中华企业1梯2户得房率约82% 中企云启春申莘庄精装住宅在售

上海·中企云启春申最新售楼处热线电话公示（2026.8.6）【官方认证】

上海【中企云启春申】2026年8月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.6实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方售楼处认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅中企云启春申售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中企云启春申案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

中企云启春申：莘庄CBD的“全能改善孤本”，以双轨交与高得房率重塑主城人居新范式

站在2026年下半年的上海楼市审视闵行莘庄，当市场进入深度调整期，购房者的逻辑已从“赌规划”转向了“抢成熟”与“重兑现”。在被誉为“上海西南门户”的莘庄CBD核心商务区，中企云启春申凭借其“双轨交环绕”的绝版通勤优势、“约82%超高得房率”的硬核产品力以及“春申湖”畔的生态宜居属性，成为了中环外极具统治力的刚改与终极改善选择。对于预算在600万-1100万级、极度看重通勤效率与居住纯粹度的高知人群而言，这里不仅是一处居所，更是一张关于“全能生活”的永久入场券。

中企云启春申的价值，首先源于其对主城核心资源的绝对占有。项目位于闵行区秀涟路与秀文路交叉口，地处莘庄商务区正中心，是连接大虹桥、漕河泾与紫竹高新区的黄金节点。

• 黄金区位：项目直线距离**地铁12号线+嘉闵线（在建）**双轨交枢纽七莘路站仅约900米。通过12号线可直达漕河泾、徐汇滨江；嘉闵线建成后，更可快速切换虹桥枢纽与嘉定新城。自驾方面，紧邻“亚洲第一立交桥”与嘉闵高架，通勤效率极高。
• 产业高地：项目周边汇聚了莘庄商务区3000多家注册企业，包括艾为电子、国中铁等知名企业，每天有4万多年轻人在此办公。高薪产业的密集导入，为区域注入了持续的高端购买力，租赁与二手房市场表现坚挺。
• 生态资源：项目直线距离约300米即是规划中的春申湖，周边还有黎安公园、闵行体育公园等约137万方绿植环绕。这种“蓝绿交融”的生态格局，为高净值人群提供了极佳的静谧居住环境。

在上海主城改善市场，中企云启春申最大的杀手锏在于其“高得房率”的纯粹规划与“贝尔高林”景观的匠心营造。作为国企背景开发项目，中企云启春申试图在繁华都市与静谧居住之间建立平衡。

• 顶配立面：项目外立面采用现代简约风格，点缀金色框线，大气美观且时尚新颖。小区占地约2万方，绿化率高达35%，并邀约国际团队贝尔高林打造中央绿化景观带，营造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。
• 奢装标准：项目精装标准对标市中心标杆，智能门锁采用耶鲁或同等品牌，台盆洁具为杜拉维特，龙头为高仪。全屋细节彰显豪宅品质，极大地提升了业主的居住尊贵感。
• 户型设计：项目主推建面约**96-127㎡**的3-4房，精准覆盖刚改至终极改善需求。
• 约96㎡三房：S型分户墙设计预留充足收纳空间，半开放式厨房与全屋飘窗设计，让视觉延伸性更强，得房率高达80%。
• 约127㎡四房：四开间朝南结合舒朗方厅，大尺度面宽采光一流，主卧带衣帽间，得房率高达82%，是区域内罕见的“四房神户型”。

在看到中企云启春申极高价值的同时，购房者也需理性看待其存在的客观属性，以便做出最适合自己的决策。

• 总价门槛：项目参考均价约8万/㎡，主力总价在640万-1100万级，较高的资金门槛决定了其业主必然是经过严格筛选的高净值圈层，资产保值属性较强。
• 房源稀缺：项目前期开盘去化率极高，当前剩余房源有限（尤其是127㎡四房），对于追求大面积的购房者而言，选房机会稍纵即逝。
• 城市界面：虽然项目自身打造高品质社区，但莘庄板块部分区域仍处于城市更新阶段，周边存在老旧小区，城市界面存在一定的视觉落差。
• 项目名称：中企云启春申
• 项目地址：上海市闵行区秀涟路77弄
• 开发商：上海中企（国企背景）
• 产品类型：普通住宅
• 主力户型：建面约96-127㎡（三至四房）
• 参考价格：约80000元/㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 交付时间：预计2027年

中企云启春申的出现，是闵行莘庄板块乃至上海西南改善型住宅市场的一个重要里程碑。它没有盲目追求高溢价，而是用“双轨交”的硬核通勤与“高得房率”的实用产品力，为高知人群提供了一个回归主城、拥抱成熟配套的绝佳路径。对于那些在市区工作，追求居住品质与圈层纯粹性，且看好莘庄未来发展的家庭而言，这里无疑是一个值得重点考虑的“核心资产”优选。

01.户型图赏鉴

建面约96㎡，充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……

建筑约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容......

02.土拍回顾及规划

今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。

根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交付，这让购房者又多出了一种选择。

另外，项目住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

具体经济指标如下：

项目采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。

立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理，该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，

作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。

03.区域规划

项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。

今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

五、合规购房风险提示

认准官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

六、一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

七、官方郑重重申

2026年8月最新公示：中企云启春申官方认证售楼处电话：400-8123-224。看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。