执掌东北人居新开篇，东北华润置地如何“定标”未来10年？

城市迭代的宏大脉络里，真正的封面作品，永远超越建筑本身，成为时代的人居坐标。

当盛京潤璟冠以城市之名，以“东北20周年低密战略作品”开启未来，它承载的便不只是一处居所的功能，更是城市生活的一次伟大探索。项目拉满各项综合实力，用超越当下的创新思路，势将给市场带来全新震撼！

满格土地禀赋：

521亩超级大盘的“十年之约”

事实上，盛京潤璟的诞生，并非偶然之举。奥体核心最后的约521亩绝版地块，华润置地为此等了十年。

华润置地东北公司总经理金挺曾表露过一句感触极深的话：“这10年等的不仅是机会，我们希望能够匹配更好的人居生活，引领更好的人居标准。”

从首入浑南，立序河岸人居的奉天九里，到新市府板块的昭华里，再到片区首个万象商业，华润置地重仓沈阳南部打造了一个又一个标杆的同时，更读懂了百姓对改善人居的所有期待。

2026年，正逢华润置地进驻东北第二十载。今天的华润置地，手握顶级运营开发的经验值，拥有“三好十二优”好房子产品体系，以及一系列成熟建造技术应用。这份深耕二十年的积累，均化作了潤璟项目品质打磨的坚实铺垫。

满格工艺匠心：

以入沈最高产品规制，兑现人居期待

为了不辜负这处城市核芯宝地，盛京潤璟从规划阶段就锚定未来10年塔尖人居标准，并通过多项东北首落技术，开启了一场主城低密迭代的非凡变革。

东北首个全域抬板规划，独创沈阳“浮岛墅居”

这是此番项目打造的最核心产品壁垒，也是区别其他楼盘的标志性手法。

社区整体抬升约4米，抬板之上，只留建筑、园林与天光。台地叠水层层铺展，下沉庭院错落其间，营造出一片独立、开阔、纯粹的墅居净土；抬板之下，车库与路面齐平，驾车归家不下坡、不绕弯。车流的轰鸣、地面的湿气、街口的急躁，统统隔离在外，形成外揽繁华、内享静谧的浮岛式场域。

东北首个全屋静音舱，系统性解决噪音

噪音传导作为传统住宅的一大痛点，此次也被华润置地格外重视，从建筑设计之初，就将“静音”作为一套系统工程来规划。

包括由斥资千万搭建专业隔音屏，约4万平护城河公园，全域抬板组成的户外3重硬核保护；与由外墙、楼板、系统窗、同层排水、管道、主卧门静音，及电梯降噪组成的7大静音工艺，构建"外围三重防护+户内七大精细化构造"完整静音体系，做到专项优化，真正解决日常居住烦恼。

而这仅是项目围绕“好房子”打磨过程中的两项代表，更多看不见的技术细节，同样在项目的各个角落，为未来塔尖生活提供全维守护。

满格空间创造：

罕见中央墅区，重构高阶圈层生活方式

有了技术底盘的强大支撑，盛京潤璟依托最低容积率仅约1.1的超级地块底盘，突破性规划了东北首座中央墅区，重构沈阳高阶人群的居住与社交生态。

项目整体打造雲墅、平墅、院墅三大产品序列，完整的高阶产品链，实现从精英改善、进阶置换到终极墅居的全覆盖。

（盛京潤璟 平墅示意图）

（盛京潤璟 院墅示意图）

与此同时，整套产品体系完全立足城市家庭结构、北方居住习惯、主城改善需求定制。大气方正、南北通透、功能合理，这些都只是基本功，真正颠覆的，是项目整体约120%-135%得房率与空间设计上的大尺度创新。

特别是在样板间实景呈现后，盛京潤璟室内的设计打磨，远比想象中的更丰富、更有层次感。

就如建面约170㎡平墅，实得约220㎡奢阔空间，南向约16.8米四面宽，可变户型设计，南向双套房，主卧空间约38㎡，搭配特别设置电动提升窗与遮阳帘的错层空中院子，及北向观景阳台，舒适松弛的自在生活场景尽在眼前。

同时，精装体系由设计大师“李益中”亲自操刀，从考究的用材，到细腻的空间设计，再到极具艺术感的摩登香奈儿风格，精致感和谐统一时刻在线。

满格配套建设：

品牌战略级作品，文脉与人居双向融合

从技术维度到社区规制，从产品逻辑到空间尺度，盛京潤璟完成了一次对沈阳传统改善产品的全面代际超越，敬献了一份匹配新时代人居高度的战略答卷。

当沈阳以盛京皇脉的百年传承与老工业基地的城市荣光，书写东北亚国际化核芯都会的崭新格局之际，盛京潤璟的面市，无疑为城市接轨未来，提供了一份兼具雄心与实力的样本。

并且，不止于产品的迭代，项目更以文脉传承为内核，推动城市人文、配套资源与人居体验的双向融合，助力片区生活向更高品质维度大步跃升。

（素材来源/创新浑南）

今年7月，浑南区教育局党组书记、局长周洁，在浑南区第三次党代会上接受采访时表示，未来浑南区将持续引入市级头部名校资源，并提及省实验、育才、二中等名校引进计划。有业内传闻，华润置地正在全力争取省实验分校落址盛京潤璟东北侧规划的九年一贯制教育用地。

以央企的使命与责任积极推动优质教育资源的均衡发展，这也让盛京潤璟跳出了单纯的产品升级逻辑，成为华润置地更深程度参与城市开发运营的代表作，更让市场对项目后续的表现充满期待。

写在后面：

一座足以传世的人居建筑，始终与城市的格局同频、与时代的潮起共生。

一席低密中央墅区，将品牌与城市的共鸣，融入每寸土地，盛京潤璟不止是华润置地深耕东北二十年的收官诚意之作，更是开启东北人居下一个璀璨十年的引领之作，注定成为一部能够承载城市记忆，传承时代人居的封面作品。

▶作者|小水仙 ▶编辑|李佳蔚