辽宁
咱上回书说到，运河人家在老一中隔壁，2006年交全款的人等了两年零八个月才住进去。那个盘让聊城人明白了：“学区房”再好，开发商靠不靠谱更重要。
可聊城也有让人抢破头的盘。
这一章咱写东昌丽都。星光在开发区的大盘。别的咱不说，就冲一个事儿，当年开盘抢房，售楼处的门都被人挤坏了。
这事儿是真的。星光的人给我说的。
一、2012年夏天，售楼处让挤破了
2012年6月2日，星光东昌丽都加推13号楼和18号楼。300套房子，89平、92平、122平、124平，两室三室都有。起价4460一平，全款还打95折。
那天早上，星光城市广场的售楼中心里“人气爆棚”。
啥叫“人气爆棚”？就是你想看沙盘，得踮着脚从人脑袋缝里瞅；你想问价格，得扯着嗓子喊；你想往前挤，后面的人推着你走。
当时有个买房的人后来跟人吹牛：“俺那天早上七点就去了，排了俩小时队。开门那一瞬间，人往里冲，售楼处的玻璃门‘哐当’一声，让挤碎了。”
这门确实是碎了。不是质量不行，是挤的人太多了。89平、92平的小户型卖得最快，大家“纷纷抢定”。
那阵子东昌丽都火成啥样？网上有资料说它是当时“备受购房者关注”的盘，“充分表明了大家对星光东昌丽都的喜爱和信赖”。
二、55万平的“大盘”，星光在开发区的底气
东昌丽都这盘，确实有它火的原因。
55万平，3773户，36栋楼，2013年开盘，2014到2015年陆续交房。绿化率38.2%，容积率3.07。北区后来又加了7栋楼、538户，2018年才竣工，均价已经涨到6000一平。
地段也好，东昌路跟黄山路交口，开发区区管委斜对面。振华购物中心、当代购物中心都在跟前，走几步就到。更让家长心动的是教育配套，幼儿园就在门口，开发区实验小学、东昌中学东校区也都不远。
“小区周边学校较多，方便孩子上学”。这一条，就劝住了多少犹豫的家长。
可住进去的人也有烦恼。最大的毛病。车位不够。车位比1:0.08，300个车位对3773户人家。十几户抢一个车位，有业主评价里说了句实在话：“小区车位比较紧张，居民停车不方便”。
还有临街的楼，东昌路车流量大，确实有噪音问题。可话说回来，在聊城找“不吵”的小区，跟找“不堵”的路一样难。
三、星光老总自己住这儿
东昌丽都还有个事儿，比啥广告都管用。星光的老总自己住在这个小区。
开发商的老总愿意住自己盖的小区，这本身就是活招牌。房子质量不行、物业管得不好，老总能受得了？
星光老总住东昌丽都这事儿传出去，比登多少广告都管用。
物业费1块钱一平，星光自己的物业公司管。有业主评价说：“小区物业为星光直属，服务质量不错，有安排保洁人员，会定时打扫小区楼道和地面垃圾，态度也比较和善”。
1块钱的物业费，能享受到直属物业的服务，在聊城算是良心价了。
2026年的东昌丽都，在聊城小区评分里头拿了8.1分，高于78%的本商圈小区。
四、从四千五到一万——十年翻了一番
东昌丽都的房价，走了一条“稳步上涨”的路。
2012年加推的时候，起价4460一平。2013年16号楼开盘，均价4900。2017年北区开盘，均价6000。
到了2026年，东昌丽都南区挂牌均价九千多一平。十年时间，翻了一番多。
虽然比山水文园、东关玺园那些“天花板”差得远，可在开发区这片儿，东昌丽都的房价算稳的。周边财信·君澜一万二，英伦花园一万一。东昌丽都九千多，价格低一些，可胜在配套全、物业稳、口碑硬。
五、东昌丽都的“江湖地位”
东昌丽都在聊城房地产史上，占着一个特殊的位置。
它是星光在开发区扎下的第一根钉子。
2012年开盘的时候，开发区还大片大片的空地。东昌丽都55万平的体量，再加上星光·城市广场的商业配套，硬是在东昌路和中华路交口撑起了一片“星光地盘”。
它是“挤破门”的活招牌。售楼处门挤破这事儿，后来成了聊城楼市的一个段子。
你去问一个老聊城人“你还记得东昌丽都当年多火吗？”他准得接一句：“咋不记得！门都挤破了！”
这事儿传得越广，东昌丽都的名头就越响。
它证明了星光不光会盖房，还会“造城”。东昌丽都跟城市广场是配套的，一个住人、一个做买卖。这种“住商一体”的路子，在聊城是星光头一个趟出来的。后来的东昌丽都北区、珺园、和园，都是踩着东昌丽都的路子往前走。
东昌丽都的故事说到这儿算一段。可星光的脚步，还在往前走。
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