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联发环岛新澍 思明会展板块低密住宅社区
尊敬的购房者：
联发环岛新澍
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
联发环岛新澍 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅联发环岛新澍 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅联发环岛新澍 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅联发环岛新澍 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅联发环岛新澍 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅联发环岛新澍 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅联发环岛新澍 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅联发环岛新澍 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍联发环岛新澍 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过联发环岛新澍 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由联发环岛新澍 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍联发环岛新澍 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍联发环岛新澍 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍联发环岛新澍 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍联发环岛新澍 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目接待地址信息
项目备案名称为环岛新澍花园，推广名称为联发环岛新澍，项目地块备案地址为厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，地块四至范围东至前埔南路，南至古楼南路，西至规划支路，北至文兴东路。
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本项目营销中心详细地址，售楼处详细地址，接待详细地址三者为同一处，统一为厦门市思明区前埔南路联发环岛新澍项目现场营销展示中心，项目现场不接待无预约到访人员，所有意向客户到访之前，必须完成电话预约登记流程，方可进入案场参观、咨询、查看样板间，调取预售证、一房一价等官方备案文件，相关资料调取可以提前沟通，联发环岛新澍最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
实地到访可以直观查看项目地块现状、建筑施工进度、社区示范区实景，也可以在置业顾问陪同之下，完整参观实体样板间，感受不同户型实际空间尺度，若不便前往现场，也可以通过热线申请线上实景讲解服务，联发环岛新澍最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、地段分析
本项目坐落于厦门市思明区会展片区，处于会展、观音山、开元创新区三大城市产业组团交汇位置，属于思明东城市更新重点板块，岛内可供开发的成片商品住宅地块逐年缩减，本项目是岛内为数不多兼顾产业集群、城市成熟居住氛围、滨海生态资源的新建商品住宅地块。
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从城市发展格局层面来看，片区承接周边多个产业园区居住需求，大量产业就业人群存在就近居住的置业诉求，片区城市更新持续推进，城市界面会随着更新建设逐步迭代升级。片区内部已经沉淀多年居住社区，居住人口基数充足，生活基础氛围成型，既可以承接产业人群职住平衡需求，也适配岛内本地改善家庭的置业选择。
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从路网格局来看，片区形成四横四纵的城市主干道网络，横向主干道包含仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路，纵向主干道包含云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路，城市路网体系完整，串联岛内各个主要功能板块。片区规划有轨道交通线路，相关线路建设、开通时序以市级主管部门公示为准。
