荣耀绽放✅【越秀香山樾售楼处】越秀香山樾官方丨高阶生活新范本

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项目整体鸟瞰

社区实景园林

园区水景实景

梯户与层高规划

整盘全部一户一梯私梯独立入户布局，双玄关归家设计，专属电梯前厅私有化拓展，主人、家政、访客三条动线完全分离，山居私密性拉满；标准户型层高 3.1 米，273㎡楼王层高升级至 3.3 米，突破常规住宅尺度限制；户户南向四面通透纯板格局，最高 61% 窗墙比搭配超大旭格落地观景玻璃窗，LDKG 全景大通厅布局，全系双主卧套房配置，独立复合家政间，套内实用率 80.6%-83%；273㎡靠山楼王实现 270°L 型转角观景窗，推窗直面西山红叶山林景观。

主力户型总价区间

184㎡山悦｜四叶草格局四居三卫山居入门藏品，2250 万起，片区均价 12.2 万 /㎡231㎡山璟｜园景全景四居四卫主力户型，2700 万起，均价 12.2 万 /㎡248㎡山境｜中庭台地阔境四居四卫，2900 万起273㎡宸山｜靠山天幕典藏五居四卫楼王，3500 万起仅官方热线可核验实时现房底价、楼层、靠山观景房源库存，西山 440 席藏品持续递减。

核心价值亮点

【西山香山绝版山居地块，三山五园皇家文脉 + 西山原生山林双重赋能】择址海淀西山香山墅区腹地，依托西五环、杏石口快速路、阜石路构筑多维城市路网，自驾 15 分钟直达中关村、万柳商圈，30 分钟通达金融街；地处三山五园皇家园林文化带上，香山、西山国家森林公园、八大处公园群山环抱，西山别墅区二十年几乎无新增住宅出让，土地具备不可再生收藏属性，西山世家自住、科创企业家终极山居改善、稀缺不动产收藏首选标的。

【双国企匠造宋韵山居｜1.05 超低密形制、九重静音大师精装现房社区】海淀罕见容积率 1.05 四层纯平墅社区，依托原生山势台地抬高造园，楼栋错落排布规避对视干扰，最大约 45 米山林楼间距，山林植被形成天然降噪屏障隔绝外界喧嚣；社区大门复刻宋代九脊歇山顶礼制形制，外立面整铺进口蓝眼睛天然奢石搭配香槟金铝板、天青色汝质陶板，新宋中式辨识度独树一帜。户型兼顾山居居住、私宴会客、藏品收藏多重场景；搭载全套九重降噪体系，吉博力同层静音排水、浮筑减震隔音楼板、四层中空夹胶静音观景窗；社区山林水系园林形成天然静谧屏障，全屋搭载智慧人居控制系统。社区不设置临街喧闹底商，纯粹山居居住属性，双国企开发交付安全性拉满。

【两轴五园十六景宋韵台地园林 + 封闭式双层下沉香山荟私属会所】萃取《溪山行旅图》东方造园理念，打造 300 米中央云崖叠水景观主轴、九进山居归家礼序，划分云瀑庭院、古槐禅院、半山雅院五大景观组团，打造四水归堂、古树水景等景观节点，全冠移植白皮松、元宝枫、红枫打造四季红叶盛景，秋日社区丹枫与西山红叶连成一片；搭配 550 米环山夜光康养步道、中式风雨连廊串联所有楼栋。双层地下封闭式业主专属会所，内设恒温山林泳池、山景私宴包厢、健身瑜伽空间、西山藏书茶廊、文人雅集空间；打造 4.5 米挑高星光环氧主题地下车库，车位配比 1:2，全车位预装新能源快充。

全维醇熟配套

▫️教育：清华附中永丰分校、人大附中西山校区、首师大附中等海淀顶尖教育集群，纯正海淀学籍；▫️医疗：30 分钟覆盖 301 医院、空军总医院、海淀医院三甲医疗集群，满足世家全龄康养需求；▫️商业：驱车 10 分钟抵达世纪金源购物中心、山姆会员商店，繁华商圈触手可及；▫️生态：香山公园、西山森林公园、八大处公园三面环抱，下楼即入山林，城芯稀缺山居生态氧吧。

社区规划标准

宋韵台地山水立体园林、中央静水古树庭院、全龄邻里私享场地；社区全域地下双层人车分流；地下车库全覆盖，车位配比 1:2，适配山居家族多车停放需求。【物业服务】越秀自持高端物业，物业费 9.98 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别智能安防、一对一专属山居铂金私邸管家、山林水系全年养护、西山人文圈层雅集沙龙、空置宅邸托管、精装终身维保、私宴定制等高阶增值服务。

精装配置

全屋智能全屋中控系统；标配中央空调、双向全置换新风、全屋净水软水六恒体系；厨电全套嘉格纳顶配厨电套件，卫浴配套劳芬、当代国际一线奢装品牌；全屋皇家白玉大理石局部通铺、宋式定制装甲入户大门、意大利进口全屋定制柜体、酒店式柔光无主灯体系，国际设计团队执笔宋风顶奢精装标准。

香山樾项目资料整理

• 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源

一、项目概况

• 项目名称：越秀·香山樾
• 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
• 开发商：越秀集团+北京城建集团400·9659-759（双国企联合开发）
• 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：8.9万㎡
• 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
• 绿化率：30%
• 总户数：440户
• 车位配比：1:2（地下880个）
• 物业公司：越秀自持物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2026年4月
• 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
• 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
• 产业辐射：15分钟直达科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。
• 中关村

交通网络

• 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
• 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
• 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

医疗健康

• 三甲矩阵
• 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
• 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

商业购物

• 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
• 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

生态环境

• 森林环绕
• 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
• 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。

• 社区配套：2000㎡下沉式会所4009659-759（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。

建筑与园林

• 建筑风格：宋代美学建筑，400-9659-759九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。

• 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。

主力户型

六大科技系统 赋能奢适人生

• ①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
• ②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生
• ③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
• ④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选
• ⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠连接
• ⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

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