21轮竞拍、溢价6.56%！南京燕子矶低密宅地，被争抢

今天（8月7日），南京成功出让2幅地块，涵盖一幅低密住宅用地和一幅商业用地，均位于城北燕子矶板块。

先来看土拍结果：

燕子矶G37地块，R2二类居住用地，在经过21轮竞价后，被合肥瑞伦房地产开发有限公司以总价34100万元收入囊中，楼面地价15122元/㎡，溢价率6.56%。

燕子矶G43地块，B1商业用地，经过1轮竞拍，被南京燕熙建设有限公司以总价7900万元拿下。

今日出让的这两幅地块，分别聚焦城北燕子矶的低密改善住宅与商业配套，未来将进一步丰富板块人居与商业格局，看点十足：

其中，燕子矶G37为R2二类居住用地，出让面积约1.73公顷，容积率仅1.3、建筑限高≤50米，是板块内稀缺的“小而美”优质宅地，适配超低密洋房、小高层等改善产品。

今日“战况”，也足以证明地块优势尤为明显——21轮竞价、溢价6.56%成交，成为南京今年以来第5幅溢价成交的宅地。

拿地房企合肥瑞伦房地产开发有限公司，由南通亚伦100%持股。

南通亚伦先后在南京拿下多个项目，像龙湖亚伦·央璟颂、鼓楼滨江G96以及G37地块旁边的北城央璟颂（G33地块），都是与龙湖合作开发。有消息称，G37地块也将与龙湖合作开发，或打造北城央璟颂二期。

同时，这也是继5月底金基G18地块出让后，燕子矶再度推出的抬板社区宅地，优质的规划指标与地块素质，有望丰富板块改善置业选项，市场热度值得期待。

燕子矶G43商业地块同样备受关注，地块为B1商业用地，容积率1.0、限高24米，正是市场热议的南京第三家山姆会员店意向选址，自带超高话题度。

地块区位优势得天独厚，地处燕子矶“城北新街口”核心留白区位，南侧紧邻招商花园城、城北万象汇两大成熟商业体，坐拥地铁6（在建）、7号线双地铁配套。

值得一提的是，就在地块挂牌后不久，南京市公共资源交易平台发布了南京燕熙建设有限公司关于NO.2026G43项目的招标计划，其中工程总承包的合同预估价为5.9亿元。

地块还未拍卖就启动招标计划，足以说明燕子矶全新商业的落地，会比想象中更快。

从低容、低限高地块指标来看，适配仓储式会员店建设标准，即便不是传闻中的山姆落地，也会是其他品牌商超进驻，将补齐板块大型仓储商业短板，丰富区域商业业态，升级城北商业格局，进一步夯实燕子矶核心商业能级。

地块详情：

NO.2026G37地块

地块名称：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、神农路以南地块

地块四至：东至燕城大道，南至规划商业用地，西至规划怡静路，北至神农路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：17346.1㎡

容积率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍总价：32000万元

起拍楼面价：14191元/㎡

成交总价：34100万元

成交楼面价：15122元/㎡

拿地房企：合肥瑞伦

从地图上来看，G37地块东侧是燕子矶新城中轴线燕城大道，南侧紧邻招商花园城，再往南便是城北万象汇，周边环绕万象天地四季、保利燕璟和颂等多个成熟住宅。

地块旁边就是地铁6号线（在建）与7号线换乘站万寿站，其中6号线将于今年内通车。

值得一提的是，G37地块紧靠的商业地块也已同步出让，网传将建设南京第3家山姆会员店，加上周边已有多个商业综合体，未来周边商业配套将会更加多元化。

周边有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学和双语学校，南师附中高中部晓庄校区、伯乐中学等，全龄段教育资源环绕。

地块西侧是龙湖·北城央璟颂和保利燕璟和颂，不远处还有保利国贸璟上，均是板块内市场认可度较高的住宅项目；目前，除保利燕璟和颂外，另外两个住宅项目均有新房在售。

再来看地块本身。

今年5月12日，南京市规划和自然资源局发布《燕子矶新城区控制性详细规划》MCb020-20图则修改公告，将10-25地块的占地面积，由2.30公顷缩减为1.74公顷，当时的容积率为2.5、限高为80米。

