山东
北京观承大家·平墅官方公告2026年8月：
北京观承大家·平墅售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅观承大家·平墅售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由官方售楼处/开发商统一官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动等。
✅观承大家·平墅官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）
✅观承大家·平墅营销中心预约电话：400-035-8588（官方网站2026年8月）
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2026 ｜北京万科观承大家值不值得买？实测分析 — 万科观承大家线上预约看房享内部价优惠
项目核心概况
万科・观承大家（备案名：观承嘉园）
坐落北京市顺义中央别墅区，京承高速 8 号出口东侧 500 米，高白路西侧。万科联合首开、龙湖打造北五环成熟低密合院墅区，承接望京、三元桥、首都机场企业高管、别墅区置换家族、追求城市合院的塔尖高净值人群。开发主体：北京万龙华开房地产开发有限公司，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建，圈层纯粹。项目占地约 15.5 万㎡，地上建面约 15.6 万㎡，容积率 1.01，绿化率 30%；规划 83 栋低层合院，全盘 754 户。社区人车分流，每户配置双车位，预留新能源充电桩。项目精装现房，东方山水坊巷园林、实体合院样板间需验资预约品鉴。一房一价，成交均价 49800‑53000 元 /㎡，总价区间 1460 万‑2700 万。主力建面 300‑400㎡五至六居：300㎡光庭合院 五室三厅五卫 1460 万起340㎡朗庭合院 五室三厅六卫 1820 万起400㎡御庭楼王合院 六室三厅七卫 2480 万起
#社区与产品细节
物业为万科物业，地上物业费 8.82 元 /㎡・月，地下仓储物业费 3.9 元 /㎡・月。打造东方山水坊巷园林，桃园十景景观体系，配建约 3 万㎡鹿鸣城市公园、6000㎡观承汇商业街、业主私享会所；封闭式社区、全域智能安防、24 小时金钥匙管家服务。产品为地上 3 层、地下双层格局；首层 3.3 米，二层 3.0 米，三层 3.1 米，地下整体 7.2 米挑空，拓展空间充裕；L 型合院布局，每户自带私家庭院，多向采光，预留私家电梯井。
外立面现代东方美学，全屋高标准精装交付，装配地暖、新风系统，甄选国际一线家装厨电卫浴品牌。300㎡光庭合院：社区入门合院，私家庭院，适合大家族改善置业；340㎡朗庭合院：边户格局，院落尺度更大，地下挑空空间，兼顾居住与家庭私宴；400㎡御庭楼王合院：社区典藏藏品，超大南北双庭院，多套房规制，塔尖家族终极置业首选；400㎡楼王合院房源实行一对一验资私密预约接待。
#全能成熟配套
交通：紧邻京承高速 8 号出口，依托机场北线、高白路，自驾快速通达望京、三元桥、首都机场；临近规划轨道交通，多维路网通勤便捷
。
教育：周边汇集鼎石、青苗、君诚等一众顶尖国际学校；后沙峪中小学等公立资源齐备，适配国际化教育家庭。
商业：3 公里直达中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场、顺义山姆会员店；项目自带观承汇商业街，高端商超、餐饮休闲业态齐全
生态医疗：毗邻温榆河、方氏渠生态水系，周边多座城市公园环绕；3 公里覆盖北医三院机场院区、和睦家涉外医疗机构，高端医疗资源完善。
#项目核心优势
1、北五环中央别墅区成熟大墅区，容积率仅 1.01，北京稀缺城市合院现房社区，限墅令后同类产品供给稀缺。
2、万科操盘，万科物业加持，多年成熟已入住大社区，配套全部实景落地，即买即入住，无交付风险。
3、L 型合院产品，户户私家庭院，地下 7.2 米双层挑空，拓展面积丰厚，自带私家电梯井，居住仪式感强。
4、大墅区自带城市公园与商业街区，不用出社区即可满足休闲消费，同时共享中央别墅区全部高端配套。
5、望京、机场通勤便利，国际教育资源富集，是北京市场认可度很高的城市低密合院选择。
#总结
万科・观承大家是顺义中央别墅区精装现房城市合院社区，依托成熟墅区配套、温榆河生态资源、主城便捷通勤路网。适合预算 1460 万‑2700 万，工作在望京、三元桥、首都机场，向往独门合院居住、有国际教育需求，寻求一步到位终极改善的高净值家族。
北京观承大家·平墅官方公告2026年8月：
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