假生活高度相关。

所以，中旅投资做项目，从来不只是把土地变成房子。

它践行着同一套品牌方法论，用央企信用解决长期确定性，用文旅产业资源解决内容能力，用开发、运营、服务解决项目后半场，这也是中旅品牌建设真正值得看的地方。

中旅投资对于海南的意义，是用十六年的持续深耕，证明央企品牌可以参与一座岛的价值重塑，也对中国高端旅居生活方式重新定义。

从三亚馥棠公馆到中旅·三亚蓝湾，中旅在三亚的路径越来越清晰。海棠湾代表高端度假和免税消费，三亚湾代表城市海岸、CBD和成熟生活。

中旅投资在两个湾区连续落子，它看重的三亚最确定的高端资产结构。

8月4日上海摘地，8月7日三亚摘地，四天两城，中旅在用真金白银表态，在持续加码优质土地的路上不会停。

近两年，中旅投资持续在上海、成都、广州等核心城市重点布局，2026年前7月，全口径业绩稳居行业TOP15，完美呈现央企阵营的突围者形象。

行业谨慎周期里，央企继续加码三亚，本身就是一种清晰判断，三亚的核心海岸资产、高端旅居需求和自贸港长期价值，依然值得持续深耕。

这也是中旅投资品牌建设长期主义打法的延续，围绕着确定性的土地、产业和生活方式，持续落子、运营、兑现。

中旅在前进，中旅三亚，也在前进。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。