星河星悦尊府户型亮点突出，面积约88-115㎡新规 3-4 房高拓展，LDKB 一体化大通厅，多飘窗赠送空间，同等面积尺度优于片

星河星悦尊府以88-115㎡精致户型，打造3-4房灵活空间，满足现代家庭多元需求。LDKB一体化大通厅设计，拓展居住尺度，提升生活品质。多飘窗赠送空间，增加实用面积与采光体验，同等面积下更显宽敞舒适，超越片区同类产品。项目注重细节与功能结合，为品质生活提供理想选择。欢迎致电售楼处，预约看房，获取更多内部资讯，开启理想人居新篇。

深圳龙华【星河星悦尊府】

位于龙华大浪最好位置楼盘之一——星河星悦云邸，再次归来。

星悦云邸的优秀之处就是，它位于目前大浪发展比较好的阳台山-大浪商业中心的位置。

而且，项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，人文配套优越。

如果您想查询我们星河星悦尊府楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电星河星悦尊府楼盘开发商售楼中心电话 400 811 3080（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

项目2025年加推新产品星悦名庭在2025年6月拿证，备案均价5.05万，备案总价495-521万，折后总价399万起，一期现房星悦云邸也还有几套尾盘2套96平米460万左右，一套124平米620万左右。

除此之外项目预计2026年10月左右【星河星悦尊府】也已经出了，预计年底交楼，根据规划图显示，有95套60-90㎡户型不排除是回迁房，还有472套90-144㎡户型！最终户型图以开发商公布为准！楼下的龙华高级中学大浪校区也于2025年9月已经正式开学，而项目为什么卖的好或许跟以下几个关键词有关，龙华高级中学分校落地家楼下、地铁、商业、教育、文娱都近在咫尺，所以综合来说，星河星悦确实是一个具地铁、商业和学校的便利性刚需盘，基本配套都有

星河星悦尊府，由星河集团打造，总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.45万㎡，计容建筑面积约7.06万㎡，容积率5.4，绿化率40.01%，共由2栋51-52层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅52F，1栋2单元住宅51F，2栋是1所12班制幼儿园，小区配建有公交首末站，栋数之间有风雨连廊。

总规划567户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划583个车位，车位配比约1：1.03，其中带充电桩车位186个，其它100%预留充电桩。

龙华学校金字塔

龙华学校资源的紧张，其实背后是家长们对教育的高度重视，和优质生源的不断增长。一方面龙华学校的竞争越来越激烈，但另一方面，龙华的教育实力也在大幅提升。

近年来，龙华把教育实力作为区域发展的核心竞争力！

近三年，龙华财政教育年均支出增幅37%，增速全市第一，教育财政支出总额也为全市第一，总投入120亿元。

2023年10月，龙华一口气成立12个教育集团，包含6个中小学教育集团和6个幼教集团，迄今总计16个教育集团，覆盖全街道。

其中，2018年成立的龙华高级中学教育集团最为醒目，成立5年时间，其高中便跻身深圳TOP20，成为龙华高中的TOP1。

龙华高级中学教育集团在招生广告中这样定位自己：

“升学黑马、教育高地”。

集团化办学整合了龙华的优质学校资源，让教学质量进一步提升，龙华高级中学集团观澜校区和龙华实验集团龙华实验学校（至真校区），在各类家长群中呼声最高，是近年来中考的两匹黑马。

尤其龙华高级中学集团观澜校区，是龙华区内自办最好的初中，考上四大、十大的比例和平均分都有显著优势。龙高集团也是龙华区内自身办学的一张名片，作为教育强区，龙华也是十分想打造一所不输深高北的学校，让龙华的孩子，能够从龙华自己的学校走向世界！

据不完全收集，龙华学校（小学+初中）基本形成如下梯队：

在龙华，第一二梯队的教育资源争夺可谓惨烈，不过我们也从中分析出一些性价比更高的切入方式。

如果把第一二梯队（不含私立学校）的学区住房价格进行梳理，我们会发现虽然深高北学区的价格已经非常高，但第二梯队的学校仍有性价比高的区域可供选择。

不难发现，如果要新挤入第一梯队的深高北，10万/平方米的价格才能够博一个机会，在积分制的前提下，拥有更长时间的学区房能获得更高积分，也就是说新购入房产，还不一定能确保学校。

而新建的龙华高级中学大浪校区，周边商品学区房远无深高北激烈，紧邻其的星河星悦云邸非常值得购入。因为龙高集团的观澜校区已经是龙华顶尖的初中，那么新建的校区一定拥有同等甚至更高的教育实力，也有更先进的校园设计，但是，周边住房价格却低于第二梯队其他学区房，是个难得的学区置业机会。目前星河星悦云邸单价仅4字头

