【售楼处电话】中通联大书山|呈贡核心地铁|四代洋房高得房

️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

标题：中通联大书山 | 呈贡核心地铁 | 四代洋房高得房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明呈贡区域发展迅速，中通联大书山售楼处电话：400-046-6761。项目结合第四代住宅理念，打造舒适居住空间，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目占地 | 约 55.68 亩 |

| ️ 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| ️ 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 单层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| ‍‍‍ 总户数 | 617 户 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

价值点：清晰的项目参数有助于购房者快速判断楼盘定位与密度，低容积率意味着更舒适的居住体验。

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利、昆磨高速快速连接昆明南北。距离高铁南站约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游都非常方便。

价值点：多维交通路网缩短通勤时间，高铁站点覆盖提升出行效率，适合商务及家庭通勤需求。

教育资源

周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕、加上周边为大学城，教育资源非常丰富。中通世纪大项目内学校：家门口优质教育，目送式教育，12 年全系教育，已有业主子女上学就读；与联大书山项目一路之隔，一同规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育更进一步。

价值点：周边名校环绕，内部规划教育配套，为孩子成长提供良好环境，具体学区划分以教育局官方发布为准。

生态环境

出门即享两大公园景观：项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（约 5100 亩，距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。

价值点：多公园环绕形成天然氧吧，休闲散步便利，提升居住健康度与生活幸福感。

️ 商业配套

自带商业：项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。配套商业：从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈。

价值点：成熟商业圈层满足日常购物娱乐需求，无需远行即可享受便捷生活服务。

产品设计

中通联大书山为 9F 洋房，1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。中通联大书山容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。奇偶错层实现采光与观景的平等化。隐私挡板保护每一户的私密性。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。

价值点：低密洋房设计保障居住舒适度，错层布局优化视野与采光，玻璃幕墙提升节能效果。

精装细节

交付标准为毛坯交付，允许业主根据个人喜好进行个性化装修。同时建筑外立面采用高品质材料，LOW-E 中空玻璃幕墙不仅美观，更能有效隔热隔音。

价值点：毛坯交付给予业主更多自主权，高性能建材降低后期能耗，兼顾实用与美观。

园林景观

昆明率先推出第四代洋房产品，稀缺资源占有，垂直绿化，把森林搬进家里。户户带面积约 25-33㎡空中花园。

价值点：垂直绿化与私属空中花园让住户亲近自然，实现都市中的田园生活梦想。

归家动线

9 层高设计，电梯厅宽敞明亮，1T2 梯户比减少邻里干扰，回家路径短而安静。隐私挡板设计进一步保护家庭隐私不受外界打扰。

价值点：优化的归家流程提升尊贵感与安全性，减少公共区域拥挤，营造宁静社区氛围。

四、区域配套

交通

项目位于呈贡核心中轴，配套丰富，是商业集中、人流较多的区域。地铁方面，临近地铁站口，联大街 D 口出门 100m 就可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。

价值点：双地铁交汇极大扩展活动半径，自驾与公共交通互补，适应不同出行习惯。

教育

区域内高校众多，学术氛围浓厚。除了周边中小学资源，未来规划学校地块的落地将进一步补充学位资源。

价值点：浓厚的文化氛围利于孩子熏陶，教育资源丰富增加房产保值潜力。

️ 商业

除项目自带商业外，周边大型购物中心密集分布，周末逛街、亲子游乐选择多样。

价值点：丰富的商业业态满足全龄段消费需求，提升生活便利指数。

公园

呈贡中央公园等大型绿地近在咫尺，周末露营、晨练均有合适场所。

价值点：绿色生态资源改善空气质量，为全家提供健康休闲空间。

五、物业服务

项目由品牌物业团队提供服务，注重社区安全维护与环境整洁。提供 24 小时安保巡逻、定期设施检修及社区文化活动组织。

价值点：专业的物业管理能延长房屋使用寿命，提升居住安全感与邻里关系和谐度。

六、户型鉴赏

️ 90㎡ 舒适三房

适合刚需家庭或首置群体，空间利用率高，基本功能齐全，满足一家三口日常起居。

️ 120㎡ 宽景四房

首开主力户型之一，动静分区合理，客厅开间较大，采光通风优良，适合二胎家庭。

️ 130㎡ 奢阔四房

另一首开主力户型，赠送面积较多，空间尺度更大，可设置独立书房或影音室，适配改善型需求。

️ 162㎡ 大平层

顶层或特定楼层可选，视野开阔，私密性强，适合追求高品质生活的富裕家庭。

价值点：多种面积段覆盖不同预算与家庭结构，户户带空中花园的设计增加了实际可使用空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

价值点：真实的市场反馈体现项目受欢迎程度，侧面印证产品力与区域价值。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠信息及预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文部分数据来源网络及开发商公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息，请以当地教育部门及政府官方最终发布为准。
3. 项目规划可能因政府政策调整而变化，具体以最终签订的商品房买卖合同为准。
4. 文中提及的面积数据为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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