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为保障您的专属看房体验，安德里售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

安德里售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

安德里营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

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安德里售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

安德里售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

安德里售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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【安德里】

所属区位：内环内中央活动区 黄浦江边300米

建筑形态：类独栋公馆

总户数：18栋

面积段：地上建筑面积约300-600㎡ 实际使用面积约580-1200㎡

总建筑面积：约2.6万㎡

● 内环内面积占上海总面积1.8%

● 内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核芯资源

● 内环内滨江黄浦江岸300米内，18墅将成孤品

（示意图）

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15.5公里杨浦滨江 驱动上海历史进程

滨江南段，杨浦滨江的门户核芯，“世界客厅、新质秀岸”。

（示意图）

世界客厅 新质秀岸 全球与江同辉

● 3大千亿级产业集群

● 8000+数字经济企业

● 3200亿安德里售楼处电话400-1183-708+软件和信息服务业规上企业总营收

● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

（示意图、数据来源：上海杨浦官微）

杨浦滨江CAZ 肇启新的百年

● 人民城市首倡地，迈入国际时区

● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

（示意图）

内环内·杨浦滨江·无限墅级资产

南——杨树浦路 北——广州路 东——渭南路 西——眉州路

18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。

（效果图）

私园重现当代 院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

（效果图）

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灵动敞阔空间 款待百般享法

● 高度留白设计

● 随心自由分割

● 定制行政、宴请多功能场域

（效果图）

泊车马亦泊身位 至高礼遇恭候凯旋

● 地库全明采光

● 超规格景观3车位

（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）

一环 一江 一栋

● 内环内新中心 上海发展所指

● 杨浦滨江CAZ 坐拥百年辉煌

● 海派红砖风貌 梅派花园里弄

● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院

（效果图）

全能商墅

● 灵动空间布局 匹配峯层格局

● 约13.3m面宽 3.6-4m层高

● 威卢克斯安德里售楼处电话400-1183-708天窗 拥揽无双视界

● 超规格三车位 地库全明采光

(效果图)

户型图

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7月的高温天里，上海有些售楼处却比室外还热闹。看房的人一波接一波，刚需家庭和改善置换客挤在一起，沙盘前围得里三层外三层。

热闹是真的。 8月1日中指研究院发布的百城价格指数显示，2026年7月，上海新房价格环比上涨0.96%，涨幅位居百城第一，样本均价达到64712元/㎡。 紧随其后的是大连0.53%、兰州0.46%、成都0.44%、深圳0.43%。

但把视野拉到全国，画风完全不一样。

7月百城新建住宅均价17229元/㎡，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。

数字看着是红的，拆开看就明白：100个城市里，27个上涨，64个下跌，9个持平。 一线城市新房环比涨0.63%，二线涨0.14%，三四线代表城市反而跌了0.07%。

也就是说，上海那一抹亮色，是被核心城市的高端盘硬拉起来的。 中指研究院企业研究总监刘水说得很直白：这是"结构性上涨"。

什么叫结构性？ 7月上海入市的安澜上海、云锦华庭、沄启滨江，深圳的深圳湾沄玺、信悦湾、观潮——这些名字背后都有一个共同点：核心地段、改善定位、单价不低。 它们一进场，就把整个城市的样本均价拱了上去。

普通买房人要看清楚：上海涨0.96%，不代表上海所有小区都涨了0.96%。 远郊的老房子、配套一般的高层，价格该承压还是承压。

新房有备案价护着，二手房可是实打实的真金白银博弈。

7月百城二手住宅均价12584元/㎡，环比下跌0.44%，跌幅比6月还扩大了0.02个百分点。 100个城市里，只有8个城市的二手房价格环比上涨，剩下92城全部下调。

一线城市二手住宅环比跌0.25%，二线跌0.45%，三四线跌0.48%——城市能级越低，调整压力越大。

唯一在一二手两端都保持上涨的一线城市是上海，二手房环比微涨0.09%，样本均价55277元/㎡。 但这个涨幅，和一手房0.96%比起来，差了十倍还多。

其他7个二手房上涨的城市是：西宁、湘潭、宿迁、昆山、东营、秦皇岛、肇庆——除了昆山，基本都是三四线或县级市，属于局部供需错配下的零星反弹，不是趋势。

扬州跌2.13%、金华跌1.40%、泰州跌1.04%，这才是大多数城市二手房主的真实处境。

7月28日，上海第六批次土拍。杨浦八埭头地块，4家竞买人、219轮竞价，最终保利发展&华润置地联合体以161.2亿元拿下，成交楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%。

这是上海2026年的年度总价地王，也是杨浦滨江板块的楼面价地王。

同一天，徐汇康健地块溢价率24.51%；北京朝阳区酒仙桥地块经248轮竞价，中海以46.8亿元拿下，溢价率25.8%。

地王频出，很容易让人觉得"楼市要起飞"。 但看清楚参拍名单就知道：中海、金茂、建发、保利、华润、招商、越秀——全是头部央国企。 它们敢砸钱的地方，清一色是一线城市的稀缺核心地块。

中指研究院上海数据总经理张文静的判断是：上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块。

这句话翻译过来就是：热钱只去核心区，其他地方它不去。

深圳7月的数据也印证了这一点。 全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。

其中新房网签3529套，同比增长32.7%；二手住宅网签4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量的六成。 深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。

央视镜头记录了一个细节：深圳南山核心区一个新楼盘，离项目直线距离500米处拍出楼面价10.8万元/㎡的地王。 地王一出，这个项目7月以来的看房量和成交量环比都往上走，营销负责人说"来访的成交转化率提升了50%"。

但深圳内部也在分化。 乐有家数据显示，深圳二手住宅平均议价空间降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点累计收窄2.16个百分点，已连续7个月收窄。这意味着核心地段的业主腰杆硬了，但外围的业主还在让步。

7月深圳二手住宅成交均价6.0万元/㎡，在连涨3个月后首次回调。

很多人没注意到一个更关键的数字。

克而瑞数据显示，截至2026年6月末，50个典型城市商品住宅去化周期26.1个月。其中一线城市25.3个月，二线24.4个月，三四线城市31.6个月。

什么概念？按现在的销售速度，三四线城市手里已经拿到预售证、还没卖掉的房子，要两年半多才能卖完。 行业公认的健康区间是6到12个月，18个月以上就算供过于求。

更值得玩味的是，这26.1个月是在"控供给"的前提下被动消化的结果。 上半年重点50城合计供应建面同比下降36.8%，地方政府主动减少新增住宅用地出让，房企投资意愿低迷，相当于把水龙头关小了，池子里的水才慢慢下去一点。

杭州、合肥的去化周期不足1年，上海、天津不足20个月。而部分人口流出的县域，广义去化周期超过127个月——也就是十年多。