正式挂牌时，地块容积率降为1.3、建筑高度降为50米，低密优势大幅提升，属于当下市场热度较高的“小而美”宅地。

另外，G37地块还是继金基G18之后，燕子矶板块推出的第二幅“抬板社区”宅地，且已有消息称，拿地房企合肥瑞伦（南通亚伦）将继续与龙湖合作，或打造北城央璟颂二期。燕子矶低密人居，或将迎来全新产品。

NO.2026G43地块

地块名称：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、寅春西路以北地块

地块四至：东至燕城大道，南至寅春西路，西至规划怡静路，北至规划住宅用地

规划用地性质：B1商业用地

出让面积：25377.1㎡

容积率：Far≤1.0

建筑高度：≤24米

起拍总价：7900万元

成交总价：7900万元

拿地房企：南京燕熙建设有限公司

作为一幅商业用地，G43地块的超高关注度，来自于此前关于“南京第3家山姆”的传闻。

今年6月，百度地图上出现“山姆会员店（燕子矶店）”的标注，巧合的是，其位置恰与此次挂牌的G43地块位置重合，虽然目前已变为“该地点已关闭或搬迁”，但关于“山姆燕子矶店”的讨论，还在继续。

从地图上来看，东侧是燕子矶新城中轴线燕城大道，南侧紧邻招商花园城，再往南便是城北万象汇，旁边就是地铁6号线（在建）与7号线换乘站万寿站，其中6号线将于今年内通车。

可以说，这幅地块占据了“城北新街口”的核心留白位置，在周边已有多个成熟商业的前提下，加上G43商业地块的成功出让，或将给板块带来更加多元化的消费场所，大幅提升周边商业格局。

今年以来，山姆入驻燕子矶的信号从“坊间猜测”升级为“官方动作”，近期更是迎来了实质性突破。

2月24日，沃尔玛中国总裁朱晓静一行到访南京，并与官方明确表示“十五五”期间将加快探索门店及新业态布局合作，网友认为此消息让山姆在南京进一步扩张打开了想象空间。

3月，一张写有《山姆会员店燕子矶项目前期概念方案设计》的文件截图在网上流传，选址锁定燕子矶万寿商圈的猜测不断发酵。

4月，有业主在人民网领导留言板上求证，燕子矶新城开发建设指挥部回应“一切以官方发布为准”，既不确认也不否认，给大家留下了极大的想象空间。

直到5月12日，官方发布的一则公告，让山姆燕子矶店落地的消息，迎来了关键性进展。

南京市规划和自然资源局发布《燕子矶新城区控制性详细规划》MCb020-20图则修改公告：

将招商花园城北侧地块（20-08）由商办混合用地调整为商业用地，面积从原本的1.58公顷增加到2.54公顷，容积率1.0、限高24米、建筑密度55%。

高度契合山姆会员店标准指标：纯商业用地、地上容积率0.8–1.2、限高24米、建筑密度50%–55%。

几乎同时，在《栖霞区2026年重大项目计划》中，“王家庄东侧商办用地”，将新建一座大型商超，并列入“实施项目”。

占地面积约2.5公顷（37.5亩）总建筑面积约7.7万㎡，总投资5亿元，建设起止年限明确为2027—2029年。

这意味着，如果一切顺利，项目将于2027年正式开工，2029年建成投用。

7月G43地块挂牌，其位置与此前网传的“山姆燕子矶店”重合，再次引发热议。

紧接着，南京市公共资源交易平台发布了南京燕熙建设有限公司关于NO.2026G43项目的招标计划，其中工程总承包的合同预估价为5.9亿元。

地块尚未出让就已启动招标计划，释放出该商业项目快节奏推进的强烈信号，也意味着或许不久后，燕子矶就将迎来这座全新商业。

如今，G43地块的正式出让，似乎进一步推动了“山姆燕子矶店”的到来。虽然当下仍未有官方信息确认，但仅从地块指标来看，未来就算不是山姆进驻，也会是其它仓储型超市进驻。