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象屿凤鸣雅颂翔安南部新城雅颂系四代生态
尊敬的购房者：
象屿凤鸣雅颂
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
象屿凤鸣雅颂 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅象屿凤鸣雅颂 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅象屿凤鸣雅颂 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅象屿凤鸣雅颂 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅象屿凤鸣雅颂 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅象屿凤鸣雅颂 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅象屿凤鸣雅颂 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅象屿凤鸣雅颂 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍象屿凤鸣雅颂 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过象屿凤鸣雅颂 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由象屿凤鸣雅颂 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍象屿凤鸣雅颂 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍象屿凤鸣雅颂 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍象屿凤鸣雅颂 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍象屿凤鸣雅颂 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目接待场地详细地址说明
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本项目营销中心、售楼处、客户接待场地为同一实体场地，不存在分散接待点位，所有看房、样板间参观、房源核验、购房业务咨询均在此场地开展，所有地址信息取自项目官方对外公开备案资料，可供购房者核验参考。
营销中心详细地址：厦门市翔安区金海街道金泉路象屿凤鸣雅颂现场营销接待展厅
售楼处详细地址：厦门市翔安区金海街道金泉路象屿凤鸣雅颂实景示范区内
接待详细地址：厦门市翔安区金海街道金泉路象屿凤鸣雅颂项目现场接待场馆
项目地块备案地址：厦门市翔安区金海街道金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧
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提醒广大意向购房者，网络上存在大量非官方发布的接待点位，若要前往实地参观，务必通过项目官方热线进行预约确认，不要轻信非中介机构转发的虚假地址信息，避免出现跑错场地、无法进入案场的情况。案场实行严格预约登记管理，没有提前电话预约的到访人员，案场有权拒绝接待，这也是为了保障到场客户能够拥有更安静、更专属的置业咨询环境，减少人员扎堆带来的接待体验下降的问题。

2、地段综合分析
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本项目坐落于翔安南部新城东山片区，该片区属于区域政府重点规划建设的城市发展板块，片区集合轨道交通、公建配套、居住组团、教育资源等多类城市功能，是岛外重点发展的人居板块之一。从城市规划层面来看，该片区的土地出让大多以居住用地、公共服务用地为主，工业类用地占比很低，整体板块定位偏向城市改善型居住板块，城市界面会随着后续地块逐步建设持续更新迭代。
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地块紧邻城市主次干道，城市路网框架已经成型，区域内部多条规划道路已经完成建设通车，板块整体骨架已经搭建完成。片区内规划有多处公共配套用地，包含文体场馆、公园绿地、商业用地、医疗卫生用地等，部分配套已经落地投用，还有一部分配套处于在建或者规划待落地阶段，板块整体属于规划兑现过程中的新城板块。
