沈阳一小区地下车库渗水成“水帘洞”：相关部门称开发商应解决，开发商已被吊销执照

澎湃新闻记者 王鑫 实习生 林宜之 林晨

沈阳市大东区瑞家坚果小区居民近日向澎湃新闻反映称，该小区地下车库出现不明原因渗水已有一年多时间，且愈演愈烈，业主担心会给房屋地基结构造成影响，危及安全。

该小区物业、沈阳紫金阳物业服务有限公司（下称：紫金阳物业）工作人员表示，物业公司已在其能力范围内开展排水、查找原因等工作，初步查明开发商防水工程质量检验不合格，但渗水来源仍不明确。物业已向街道办、区房管局、区水务局提交申请，尽快查明原因并制定整修方案，但尚未得到回复。

对此，大东区东站街道办事处党工委书记赵浩彤表示，会安排街道、社区工作人员跟进了解；大东区房产事务服务中心主任吴楚帆表示，此事应由开发商负责，不适合动用维修资金。

沈阳市大东区瑞家坚果小区地下车库渗水严重。

小区地下车库成“水帘洞”，

业主担心人身安全

瑞家坚果小区由沈阳瑞家置业有限公司开发、沈阳山盟建设集团有限公司施工建设，2014年12月投入使用。该小区由15栋住宅楼和商业用房组成，包含一个一层地下车库。小区入住率高，已入住近2000户。

家住该小区9号楼2单元的李先生告诉记者，他从接房、装修后就和家人一直住在这里，是该小区最早入住的一批业主。“从去年夏天开始，地下车库就开始渗水，物业也采取措施修补，但没有从根本上解决问题，今年更严重了。”李先生说，该小区地下车库现在就是“水帘洞”，墙壁、房顶和车库设施上都是小水滴，地面就没干过，“物业在地面上垫了砖块和沙袋，每次我们停好车去坐电梯，都得小心翼翼踩着砖头走，水多的时候，都淹没砖头了。”

同楼栋的业主张女士称，她看到地下车库墙角有数个漏点，“（冒出来的）水很清澈，也很凉，肯定不是哪里的污水，推测是地下水，但这些水不知道是从哪来的。”

该小区9号楼业主王女士发来的视频显示，该楼栋电梯间通往地下车库需要下两级台阶，“像打开了水龙头一样，水哗哗地顺着沟渠往下流，不知道一天要浪费多少水。”

小区业主刘先生则向记者表达了业主们的共同担忧：车库地面长期湿滑易造成轮胎打滑、引发交通事故；老人小孩在湿滑的路面行走时容易摔倒；积水持续浸泡车库地基、建筑底板，长期可导致地基沉降、墙体开裂、结构受损，影响楼栋整体居住安全。业主们表示，7月中旬，沈阳遭遇大暴雨，有小区的地下车库发生墙体坍塌，他们担心类似的事情会发生在他们身上。

沈阳市大东区瑞家坚果小区地下车库渗水严重。

物业：鉴定显示存在严重工程质量缺陷

紫金阳物业工作人员告诉记者，业主们反映的问题属实。该小区地下车库渗水的问题最早出现于2025年8月，物业发现情况立即采取了堵漏、清扫、引流等措施，同时也逐一检查排除了污水管、热力管、消防管等管线破损的情况，但始终没能找到渗水根源，渗水问题也一直存在。今年2月，物业委托专业机构对该小区主楼与地下车库连通口变形缝进行渗漏水调查及构造做法进行检测鉴定。

辽宁省工程质量检测中心于3月25日作出的《检验报告》显示，经现场勘查、检测并对数据进行分析，瑞家坚果小区主楼与地下车库连通口变形缝的工程构造做法与设计不符，存在严重工程质量缺陷；变形缝存在不同程度漏水情况，检查结果不符合《地下防水工程质量验收规范》相关要求，防水工程质量检验不合格。

此外，物业也找来自来水公司对渗出的水质进行检测，检测结果显示，瑞家坚果小区渗出的清水并非自来水。

“这已经超出了民法典、物业服务条例及物业服务合同、业主规约等所规定的物业公司应当承担维修责任范畴，单靠物业一方难以解决现存问题和安全隐患，我们也及时向所在社区、街道及房屋管理部门进行了报告。”前述工作人员称，他们曾提出优先使用维修基金彻底消除隐患，再向开发商追偿，但未得到批准。

沈阳市大东区瑞家坚果小区地下车库渗水严重。

当地主管部门：应联系开发商解决

就瑞家坚果小区地下车库长期渗水未得到解决一事，大东区东站街道办事处党工委书记赵浩彤于7月31日向澎湃新闻表示，她目前尚不掌握此事的最新情况，会安排街道、社区工作人员跟进了解，“如果要解决问题肯定要找到（渗水）原因，是物业的原因，还是房子本身的原因，我们就得根据原因来确定下一步的工作。”赵浩彤表示，他们了解情况后会向记者反馈。8月5日，记者再次联系赵浩彤，但其未接电话也未回复短信。

8月3日，记者联系大东区房产局局长李学军，其称并不知晓瑞家坚果小区地下车库长期渗水一事，“我们将安排工作人员进行了解。”

8月5日上午，记者再次联系李学军，对方挂断了电话。随后，大东区房产事务服务中心主任吴楚帆打来电话，称系李学军让其联系记者，经初步了解，该小区物业曾找专业鉴定机构进行鉴定，鉴定结果为房屋质量存在问题，“那么就是开发商的责任，应当由开发商来解决。这个时候去动用由业主缴纳的维修基金，等于是把责任转嫁到业主头上，这显然是不合适的。”

澎湃新闻注意到，该小区开发商、沈阳瑞家置业有限公司已于2024年10月被吊销营业执照，且被列入失信被执行人名单。

律师：若存在紧急情形可先应急排险

常艳认为，根据《民法典》第二百八十一条规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。常艳认为，房屋主管部门负有房屋安全属地监管、专业排查、维修资金审批等法定职责。当地应先组织住建、水务、街道（社区）开展涉事小区内外全域专业排查、锁定渗漏根源，判断车库长期渗水情况是否达到“危及房屋主体安全”的情形，如达到标准，则依据应急流程启用住宅专项维修资金加固防渗、消除地基沉降安全隐患，待隐患排除后统一向开发商、原施工单位追偿全部勘测、维修费用。主管部门应主动作为，不得搁置重大建筑安全风险。当地房产局如果以“联系开发商”为由拒绝处置或拒绝受理应急资金申请属于履职缺位。

常艳建议，业主通过12345、行政复议、行政诉讼等合法途径维权。

本期编辑 徐滁