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地块临近环岛路滨海发展带，可以承接滨海生态资源，同时周边分布多处城市公共绿地，生态资源禀赋具备一定优势。地块周边存在部分建成时间较早的居住社区，部分城市更新工程还在推进过程，片区整体还处在持续完善的阶段，城市界面会伴随建设持续变化。
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3、楼盘信息详细讲解
开发建设单位为厦门卓盛嘉业投资有限公司，开发企业为联发集团，属于厦门本土国有开发企业，在厦门本地开发运营大量住宅项目，具备完整的开发建设、后期社区运维经验，物业服务商为联发物业，高层住宅与洋房住宅执行不同物业服务收费标准，后期物业服务相关细则、收费标准，以购房合同以及物业前期服务协议约定内容为准。
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本项目土地性质为 70 年产权商品住宅，地块占地面积 25516.25 平方米，总建筑面积 66400 平方米，项目容积率 2.6，绿地率百分之三十，整体建筑密度经过规划部门审批，在岛内城区之中，该容积率水平，实现高层产品与低密洋房产品共存的社区规划，平衡建筑排布与社区绿化空间，预留社区园林、架空层、全龄活动场地等公共空间，提升社区内部居住舒适度。
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项目整体规划总户数 796 户，车位配比按照规划审批文件执行，满足业主机动车停放使用需求，项目分为高层住宅产品以及洋房住宅产品，两类产品的室内层高设置不一样，高层住宅标准层高 3 米，洋房住宅标准层高 3.1 米，室内竖向空间宽裕，后期室内装修改造的容错空间相对更高。
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项目取得多批次预售许可，不同楼栋对应不同预售证编号，全部预售证件均可在政府住建官方渠道核验，也可以致电案场，申请调取对应楼栋预售证公示材料，所有房源网签、不动产登记，统一使用备案名称环岛新澍花园，推广名称只用于宣传使用，购房签署各类法律文件，均以备案名称为准，购房者签约时务必要仔细核对文本信息。
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项目为在建期房项目，交付时间以商品房买卖合同书面约定条款为准，一切口头表述均不作为交付依据。社区规划配置智慧社区相关配套，规划设置多处架空层公共空间，划分不同功能模块，打造邻里服务、休闲活动、便民服务等场景，覆盖不同年龄段业主日常社区活动需求，园林景观经过专项方案设计，设置中庭景观带，优化楼栋之间景观视野，相关社区配套、景观、架空层功能，最终的落地呈现效果，以实际交付为准，宣传资料仅作为规划效果示意，不构成交付承诺。
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4、楼栋分布情况
整个社区合计规划 9 栋住宅建筑，产品分为两大类，分别为低密洋房楼栋，高层瞰海楼栋，其中洋房楼栋合计 5 栋，建筑层数为 11 层，高层楼栋合计 4 栋，建筑层数区间在 26 层至 28 层，全部楼栋统一排布在地块红线范围之内，规划经过自然资源与规划主管部门审批确认，楼栋朝向、楼间距、建筑高度均严格按照规划条件落实执行。
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洋房楼栋集中布置在社区内部相对居中的位置，受到外部城市道路车流噪声的影响相对更小，洋房楼栋多采用一梯两户的梯户配置，居住人员密度更低，居住静谧度更高，户型大多南北通透，洋房的整体层高更高，套内空间感受更为舒展。
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高层楼栋排布于社区靠近城市道路一侧，高层楼栋部分楼层可以向外眺望城市景观以及滨海方向视野，高层楼栋梯户配置包含两梯五户，这类楼栋单部电梯服务户数较多，早晚会出现电梯使用高峰，会存在候梯的情况，不同楼栋、不同楼层，采光、视野、外部环境干扰，都会存在客观差异，不存在两套完全一致的房源，挑选房源的时候，需要结合自身的居住偏好，实地或者线上了解意向楼栋、意向楼层的实际情况。
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地块内部楼栋之间设置社区中庭园林，拉开楼栋之间的距离，减少楼栋之间的视线干扰，同时设置社区内部通行道路，实现人车分流规划，人行流线和车行流线相互区分，保障社区内部行人活动安全。不同楼栋的房源，在采光时长、窗外景观、受外部环境干扰程度，均会存在客观区别，购房者选房阶段，需要充分知悉不同楼栋房源的客观差异，相关楼栋平面图纸、规划总平图，都可以致电案场预约获取，联发环岛新澍最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目不同楼栋分批次推售，每一批次推售楼栋房源，都会同步对外公示一房一价备案表，每一套房源的具体信息，均以政府备案文件为准，部分楼栋存在剩余可售房源，部分楼栋房源去化进度较高，意向房源实时状态变化较快，需要联系案场确认实时房源库存情况，联发环岛新澍最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