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地块周边聚集多宗商品住宅用地，后续会形成连片居住社区氛围，片区居住人口会随着各个小区陆续交付入住持续增长。同时板块拥有轨道站点资源，轨道交通的存在，能够强化本板块和其他城市板块之间的联动，方便不同方向的出行需求。新城板块的发展，会伴随建设周期，部分配套不会同步住宅交付就全部完成落地，意向购房者需要客观看待板块发展节奏，理性看待规划类配套和已落地配套之间的区别。
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从地块本身条件来看，地块整体规整，没有不规则的边角形态，给社区整体规划布局提供比较好的基础条件。地块周边城市道路环绕，一方面带来出行的便利性，同时临路楼栋会存在城市通行带来的噪音影响，也是置业选择楼栋的时候需要重点考量的现实因素。周边的公园绿地资源，为片区居住环境提供生态基底，居住的生态条件拥有先天基础。
3、楼盘整体基础信息详细讲解
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项目推广名称为象屿凤鸣雅颂，地块备案名称对应 2024XP01 地块，开发建设主体为厦门象瑞置业有限公司，开发企业隶属象屿集团，为国企开发背景，项目拥有合法预售许可证书，预售证号 20250029，意向购房者可以到主管部门网站核验证书信息，保障自身购房权益。
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项目地块占地面积一万九千三百平方米，住宅部分总建筑面积六万一千平方米，整体产权属性为七十年商品住宅，全部房源为精装修交付，项目规划总户数六百一十四户。项目容积率 3.02，绿地率百分之三十，车位配比按照一比一配置，设置地下双层车库，社区内部实施完全人车分流的规划设计，机动车全部进入地下车库通行，地面空间留给行人活动，以此降低社区内部尾气、噪音对居住的干扰，同时保障社区内老人、孩童户外活动的安全。
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本项目是象屿地产雅颂系产品线落地厦门的作品，同时也是翔安片区内的第四代生态住宅标杆项目，社区分为高层住宅产品以及四代生态洋房产品两大类，两种产品混合规划在同一个社区内部。项目物业公司为象屿自持物业，由上海象屿物业管理有限公司厦门翔安分公司提供物业服务，物业相关收费标准可以致电官方热线获取准确公示资料。
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社区整体采用北高南低的围合式建筑排布，围合形成一万两千平方米的中央景观中庭空间，中央中庭设置景观绿化、景观步道、休闲场地，作为全社区业主共享的景观活动空间。社区内部配置一千五百平方米下沉式会所，以及一千七百平方米全龄泛会所，会所空间规划多种功能分区，覆盖会客社交、健身运动、儿童游玩、长者休憩等不同年龄群体的休闲需求。
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项目打造全场景智慧社区体系，在社区安防、通行管理、园区服务层面植入智能化设计，提升社区居住的便捷度与安全等级。建筑外立面采用现代美学设计，高层和四代洋房外立面细节做差异化处理，四代洋房产品结合垂直绿化设计，每一户配置空中庭院，把庭院空间融入高层住宅当中，这也是本项目产品最核心的特色点。
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项目全部为商品住宅，没有安置类房源，社区居住圈层相对纯粹，全部房源户型定位以改善属性为主，没有极小面积的刚需户型，户型面积段整体比较集中。关于项目精装交付标准，包含厨电、卫浴、硬装用材的详细清单，需要到案场查阅官方纸质公示文件，网络转载版本仅供参考，一切以购房合同以及现场公示为准。项目的交付时间信息，也可以致电官方热线进行核实确认，购房过程中一切以商品房买卖合同约定的条款作为最终执行依据。

4、楼栋分布情况
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整个社区一共规划七栋住宅建筑，其中包含四栋高层瞰景住宅，三栋第四代生态洋房楼栋，建筑排布北高南低，高层楼栋布置在社区北侧，洋房楼栋布置在社区南侧位置，这样的排布方式，尽可能减少北侧高层建筑对于南侧洋房楼栋的采光遮挡，同时围合出社区中间大面积中央园林中庭。
