西站“站产融合新城”规划曝光！天量资金或将砸向马街

西山区规划定调，马街片区身价看涨！

最近，西山区发布的《五年规划纲要》给出了答案，全文6万多字，信息量很大。

这份规划中，首次提出要围绕高铁西站，建设 春雨路站产融合新城 。

这意味着，未来5年，整个片区或将得到更多资源和资金投入。

加快西客站建设

马街片区城改、产业火力全开

这不是一句口号！

目前西山区在主城范围内，具备成片开发条件的区域，基本就集中在马街春雨路板块。

这里，不仅落地了昆明第三个铁路枢纽——高铁西站，还临近滇池西山。

对比其他城市开发新区，2大硬核资源，几乎是独一份的。

西山区十五五发展布局图｜

西山区的5年规划文件里，也用了大量篇幅来定调这个片区。

官方表述很直接：西客站及周边，定位为“面向南亚东南亚的综合交通门户”和“城市西翼增长极”。

依托西客站，还要打造春雨路站产融合新城，作为区域发展的核心动力引擎。

｜西山区十五五规划

具体怎么做呢，西山区这份规划，布局了清晰的发展蓝图：

第一步，是加快西客站核心节点建设。

按照规划，昆明西客站将在十五五期间建成，并同步完善片区交通、物流等衔接设施，最终形成“铁路+地铁+高速+公交”的立体交通网。

更关键的是，西客站不只是“来了就走”的过路站。

规划明确，要把它打造成集交通枢纽、商业办公、文旅体验于一体的新地标。

还要打通西客站与昆明站、昆明南站、长水机场以及中老铁路的衔接，构建“内外双畅”的接驳体系。

｜昆明楼市一线制

为配合西客站建设，西三环连接线、昆明西出口高速等重点交通项目也要加速推进。

这些工程一旦落地，马街乃至整个西市区的交通格局，将彻底改写。

｜昆明楼市一线制

第二步，从4个方面打造春雨路站产城融合新城。

一是，建设西客站枢纽片区。

西山区将围绕西客站，布局商务服务、智慧物流、跨境消费 三大功能板块。

其中，站城核心区建设跨境结算中心、外贸企业区域总部；

周边发展供应链管理等智慧物流；交通节点打造融合跨境商品展销的消费集聚区，织密 “ 枢纽 —口岸—经济走廊 ” 跨境物流链条。

西山区十五五规划｜

二是，建设春雨路 —碧鸡路数字经济片区。

依托春雨路衔接主城与西客站的交通优势，以春雨937产业基地、书香云海商务楼等为载体，发展短视频、人工智能等产业。

规划还提到，马街街道将利用昆明电厂、金泽厂区等厂区，承接数字内容制作、直播电商等业态。

｜西山区十五五规划

三是，建设普坪创新产业片区。

盘活普坪片区老旧厂房和土地，规划人才公寓商务配套等设施，为产业转型服务。

说白了，就是要在这里创造就业机会，让“过路客”变成“常住居民”。

四是，建设滇池西岸文旅片区。

由于马街片区临近滇池草海，这里还有丰富的文旅资源。

规划提出，将依托滇池西岸生态和西山风景资源，串联春雨937短视频产业基地、观光米轨列车、云安会都康养业态，打造文化廊道。

并依托 “ 鄯阐华韵 ” 项目打造沉浸式 “ 壮观大城 ” 场景，实现 “ 生态观光 + 高端康养 + 全时段消费 ” 复合发展。

｜西山区十五五规划

第三步，同步推进马街片区城市更新。

规划提到，要以枢纽经济为引擎，加快西客站周边及春雨路沿线提升改造，活化工业遗产打造休闲旅游消费新场景。

同时，加快危旧房利用及老旧小区、老旧街区、老旧厂区与城中村综合提升整治。

届时，整个片区城市面貌和居住环境，都将会大幅提升。

另外，规划文件关于马街片区的内容还有很多，需要文件的可自行下载查看。

昆明市西山区第十五个五年规划纲要

｜西山区十五五规划

商业、教育资源升级

马街片区越来越宜居

过去，大家对马街片区有一个刻板印象，开发落后，厂房多，城市界面差。

但最近几年，这个短板已经有了非常大的改变。

随着融创文旅城、大华锦绣山海、书香云海、悦览晴川 、滇池一英里等新小区的建成， 原本的空地、民房、厂房，变成了崭新的高楼群。

这些小区周边的商业、道路、学校、生活配套等也在同步焕新。

马街片区实拍｜昆明楼市一线摄

商业方面，融创滇池后海、金地兰亭两大商圈已经运营。

春雨937工业文化创意园内，羽毛球馆、网球场、足球俱乐部，也有星空露营地、运动文化营地一应俱全。

环草海的滇池绿道骑行徒步路线，成了亲子打卡热门地。

更有融创雪世界、海世界、滇池后海商业街 四 季运营，滑雪、玩水、看海洋生物、逛街吃饭，不分季节全年龄段覆盖。

｜昆明楼市一线制

变化最大的，是教育资源！

目前，片区已聚集有华东师大昆明实验学校、昆一中西山学校、昆一中山海实验学校、云大附中等 名校。

最典型的就是云大附中西山学校的落地，直接带动书香云海连续多年霸榜销冠，吸引大量人口流入。

仅教育这一项，就有这么大的牵引力！

悦览晴川旁边的昆一中附属山海实验学校，更是堪称教育黑马。

去年，该校学生首次参与中考，便以92.76%一级完中率、99.66%的普高上线率一鸣惊人。

今年考生再度刷新纪录，平均分位居全市第一，一级完中上线率约94%，普高上线率100%，直接领跑全城

连续2年稳定高分，让这个学校和整个片区都一下出圈。

而接下来，昆一中山海实验新校还要在马街片区开办新校，地址就在大华星曜旁，规划为9年一贯制，计划明年9月开学。

｜昆明楼市一线制

作为重点开发板块，昆明西站周边势必还会迎来更多资源和资金投入。

从“百年马街”到“高铁新城”，这里正在经历一场脱胎换骨的变革。

对于想在西市区置业、生活的人来说，这里是绕不开的关注重点。

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