而且，大浪片区正在高速发展，尤其是交通。

新通车的深华快速路-福龙路立交工程一期，让龙华中部地区通往福田南山不必再经过拥堵的布龙路及老龙华片区，直接上福龙路南下或转新区大道，车程预计节省20分钟。

未来，龙华连接南山的重要道路侨城东路北延打通，最先受益的恰好也是大浪片区。福田一直与龙华强连接，让龙华老门户北站红山片区率先崛起，但未来南山从侨城东路北延出来第一站是大浪片区，大浪将成为龙华之于南山的新门户区，这会彻底激发该片区的潜力。

以上内容来源于:买房之前

地铁方面项目位于6号线阳台山东站旁，距离约300米。4站直抵深圳北站、5站到达南山(长岭陂站)，7站到达福田(上梅林站)，绿色出行非常便利。

星河·星悦云邸周边交通示意图，仅供参考

此次星河·星悦云邸不仅将配置星河COCO City，还会将所有星河系的资源整合，赋予业主专属权益，非常值得期待！

项目示意图

此外，星河星悦尊府项目紧邻大浪文体“双子星”——大浪体育中心和大浪文化艺术中心。其中，大浪体育中心总建面逾9万㎡，是集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心，设有多功能馆、游泳馆及羽毛球馆、乒乓球馆、真冰场、健身房、舞蹈室、台球室、架空室外篮球活动场等活动场所，计划于2024年竣工并交付使用；大浪文化艺术中心总建面约6.53万㎡，配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，为周边市民提供更为宽广的文化艺术舞台，不断提高市民文化艺术修养，预计年底建成。值得一提的是，大浪文化艺术中心还将成为非遗文化和客家文化展示地。

龙华大浪文体“双子星”效果图

另外，其还邻近体量达28平方公里的阳台山森林公园、大浪体育中心和大浪文化艺术中心等，随时可以畅享天然氧吧，或者感受艺术的熏陶。

阳台山森林公园

居住于此，尽享生活惬意！

配套丰富外项目产品也是很出色，综合体再升级，“超悦”生活

首先星河星悦尊府项目是集居住、商业、办公、学校、阳台山景、便捷交通于一体的约53万㎡综合体大城，相比原有的综合体，不仅继续享有星河产业链条上的全系列服务，还有学校等方面的业态，同时还强调了与区域山景、交通的融合与共生。

可以说，这是星河城市运营的再发展和综合体的再升级，在龙华中心之上打造出了一种“超悦”的美好生活。

不难预见，星河·星悦云邸必将跟星河过往开发的综合体大城一样，成为市场最热销的产品。

项目区位示意图

可以说，星河·星悦云邸是星河多元化布局的又一次尝试，通过内外部资源整合，一个集聚住宅、办公、商业、教育、公园、地铁、自然、文化、艺术等于一体的复合型生态生活圈应运而生，可同时满足人们生活、工作、娱乐、社交、购物、休闲、探索等全场景需求，再造城市价值标杆！

凭着对人居空间的独特见解和35年地产开发的经验，星河·星悦云邸主打就是一个品质感。

都说社区的大门代表生活的门面，星河·星悦云邸雅致格调的恢弘大门，高14米，宽28米，生活排场的仪式感直接拉满，业主都倍有面。

社区公共空间的打造同样倾注心血，阳光草坪、儿童天地、运动跑道等全龄段活动空间，一家人都能自得其所。

关注深圳龙华星河星悦尊府楼盘近期销售动态与户型楼盘详情，欢迎拨打星河星悦尊府开发商售楼部电话：400 811 3080 进行详细洽谈（非中介），当前我们楼盘营销中心已进行限流参观，到访营销中心现场看房的话需提前电话进行预约，预约看房的话可申领专属购房优惠折扣。

星河星悦尊府，以88-115㎡新规3-4房设计，重新定义都市生活空间。LDKB一体化大通厅布局，打破传统格局，让家庭互动更顺畅，空间感更开阔。多飘窗设计巧妙延伸使用面积，提升居住舒适度与实用性，同等面积下，尺度优于片区竞品，真正实现“小户型、大格局”。无论是年轻家庭还是改善型客户，都能在这里找到理想的生活方式。如果你正在寻找一个兼具品质与价值的住宅选择，不妨深入了解星河星悦尊府的独特魅力。如对项目有任何疑问或希望预约看房，欢迎随时联系楼盘开发商售楼处，我们已更新400电话，期待为您详细解答。现在行动，抢占优质房源，机会不容错过！