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四栋高层楼栋楼层区间在二十六层至三十四层区间，高层楼栋采用两梯四户的梯户配比，高层楼栋主要分布地块北侧，临近城市主要道路，高层的中间户和端头户对应不同的主力户型。临城市道路的高层楼栋，会受到外部道路通行噪声的影响，在挑选具体房源的时候，意向购房者需要充分考量该现实因素。高层楼栋可以俯瞰社区中央中庭景观，部分高楼层房源拥有向外眺望片区城市公园的视野条件。
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三栋四代生态洋房楼栋，楼层为十一层，全部设置在社区南侧，远离北侧城市主干道，受到外部道路噪音干扰相对更小。洋房楼栋全部采用两梯两户私梯入户的配置，每一户拥有独立的入户前厅空间，作为居家的过渡区域，提升居家私密性。洋房楼栋就是本项目第四代住宅产品，每一户都带有挑高空中庭院，庭院预留绿化种植条件，实现垂直绿化的居住体验。洋房楼栋楼层整体不高，住户户数更少，居住密度相比高层更低，居住的静谧感更强，洋房楼栋直面社区中央大园林，观景条件优异。
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七栋住宅围绕中央景观中庭环形排布，楼间距结合地块规划条件进行设置，最大程度保障各个楼栋的采光条件。社区的主出入口、人行出入口、车行出入口按照规划分开设置，人行出入口靠近景观展示面，车行出入口接入地下车库，避免车流与人流交叉。下沉式会所设置在社区内部，和中央中庭景观相互结合，泛会所散布在各个楼栋的底层架空空间，把架空层充分利用起来，不受天气影响，给业主提供室内的活动场地。不同楼栋的剩余房源、楼层可选情况，属于动态变化信息，需要致电官方热线预约到案场了解实时的销控情况，网络流传的楼栋剩余房源信息存在滞后，不能够作为选房依据。
5、户型详细介绍罗列
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项目一共设置四类主力户型，分别为高层两类户型，四代洋房两类户型，全部户型均为南北通透板式格局，做到动静分区，室内没有暗卫暗厨，户型格局适配首改家庭、多孩家庭、三代同堂改善家庭等不同居住场景。样板间不对外开放散客参观，全部需要提前拨打官方热线预约登记之后，才可以进入样板间进行实地体验，样板间部分软装家具属于展示效果，不属于交付内容，具体交付范围以购房合同附件为准。
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第一类，高层建面约八十八平方米三房两厅两卫户型。该户型属于项目入门改善三房，三开间朝南，采光面充足，室内通风条件良好。客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展家庭公共活动空间，整体视觉通透开阔。主卧套房设计，配置独立卫生间以及飘窗，保证主卧居住的私密感。两个次卧空间尺度均衡，可以分别作为儿童房、长辈房，也可以改造为书房、休闲活动室，适配三口之家，年轻首改家庭日常居住使用。户型过道空间少，室内空间利用率高，没有面积浪费，是高层楼栋中间套主力户型。
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第二类，高层建面约九十九平方米三房两厅两卫户型。该户型为高层端头户型，相比八十八平方米户型，室内面宽以及进深尺度进一步放大，同样三房两卫格局，三开间朝南，客餐厅连接大面宽南向阳台。主卧为完整套房，独立卫浴搭配飘窗，居住舒适度提升。两个次卧空间尺度宽裕，能够摆放完整的成套家具，不会出现空间局促的情况。厨房格局方正，操作台面充足，适配中式家庭烹饪习惯。公共卫生间做干湿分离设计，减少潮湿，方便家人错峰使用，适合想要三房，同时追求更宽裕室内尺度的家庭选择。
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第三类，四代洋房建面约一百三十平方米四房两厅两卫户型。属于进阶改善四房产品，两梯两户私梯入户，拥有独立入户前厅，可做居家收纳过渡。室内层高两米九五，设置大横厅格局，搭配全景落地窗，客厅空间开阔大气。户型配备六米挑高空中庭院，庭院空间充足，可以作为家庭户外休闲、绿植栽种的专属空间，也是四代住宅产品的核心亮点。室内采用客餐厨一体化的空间布局，家庭聚餐、居家互动的场景都可以很好实现，户型设置独立家政空间，可以放置洗衣烘干设备，规划收纳柜体。户型过道短，空间利用率表现突出，多个房间配置飘窗，拓展居家休闲区域。四个房间可以满足多孩家庭，或者三代共同居住的需求，每一个房间都具备完整居住功能，不会出现狭小储物间式的房间。
