卓越琅奕府周边配套怎么样：卓越琅奕府算高档小区吗~卓越琅奕府是商品房吗

卓越琅奕府周边配套怎么样：卓越琅奕府算高档小区吗~卓越琅奕府是商品房吗

一、卓越琅奕府周边配套怎么样

1.教育配套：小区配建18班公立幼儿园；一路之隔博雅实验九年一贯制公办学校，700米左右还有同胜学校，上学接送方便。

2.交通配套：已通地铁6号线阳台山东站约1.3公里，需要电动车或者公交接驳；临近布龙路、福龙路主干道，自驾去往福田、南山顺畅；地铁25号线属于规划线路，尚未开工，兑现时间不确定。

3.商业配套：自带社区底商，满足买菜餐饮基础生活；约600‑700米到大浪商业中心后浪新天地；开车15分钟可以到壹方天地、红山6979商圈，片区还有规划星河COCO City商业。

4.生态配套：靠近阳台山森林公园，步行可达，高楼层可以看山景，休闲爬山方便。

5.医疗配套：主要依靠大浪片区社康，大型三甲医院需要自驾前往龙华人民医院，距离几公里。

短板：地铁步行距离远，周边存在厂房、城中村，旧改还在推进，城市界面一般。

二、卓越琅奕府算高档小区吗

1.不算高档小区，定位属于刚需刚改小区，是大浪板块的性价比上车盘。

2.开发商是卓越，物业是卓越物业，物业品质中等偏上；但是大盘混合回迁房、保障房，商品房只是其中一部分，商品房做物理隔离。

3.产品是43‑48层超高层，容积率5.84，梯户比3梯7户，主打70‑98㎡三至四房刚需户型，没有大平层改善产品。

4.对比红山、上塘，地段、城市界面、圈层都低一档，适合务实自住，不追求高端居住体验。

三、卓越琅奕府是商品房吗

1.项目里面有可售商品房，一共619套，70年住宅产权，民水民电通燃气，可以落户、积分上学，可以正常买卖交易。

2.整个旧改大盘同时配建回迁房、保障房，商品房楼栋和回迁保障房楼栋分开，商品房有独立组团院落管理。

3.购房时认准商品房房源，回迁房、保障房不能对外销售。

风险提示：楼盘配套、学区划分、房源性质，以政府文件、购房合同为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

70㎡片区唯一 极致三房 质价比之王

• 约70㎡新规王炸，片区唯一3房设计

• 创新S墙设计，高效收纳更从容

• 全明卫浴，三段式干湿分离设计

• 主卧瞰景飘窗，收藏四季景致

龙华卓越琅奕府全面介绍

一、基础信息（龙华卓越琅奕府）

- 楼盘全称：卓越琅奕府（备案名朗奕府）（原上下横朗城市更新单元）

- 位置：龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧（大浪CLD）

- 开发商：卓越集团（深圳本土房企）

- 物业：卓越物业，物业费约4.5元/㎡/月

- 规模：总占地约15.03万㎡，总建面约49.33万㎡，分两期；一期5栋超高层（43-48层），1253户

- 容积率/绿化率：6.5 / 40%

- 产权/交付：70年住宅，精装

-交房时间：预计2028年交房

二、价格（首推2栋）

- 首推：2栋，3梯7户，共315套

全城热销・特惠

✅ 70㎡三房一卫折后总价：236万～263万

✅83㎡三房两卫折后总价：284万-314万

✅96㎡四房两卫折后总价：329万-372万

✅98㎡四房两卫折后总价：343万～382万

三、主力户型（得房率95%-100%，新规全飘窗）

1. 70㎡ 三房一卫：LDKB一体，全飘窗，刚需入门首选。

2. 83㎡ 三房两卫：南北通透，U型厨房，双阳台，刚需主力。

3. 96-98-106㎡ 四房两卫：横厅/竖厅可选，阳台山景观，改善优选。

四、核心配套

1. 交通

- 地铁：距6号线阳台山东站约1.4km（步行较远，依赖公交/自驾骑行接驳）。

- 自驾：临福龙大道、布龙路，快速连接龙华中心、南山、宝安。

2. 教育（目送式）

- 自带：18班公立幼儿园（业主优先）。

- 小学：龙华区博雅实验学校（小学部）。

- 初中：龙华区博雅实验学校，步行约333米。

3. 商业

- 自带约2万㎡社区商业；周边有大浪商业中心、纷享城、龙华天虹等，3km内满足日常。

4. 生态

- 距阳台山森林公园约800米，步行10分钟，高氧宜居。

五、核心优缺点

✅ 优点

1. 总价门槛低：小户型，精装70m²3房刚需友好。

2. 得房率高：新规全飘窗，无面积浪费，70㎡做三房，实用强。

3. 教育优质：幼儿园+龙华区博雅实验学校，九年一站式公立教育。

4. 旧改红利：大浪CLD城市更新，周边规划逐步落地。

⚠️ 缺点

1. 地铁较远：步行15-20分钟到地铁站，依赖代步工具。

2. 密度高：容积率6.5，超高层+3梯7户，高峰期可能等待久。

3. 交付晚：交房时间2028年底，预计会提前交房。

4. 周边界面：现状多民房与工地，短期城市界面一般。

六、适合人群

- 刚需上车：重视教育+与小户型+户型实用率+性价比。

- 自住改善：偏好阳台山生态，看重公立名校配套。

- 长期持有：看好大浪旧改与龙华西部发展红利。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

83㎡东南朝向 通透采光 高使用率

• 创新S墙提高收纳效率，高效收纳更从容

• 舒适双卫，公卫三段式干湿分离设计

• 东南朝向户型，通透采光，纵享清风暖阳

• 主卧双面观景视野，尽揽四季盛景

96㎡全能四房 满足全生命周期需求

• 成长型多变空间，满足家庭多元需求

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98㎡东南阔景3+1房 品质珍藏舒居之选

• 奢阔横厅空间，彰显尊贵品味生活

• 南北通透大面宽对流，清风阳光自在穿行

• 主卧阳台延展生活尺度，美好大有可为

• 高窗户比，阔景大窗尽揽阳光

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【卓越琅奕府周边配套怎么样：卓越琅奕府算高档小区吗~卓越琅奕府是商品房吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！