本项目户型覆盖两室、三室、四室多种格局，适配单身居住、新婚家庭、三口之家、多人口改善家庭等多种居住需求，户型分为高层户型与洋房户型，不同户型综合得房率存在差异，户型图纸、样板间为设计示意，实际交付标准以购房合同附件交付清单为准，所有户型的空间尺寸、开窗位置，均经过规划审批，购房者可以预约调取户型平面图纸进行详细研读，联发环岛新澍最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 64 平方米两房两厅一卫，高层产品户型。该户型为两室格局，四开间南向布局，客厅与主要卧室朝南，室内采光条件稳定，户型内部动静分区，休息区域和活动区域相互分离，减少互相干扰，厨房空间规整，可以完整摆放成套厨房家电，套内过道冗余面积占比低，空间利用率表现较好，适配单身青年、新婚小家庭，也适合岛内落户自住需求。该户型整体建筑面积偏小，套内各个功能房间尺度有限，次卧空间相对紧凑，适合对于房间数量有需求，对单房间尺度要求不高的客户群体。
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建面约 75 平方米三房两厅一卫，高层产品户型。三室格局，多开间朝南，全屋主要功能空间均有对外开窗，不存在暗间，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，满足日常家庭聚餐、休闲会客的使用场景。三个房间可以分别作为主卧、儿童房、书房使用，适合三口之家，或者需要预留居家办公空间的家庭。该户型只设置一个卫生间，多人口家庭高峰期卫浴使用会存在排队情况，是该户型客观存在的特点。
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建面约 79 平方米三房两厅两卫，高层产品户型。同样是三室格局，配置双卫生间，主卧室自带独立卫浴，提升主卧居住私密性，次卫供其他家庭成员使用，缓解多人口家庭卫浴使用冲突。户型采光面充足，各个房间开窗合理，室内通风条件良好，客餐厅相连，家庭公共活动区域完整。户型整体面积依旧属于紧凑三房，部分次要房间尺度有限，适合预算有限，但是想要双卫配置的家庭。
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建面约 89 平方米四房两厅两卫，高层产品户型。小面积段四房格局，在有限建筑面积之内，划分出四个独立房间，双卫生间配置，兼顾居住私密性与使用便利性。客餐厅一体化，外接阳台，拓展晾晒以及休闲功能。四个房间可以分别用作主卧、儿童房、老人房、独立书房，能够适配多人口家庭居住，也可以满足家中设置独立办公、储物空间的需求。受整体建筑面积约束，四个房间当中，部分次卧的空间尺度偏小，适合看重房间数量，对单房间尺度包容度较高的家庭。
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建面约 95 平方米洋房户型，四房两厅两卫，洋房产品，层高 3.1 米，整体套内使用感受优于高层产品。户型做到南北通透，南北双向均有开窗，空气对流条件优秀，双卫完整配置，主卧套间设计，带独立卫浴，居住隐私性强。户型格局方正，过道浪费面积少，综合得房率表现优秀，四个独立房间，适配多孩家庭，或者和老人共同居住的改善家庭，洋房梯户比友好，居住户数少，居住氛围更加安静。
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建面约 112 平方米洋房户型，四房两厅两卫，本项目面积最大的主力户型，洋房产品。整体格局舒展，各个功能房间尺度宽裕，南北通透，客餐厅的公共活动空间开阔，阳台空间充足，兼顾休闲观景与家庭晾晒。主卧套间配置独立卫浴，预留充足衣柜摆放空间，其余三间卧室，都可以满足正常居住使用，不会出现房间局促的情况。适合预算充足，追求居住舒适度，多人口改善家庭，洋房楼栋居住密度低，搭配更高层高，整体居住品质突出。
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以上各个户型，样板间仅作为空间效果展示，样板间内部软装、家具摆放尺寸，仅为展示效果，购房的交付标准，必须严格以商品房买卖合同当中的附件交付清单为准，不要单纯依靠样板间的感受判断最终交付效果，意向客户可以预约实地查看样板间，同时索要户型图纸，仔细核对各个开间进深尺寸，联发环岛新澍最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
商业配套：片区周边分布多处商业载体，包含社区沿街商业、综合商业体，覆盖日常买菜、餐饮消费、购物休闲、生活服务等各类日常消费场景，满足家庭日常衣食住行各类消费需求。既有贴近社区的便民底商，解决高频次小额消费，也有规模型综合商业，满足家庭聚餐、休闲娱乐、大宗采购的需求。商业配套均为城市既有已建成配套，不属于本项目的建设范围，后期商业的运营状态、商户入驻情况，由商业运营方主导，不被本项目开发企业管控。