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第四类，四代洋房建面约一百四十平方米四房两厅四卫户型。本项目标杆改善大户型，面向高净值改善置换客群，同样私梯入户，拥有独立入户前厅。户型采用三套房布局，多个卧室都配备独立卫生间，保障每一户家庭成员居住的私密性。中央大尺度会客横厅，拥有全景景观视野，能够俯瞰社区中央园林景观。室内空间可以划分独立茶室、亲子活动区域，兼顾居家生活和圈层会客社交双重需求。户型规划独立会所式家政区，双储藏间，多段式衣帽间，全屋收纳储备空间充足。卫浴系统采用智能配置，中央空调、新风系统纳入精装交付范围。六米挑高的空中庭院面积宽裕，可打造家庭小花园，户外茶座，实现高层住宅当中的庭院生活体验。四间房间功能划分清晰，不管是大家庭共同居住，还是区分居家休息、办公会客都能够适配。
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补充户型相关说明，不同户型的实际得房率会根据楼栋、户型类别存在差异，高层产品和四代洋房产品得房表现不一样，洋房因为私梯前厅、空中庭院的设计，拓展空间更多。网络上流传的得房率数据仅供参考，想要获取精准的户型图纸、尺寸参数，需要预约到案场查阅官方图纸资料。部分户型的空中庭院属于结构空间，庭院的使用、绿植栽种都有物业对应的管理规约，后期使用要遵守小区物业管理规定，不能随意改造搭建。

6、配套情况
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配套分为社区内部配套，以及项目外部城市配套两大板块，意向购房者需要区分已经落地运营的配套，在建配套，规划待落地配套三类，客观看待新城板块配套兑现节奏。教育配套提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准。
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社区内部配套：社区一万两千平方米中央中庭园林，种植多层次绿化植被，设置景观步道，休闲平台，供业主散步休憩。一千五百平方米下沉式会所，设置会客空间、健身功能区。一千七百平方米全龄泛会所，利用楼栋底层架空打造，划分儿童活动区、长者休闲区、阅读交流区，不受下雨暴晒天气影响，一年四季都可以使用。全社区人车分流，地下双层车位，充足车位供给，适配多车家庭。智慧安防系统覆盖园区，包含园区监控、单元门禁、访客管理等，提升居住安全度。小区局部设置社区底商，满足业主基础日常小额消费需求。
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外部交通配套：地块临近城市主次干道，城市路网成型，可通达城市各个板块。临近轨道站点，依托轨道交通，构建岛内外的公共出行体系。城市主干道可以衔接跨岛通道，构建自驾出行路径，公共交通、自驾出行两种出行方式兼备，满足不同家庭的出行习惯。
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外部商业配套：片区内有已经投入运营的商业广场，能够满足基础餐饮、生鲜购物、零售消费。片区内有在建商业综合体项目，还有规划商业用地，后续会逐步增加大型购物、休闲、餐饮消费的商业供给。现阶段板块大型商业的丰富度还需要等待后续项目建成运营，日常基础生活消费可以得到满足，追求一站式大型商业体验，需要等待板块进一步建设成熟。
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外部生态休闲配套：片区规划城市大型市民公园，还有多处滨水休闲步道，公园绿地资源丰富，可供居民日常散步、户外休闲。城市公园部分区域已经建成，部分还处于在建施工阶段，会分阶段完成开放，给片区提供生态休闲的去处。
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外部医疗配套：片区拥有三甲综合医院，为片区提供综合诊疗的医疗资源，同时片区规划社区卫生服务站点，满足日常基础问诊需求。大型综合医院已经投入运营，可以应对大病诊疗需求，基础社区医疗会随着片区居住人口增加逐步落地完善。
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外部教育配套：片区规划学前教育、九年制公办教育资源，片区多块教育用地，已经有学校建成投用，还有部分教育规划用地待建设。再次重申，不承诺学区，对口以教育局公示为准，学区划分每年由教育主管部门进行公示调整，不能以楼盘宣传、地块周边有学校就直接认定可以入读，一切以教育局官方发布文件为准。
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外部文体公建配套：翔安南部新城规划有大量城市公建项目，包含文体场馆、公共服务设施，部分项目在建，部分处于规划阶段，会伴随片区开发逐步落地，提升整个板块的城市功能，改善片区城市面貌。新城板块配套落地存在时间周期，购房者置业的时候，需要分清已落地、在建、规划的不同配套状态，合理预判自己入住之后可以实际享受到的配套条件，不要单纯以规划蓝图作为现实居住的全部依据。
