冠领河西的现象级之作，绿城南京凤起潮鸣 | 寻美中国好房子

全国第七座“凤起潮鸣”

凤栖高台·凤仪点睛·凤鸣枕河

重现游廊赏河岸的金陵情怀

金沙绿琉璃陶板立面

约2700㎡“堂前Lounge”会所

栖居谧境 175-246㎡四代水岸洋房

限量恒藏 325-499㎡河西3F院墅

每一座凤起潮鸣的出现，都是一座城市高端人居的里程碑。

从杭州、宁波、台州、义乌，到苏州、慈溪，十年时间，“凤起潮鸣”始终坚持一城一作。当全国第七座“凤起潮鸣”来到南京，它没有简单复制传统中式别墅，而是重塑了“国际东方”为审美方向。

| 七大城市凤起潮鸣作品

2026年上半年，南京凤起潮鸣交出硬核答卷：累计网签金额15亿元，斩获全市1000万以上豪宅销售金额TOP1，成为南京现象级顶豪红盘。

在理性回归的南京楼市，南京凤起潮鸣何以现象级热销?

其根本在于产品力的顶层设计与创新，项目围绕凤起系“地标力、领先性、封面感”三大营造法则，因地制宜，系统性构建“一轴衔双园·七巷尽枕河·九境共潮鸣”的价值图谱，为南京定制与土地、文脉、时代共振的作品。

01

稀缺低密，区位条件天赋异禀

项目位于河西中央科创区，周边阿里巴巴、小米、宝马、京东等总部云集，对望国际友谊公园，水系环绕，实现“左手总部，右手绿意”的低密生活。

| 区位示意 仅供参考

周边 1公里中心生活圈更是国际南京生活的样板区：

• 一江一河四园：长江、秦淮河、国际友谊公园、鱼嘴湿地公园、滨河公园、青奥文化体育公园

• 俯仰繁盛之境：IFC、金陵天地、河西金地广场、华采天地，商圈林立；南京保利大剧院、青奥双子塔、江苏大剧院

• 全维立体交通：江东南路、庐山路、扬子江大道、平良大街、绕城公路，城市主轴环布;地铁7/S3/2号线、有轨电车1号线

• 全龄优质教育：南京河西外国语学校、南外河西一附小、南京市尚元街幼儿园

| 布局鸟瞰图 仅供参考

南京凤起潮鸣更是有着稀缺的底盘，不可复制的土地天赋。

低密土地条件在南京本就少见，南京凤起潮鸣综合容积率仅约1.01，不仅是河西乃至南京主城范围内的超低容积率宅地，更是全国七座凤起系中容积率最低的作品。

南京凤起潮鸣建筑限高约35米，全盘规划仅约185户，建面约175—246㎡的水岸洋房，与建面约325—499㎡的低密3F大宅，形成了舒展、低伏的整体建筑形态，共同构成一个更纯粹的高端住区。

02

设计天团联袂执笔缔造传奇

承袭凤起系一以贯之的大师设计团队，凤起潮鸣盛邀大师天团执笔，以国际灵感引领南京，以高定美学致敬城市，共同缔造南京传奇之著。

项目邀请goa大象、广州观己、CCD郑忠、TCD²平仄设计、SLD梁志天等大师团队联袂打造。

03

金陵特色的地标封面

南京凤起潮鸣创新以现代东方设计语言，结合“屏檐栏帘”灵感，整体建筑采用米色调作为主体，搭配古铜色金属格栅与金沙绿琉璃陶板，仿佛为整个建筑立面“点翠”。如此一来，不仅点睛了南京的琉璃美学，更让烟雨江南的金陵意境在现代建筑中得以显现。

| 实景图

金沙绿琉璃陶板回应金陵琉璃文化，现代玻璃与舒展檐线带来更轻盈的建筑界面；水系、院落、街巷与园林，则共同复现南京人熟悉的枕河生活。

| 实景图

琉璃点翠手法的巧妙运，使建筑在阳光的照耀下闪耀着独特的光泽，彰显出高贵典雅的气质。这种立面设计不仅提升了项目的视觉美感，更使其成为南京城市天际线中一道独特的风景线。