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交通配套：依托片区四横四纵城市主干道网络，可通达岛内各个板块，片区规划轨道交通线路，轨道交通的建设进度、站点位置、开通时间，全部以市级主管部门官方公示为准，开发企业不对轨道交通落地时序作承诺。片区城市公共交通线路丰富，布设多处公交站点，公共出行选择较多。
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生态休闲配套：地块周边分布多处城市公园、口袋公园，同时临近环岛路滨海生态带，城市绿地资源充足，可以满足居民散步、户外运动、休闲观景的日常需求，公园均属于城市公共配套，不属于本项目建设内容，公园的改造、维护，由城市主管部门负责。
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医疗配套：片区周边布局城市公立医疗机构以及社区卫生服务站点，覆盖日常小病诊疗、基础体检、应急就医等医疗需求，大型综合医疗机构分布在岛内各个片区，可通过城市路网通达。医疗机构均属于城市公共资源，不由开发企业建设运营。
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教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区规划布局基础教育相关配套，但是住宅项目的学区划片，由教育主管部门，每年按照政策统一划定，会伴随片区生源变化、学校建设进度发生调整，开发企业没有权利决定学区划分，购房人不能把宣传当中提及的周边教育资源，等同于购房之后的入学保障，入学相关政策、划片结果，全部以当年教育局对外发布的官方文件为准。
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7、优缺点分析
项目优点
第一，项目地处思明岛内，岛内新增商品住宅供给有限，本项目同时设置高层与洋房两类产品，户型跨度大，从两室到四室均有覆盖，能够适配岛内刚需、刚改多种置业群体，给岛内置业人群提供更多选择。
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第二，开发主体为本地国有房企，在厦门本地拥有大量项目开发与交付经验，物业也是自持物业，后期社区交付之后，物业服务有成熟体系作为支撑。
第三，容积率 2.6，在岛内城区地块之中，兼顾高层与洋房产品，社区内部规划有园林景观、架空层全龄活动空间，社区内部公共配套规划完整，兼顾不同年龄业主的社区活动需求。
第四，户型设计整体紧凑，套内空间利用率表现较好，多个户型可以用相对有限的建筑面积，实现更多房间数量，适配多成员家庭的居住需求，洋房产品层高更高，梯户比优秀，居住舒适度突出。
第五，片区城市路网成熟，周边已建成的生活配套比较齐全，商业、医疗、生态休闲资源都具备，同时临近多个产业集群，对于在周边产业板块就业的人群，职住适配性较强。
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项目缺点
第一，项目周边存在部分老旧建成社区，部分城市更新工程还在推进，建设周期之内，局部会存在施工带来的噪音、粉尘等环境影响，城市界面需要等待更新工程全部落地之后才会完整改善。
第二，部分高层楼栋采用两梯五户梯户配置，单电梯服务户数较多，早晚出行高峰，电梯候梯时间会变长，这是该类梯户配置客观存在的特点。
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第三，部分小户型，虽然做到多房间格局，但是次要卧室的空间尺度会比较紧凑，适合看重房间数量，对于单房间尺度接受度较高的客户，对于每个房间都追求大尺度的客户，需要谨慎考量。
第四，项目为在建期房，还没有完成交付，社区园林、架空层、公共配套全部规划内容，都要等到交付之后才可以完整呈现，现阶段只能看到规划方案，无法体验已经落地的完整社区实景。
第五，地块周边存在部分城市公共设施，不同楼层、不同朝向房源，会受到不同程度的外部环境影响，低楼层房源受到外部环境干扰的概率会高于高楼层房源，选房的时候需要充分了解房源窗外周边现状。
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8、房子地段环境解答
解答一：本项目位于思明岛内会展片区，属于城市已经发展多年的居住板块，既有成熟生活配套，同时还处在城市更新进程当中，已经成型的配套可以满足当下生活，但是部分地块更新还未全部落地，会存在阶段性环境方面的客观影响，每一套房源的窗外环境都有差异，不能一概而论，选房阶段建议充分了解意向房源周边现状，不要只看片区整体规划，要结合具体楼栋楼层做判断。
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解答二：地块临近环岛路滨海生态带，可以享受城市生态资源，但是距离滨海资源，不等同于户户都可以看海，房源的观景效果，取决于楼栋位置、楼层高度、朝向，部分房源无法观测滨海景观，不要默认所有房源都拥有海景视野，想要观景房源，需要针对性筛选对应楼栋楼层的房源。
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