7、项目优缺点分析
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本部分为开发商官方客观视角分析，既梳理项目的客观优势，同时如实陈述项目客观存在的短板，方便意向购房者结合自身家庭实际需求进行权衡判断，买房置业没有绝对完美的楼盘，只有适配自身需求的楼盘。
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项目客观优势
第一，开发企业为国企背景，企业经营稳健，本地拥有多个已交付项目，拥有本地住宅开发建设经验，在工程管控、交付保障层面具备相应优势，降低置业过程当中的交付风险。项目全部为商品住宅，没有安置房源，整体居住圈层偏向改善，社区人群属性相对纯粹。
第二，产品存在差异化亮点，拥有翔安片区稀缺的第四代生态住宅产品，空中庭院垂直绿化，把庭院空间植入住宅当中，满足一部分购房者想要拥有家庭庭院的居住向往。同时搭配高层改善户型，户型选择范围覆盖首改到高阶改善，全部为精装交付，省去业主后期大规模装修的精力投入。
第三，社区内部配套标准较高，围合式大中央中庭，下沉会所、全龄架空泛会所，人车分流，智慧社区系统，内部配套配置在同板块项目当中处于较高水平，能够满足业主居家休闲社交的各类需求。车位配比充足，对多车家庭比较友好。
第四，地块所处新城核心板块，城市路网成型，轨道交通配套已经落地，出行条件具备基础，片区规划资源丰富，板块拥有长期的发展想象空间。
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项目客观不足
第一，项目地处新城板块，部分商业、公建配套还处于在建或者规划阶段，配套全部成熟兑现需要一定的建设周期，如果购房者希望入住即享受完全成熟繁华的城市配套，需要充分考量板块建设节奏。
第二，社区北侧楼栋临近城市主干道，城市道路会带来车流噪声影响，临路房源即便是配备隔音工艺，依旧无法完全隔绝外部交通噪音，对睡眠静谧度有极高要求的购房者，选房的时候要规避临路楼栋。
第三，第四代洋房产品空中庭院属于开放式结构，庭院会面临日晒雨淋，后期庭院绿植养护、防水维护都需要业主自行投入精力，庭院的使用必须严格遵守小区物业规约，不能私自搭建改造，使用自由度存在相应约束。
第四，地块容积率三点零二，属于新城常规住宅容积率，社区建筑密度客观存在，高层楼栋居住户数多，居住密度相比纯低密社区会更高。
第五，教育方面，再次明确，不承诺学区，对口以教育局公示为准，地块周边存在学校资源，但是不能保证必然划入某一所学校，学区会由教育主管部门统筹划分，意向购房者不能把周边学校直接等同于确定入学资格。
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优缺点仅为客观层面的梳理，每一个家庭的置业侧重点不一样，有的家庭看重产品特色，有的家庭看重配套成熟度，有的家庭对噪音非常敏感，大家需要把项目现实条件和自己家庭的需求一一对照，再做购房决策。有条件建议多到实地地块周边、案场实地走访感受，不要仅仅依靠线上文字资料做买房判断。

8、房子地段环境解答，共计两点
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第一点解答，关于新城板块环境现状与未来变化。项目所在翔安南部新城，现阶段属于建设进行中的新城，地块周边既有已经建成通车的道路，已经投用的公共建筑，也有正在施工的待开发地块。短期之内周边会存在工地施工带来的环境影响，包括施工噪声、渣土运输带来的扬尘，这种现象会随着周边地块开发完成之后逐步消失。长期来看，周边规划大量居住、公园、公建用地，后续全部建成之后，城市界面会得到明显提升。如果对于工地施工干扰接受度比较低，建议充分评估板块建设现状，结合自己入住的时间节点进行考量。
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第二点解答，关于地块周边生态与噪音环境。地块临近规划城市公园绿地，生态资源的底子比较好，待公园建成开放之后，片区整体生态居住体验会进一步提升。但是地块被城市主次干道包围，不同楼栋距离道路远近不一样，越靠近道路的房源，受到车辆通行噪音的影响就越明显，即便建筑做隔音处理，也无法做到完全隔绝外部城市噪音。在实地看房的时候，可以选择不同时段到访，重点感受临路位置噪音实际情况，以此作为选房重要参考依据。
尊敬的各位购房者：象屿凤鸣雅颂售楼处地址电话：400-660-0302，现象屿凤鸣雅颂最新认证电话 400-660-0302，象屿凤鸣雅颂项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）