04

景筑交融，再现东方隐逸美学

在规划上，南京凤起潮鸣地上鸣凤桥、地下无界贯通，实现两园贯通的「一轴衔双园」型制。

| 实景图

主动拥抱，从设计社区到面向城市。项目斥巨资改造红线外景观，以内部社区的景观标准打造约7000㎡水岸景观，将“鸣凤桥、栖凤堤、引凤河"串联成一河两园的生态，改造成业主与市民可游赏的公共空间，让水岸成为生活的一部分。

| 实景图

优雅舒展的弧形廊台，与友谊公园展开对话。最大化观景视野，将公园湖景、景观桥影尽揽入怀，成为被城市仰望的风景。

| 实景图

主入口「凤栖台」遥承南京“凤凰台”千年意象，于270度河湾与绿带的环抱间，铺展层层递进的归家礼序，让城市繁华与家园静谧，在此完成优雅过渡。

| 实景图

下沉庭院「仪凤园」，借鉴南京芥子园“咫尺乾坤”的造园智慧，外引水韵、内生涟漪。

园区内移植200年青檀树、百年老桩石榴、百年老桂花、乌桕王等名树，与2700㎡高定会所浑然相融，景随步移，筑隐园中，演绎当代东方雅士的隐逸心境。

| 实景图

凤起潮鸣依循自然肌理，以当代笔法重构水岸风华。园中有河、河畔有园，立体生态格局再现“人家尽枕河”的江南诗境，让生活每一天都与自然共鸣。

05

潮鸣生活馆，立体洄游高定会所

约2700㎡“堂前Lounge”会所衔接下沉庭院，串联河西惟一约7.8米挑高恒温泳池、全景舱式健身房、私宴厅、棋牌室等空间，还配置约400㎡女王架空层，演绎多元而精致的日常场景。

| 实景图

旋转楼梯取自《诗经》“凤凰于飞，翔朔其羽”，与金陵登凤凰台的意境遥相呼应；东方凝华艺术走廊集螺钿、琉璃、金箔、景泰蓝之粹，以水火既济、藏锋守拙的东方哲思，匠造国际东方审美风骨。

| 实景图

项目特别打造河西唯一约7.8米挑高恒温泳池，270°转角玻璃幕墙，将下沉庭院的风光与天光，水景与绿意全部引入室内。

| 实景图

“堂前Lounge”会所也不是只停留在参观层面的展示空间，以会所为载体，凤起潮鸣还主动组织业主圈层，通过“潮鸣荟”连接拥有共同兴趣与生活方式的邻里。项目已经落地5大业主社群，业主以“共创者”身份参与社群内容定义，涵盖中医理疗、冥想瑜伽、亲子陪伴、运动健康与智趣交流等方向。

06

“一层一天地”立体栖居

凤起潮鸣建面约325㎡河西3F院墅，打造了一处安放三代人生活理想的生活容器。

| 实景图

建面约325㎡河西3F院墅以“一层一天地”的规划，为金陵家族定制立体栖居，每一层皆有生活的安放。

| 建面约325㎡院墅庭院实景图

这方院落既是归家路上的花园，是陪伴家人的乐趣天地，也是独处赏景、观花听风的心灵栖息地。

| 建面约325㎡院墅首层实景图

首层作为家族社交主场，约3.6米层高，奢阔尺度足以承载家族聚会的每个重要时刻。超大观景厨房与餐客厅相连，阳光透过落地窗铺满整个公区，院落风光尽收眼底，生活的烟火气与院中的自然绿意交织如画。

| 建面约325㎡院墅二层实景图

二层是家族栖居天地，约3.4米层高、三房设计，为长者和孩子留出独立的居住空间，彼此生活合而不扰。站在南向约10米宽境露台上，呼吸清晨醒来的第一口新鲜空气，夜晚仰观星空浩瀚，身心在此自在遨游舒展。

| 建面约325㎡院墅三层实景图

三层则是主人的私密世界，约3.2米层高，总统套房式主卧格局，以超大尺度创造生活的疆域。男女双衣帽间配置，开放式品酒雪茄区，南北双露台设计，南向瞰巷道风景，北享静谧独处时光，一宅之内，收藏两种生活意趣。

| 建面约325㎡院墅地下空间实景图

约6.8米挑高地下空间，南北采光井引入天光，阳光可以浸润生活的每一寸。负一层与负二层可随心定制，安放精神世界。

| 建面约325㎡院墅地下空间实景图

与此同时，项目前瞻性考虑未来居者生活需求，预留地源热泵科技系统接口，不仅节约使用成本，且缩短后期改造时间，让未来入住省心更安心。车位直接入户、地下玄关，让归家充满仪式感与尊崇感。

结 语

CONCLUSION

楼市潮起潮落，周期不断轮转。真正能够穿越时间、沉淀为珍贵资产的，始终是占有稀缺不可复制的土地，同时兼具顶尖产品实力的传世人居。

此次凤起潮鸣落子南京，于河西这片珍贵土地上，左手揽住秦淮河流淌千年的文脉底蕴，右手拥抱金融城璀璨摩登的城市天际，以现代手法描摹金陵的风骨气韵。它作为市场内难寻对标的高阶作品，不仅完成了对地块价值有着深切的解读，更是顶豪产品迭代升级的一次美好实践。

本资料声明：

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3. 本资料制作时间为2026年8月，有效期3个月。

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