营销中心电话|金禧璞瑅|中央别墅区实景现房|诺德安达学校

️ 北京楼市 ️ 顺义新盘

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北京金禧璞瑅售楼处电话：010-53355533，项目位于中央别墅区御湖板块，望京 CBD 正北方向约 18 公里，承接未来科学城与望京两大热点区域的高端改善需求，是理想中的都市桃源住区。

一、官方联系方式

✅ 【金禧璞瑅】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金禧璞瑅】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金禧璞瑅】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息 |

| 开发商 | 富力 & 首开 |

| 建筑类型 | 叠拼、洋房 |

| 建筑面积 | 254164㎡ |

| 占地面积 | 96884.68㎡ |

| 总户数 | 896 户 |

| 容积率 | 1.5 |

| 绿化率 | 30% |

| 物业 | 北京恒富物业服务有限公司 |

| 产品类型 | 建面约 410-470㎡光幕阔境纯墅、建面约 140-160㎡墅区洋房 |

| 项目位置 | 京承高速未来科学城出口北向 2 公里 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于望京 CBD 正北方向，距望京 SOHO 直线距离约 18 公里。通过京承高速即可快速抵达，让这里成为望京理想中的都市桃源，打破城市距离的边界，将望京繁华与墅区静谧悉数收揽，人生前场是望京的城市璀璨，人生后场是桃源墅境的闲适安逸。

教育资源

社区内配建北京市顺义区诺德安达学校，占地 53 亩，建筑面积约 35000㎡。学校可容纳 1440 名学生，并提供寄宿需求，提供 6-18 岁十二年一贯制双语教育，融合东西方先进的教育理念培养中国家庭的未来新一代。学校已取得办学许可并正式开学。具体入学政策以教育部门官方发布为准。

生态环境

项目拥有约 5000㎡中庭景观和约 1000㎡罕见大湖，呈现北京难能可贵的实境山水桃源。基于山、丘、洲、溪、涧、川、林、湖、源九种景观意向，塑造十二座别具特色的宅间庭院和十二条坊巷街道，打造景中有庭，庭中有景，互为交融的景观气场。

️ 商业配套

项目自带约 5.8 万㎡沉浸式商场，集超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体。商业部分由富力商业运营管理，整合多年城市运营经验，打造适应新零售时代的多元化商业运营模式，融合臻选餐饮、精品生鲜、生活服务等业态，满足区域高品质客群的物质与精神双重需求。

产品设计

全盘仅 1.5 容积率，将更多土地付诸于自然生态，楼栋均匀式排布，最大楼间距可达 40 米，无界瞰景。现有建筑面积约 140-160㎡墅区洋房，建筑面积约 410-470㎡光幕阔境纯墅在售，大尺度户型空间，进阶型品质改善优选。

精装细节

项目为已交付现房，社区自带约 18 万㎡三大高端配套。一切景观与建筑全部真实呈现，现在即是未来，真切生活就在眼前。所见即所得的幸福生活，您理想中所有生活的美好，全部触手可及。

园林景观

桃源精髓包括五境、九景、十二庭、十二巷，见山、有光、观海、禅径、良苑，营造五重桃源境界。基于九种景观意向，塑造十二座别具特色的宅间庭院，打造景中有庭，庭中有景，互为交融的景观气场，提升居住舒适度。

归家动线

项目注重全家庭度假式生活解决方案，首开新禾康养社区以全家理想为理念，突破传统养老模式，规划丰富的养老产品。不仅全方位关照长者对生态环境、颐养服务、精神文化以及价值提升的所有需求，更注重无界、混龄与融合。

四、区域配套

区域价值

向西连接未来科学城，承接两大热点板块的高端改善需求。未来科学城是北京科创重镇，升维北京城市定位，推动北京城市价值更新，助推御湖板块、高丽营区域政策、发展、配套等等多重利好。首批入住企业多为实力名企，承载区域内高知高智人群的高端改善需求。

价格优势

中央别墅区土地处于断供状态，拥有低密度别墅用地十分难得。五环 8 万+、六环 6 万+，中央别墅区也已迈入了均价 7 万+ 时代。本案所在的御湖板块，享有中央别墅区 30 余年发展的高端成熟资源和国际化品质配套，更享有单价仅 4 万+ 的难得准入门槛，如此低总价、高品质入住中央别墅区的机会十分难得。

五、物业服务

物业公司为北京恒富物业服务有限公司。物业服务注重细节管理与响应速度，致力于维护社区的整洁与安全，保障业主的日常生活便利。具体的服务标准与承诺以双方签订的物业服务合同为准，确保长期稳定的居住环境。

六、户型鉴赏

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫

南北通透，方正格局，将更多实用面积赋予生活。南向三面宽，全景采光，尺度感与舒适性兼具。餐厨客一体，连接 270°转角阳台，起居动线贯通。主卧套房设计，保障私密性，景观飘窗，赏四季风景。双儿童房，灵活可变，满足多孩家庭成长所需。

建筑面积约 160㎡ 四室两厅两卫

南向三面宽，约 11 米大面宽，双套房设计。厅房可变，约 7.3 米多功能横厅，大有享法。向阳双飘，270°环幕阳台，全息观景。主卧可变空间，全功能起居体系，自由定制。双次卧创享户型，互融共生，随心组合。

下叠产品 建筑面积约 410-470㎡

无柱化设计，270 度广角边厅，厅院共生。赠送庭院，中间户约 40㎡，边户约 72㎡。舒适主卧套，主卧套房面宽约 7.2 米，私享超 100㎡超级主卧套。

上叠产品 建筑面积约 410-470㎡

自由空间，奢阔地下逸趣空间，可自由发挥想象力与个人兴趣喜好。超多赠送，露台 + 庭院 + 阁楼，大面积赠送。欢聚宽厅，面宽约 7.2 米可达宽幕横厅，空间辽阔，墅质感强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的实景现房优势及区域发展潜力，现场看房氛围热烈。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文涉及教育资源信息仅供参考，具体入学政策请以当地教育局官方发布为准；项目周边规划可能随政府政策调整而变化，最终以实际交付及合同约定为准；文中提及的价格、面积等信息为预估或开盘参考价，具体以销售现场公示及最终签订的商品房买卖合同为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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