合肥城投揽萃值得买吗？户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅项目，项目位于芙蓉路与轩辕路交口西南角，目前在售房源户型建面110-138㎡，备案均价约21000元/㎡，依托南艳湖板块的科创生态配套与完善通勤网络，适合注重日常出行效率的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目目前处于在售状态，由安徽红薯互娱传媒有限公司、合肥宸宇置业有限公司开发，物业为合肥城招合盛物业管理有限公司，整体容积率1.8，定位低密改善住区，具体信息如下：

项目信息

推广名：城投揽萃

备案名：璟萃澜庭

开发商：安徽红薯互娱传媒有限公司,合肥宸宇置业有限公司

地址：合肥经济开发南艳湖芙蓉路与轩辕路交口西南角

容积率：1.8

户型面积：110-138㎡

备案均价：21000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250365号、合房预售证第20250366号

咨询热线：0551-68136588/4000721991

项目分为02、03两个地块，规划建设2栋高层、9栋洋房、20栋小高层，共31栋住宅，同时配建3栋社区商业，总计规划1634户，绿化率约40%，车位比约1:1.5，能满足多数家庭的停车需求。

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边衔接繁华大道、宿松路、徽州大道、芙蓉路多条城市主干道，向北可便捷抵达政务文化新区，向东衔接骆岗片区与滨湖新区，向西衔接高新区科创板块，日常跨区通勤的路网条件清晰，具体通勤耗时可结合自身出发地与目的地，通过导航软件提前查询核验。

效果图

公共交通方面，项目周边覆盖地铁1号线高王站，同时衔接在建的轨道交通7号线，直线距离最近站点均在合理通勤范围内，可通过地铁快速抵达合肥南站、滨湖CBD、政务区等核心商圈，周边也覆盖多条公交线，能满足短距离日常出行需求，具体线路与运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。

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商业配套

项目自身配建3栋临街社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮、家政等基础业态，能满足日常一日三餐与便民生活需求；项目近距离可抵达海恒步行街，成熟街区业态覆盖餐饮、服饰、母婴等多种品类，日常休闲采购无需远行；1.5公里范围内可达山姆会员超市，在建的银泰INPARK大型商业综合体建成后，将覆盖家庭聚餐、观影娱乐等全场景消费需求，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。

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教育配套

项目配建18班公办幼儿园，周边已落地建平实验小学、第四十六中学海恒分校，还有规划中的实验高中，覆盖幼、小、初、高全学段教育资源，学区划分与入学政策请以教育主管部门及项目当年公示文件为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

生态医疗配套

生态方面，项目距离南艳湖公园直线距离约400米，直线1.5公里可达骆岗中央公园，双公园资源能满足日常休闲散步、亲子游玩的需求；医疗方面，步行10分钟左右可抵达经开普仁医院，15分钟车程可抵达中国科学技术大学附属第一医院南区，区域内也布局多家社区卫生服务中心，能满足不同层级的医疗需求，具体就诊安排请以医院官方信息为准。

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户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为110㎡到138㎡，覆盖三居到四居产品，能适配从首改到多孩改善不同阶段的家庭居住需求，入门段户型控制了总价门槛，同时保持了空间设计的实用性，适合刚结婚或者有生育计划的年轻家庭选择，整体总价区间符合多数改善家庭的预算范围，具体户型格局可前往售楼处现场核对样板间信息。

建面约110㎡户型作为项目的入门改善户型，整体设计方正通透，采用三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧都能获得南向采光，搭配南向观景阳台延伸了室内活动空间，设计独立玄关收纳预留位置，能满足入户鞋柜、储物的需求，双卫生间设计也能规避早高峰的使用冲突，适合三口之家的日常居住。

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建面约122㎡户型采用经典四叶草布局，四个功能分区分布在户型四角，客厅居中设计实现了完全的动静分离，休息区不会被客厅的活动噪音干扰，厨房采用U型动线设计，操作流程顺畅，预留了家电摆放空间，南向双开间大阳台可分区规划洗衣晾晒和休闲观景，适合准备生育二胎或者有居家办公需求的改善家庭。

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建面约138㎡户型属于项目的进阶改善户型，整体为四开间朝南布局，南向面宽充足，设计独立电梯前室，实际空间使用率较高，采用LDK一体化布局，让公共活动空间更开阔，能满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，南向充足采光也能提升日常居住的舒适度，适合预算充足的改善家庭选择。

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项目亮点

• 项目位于合肥经开区南艳湖板块，周边路网与轨道交通配套完善，跨区通勤到政务、滨湖、高新等核心板块都比较便利，适合日常跨区上班的改善家庭选择。
• 项目整体容积率仅1.8，属于区域内少有的低密住区，楼间距与园林规划空间更充裕，能带来更舒适的居住密度体验，符合改善家庭对居住环境的需求。
• 项目户型设计注重空间利用率，得房率高于区域同类型产品平均水平，减少了无效空间的浪费，能降低购房者的真实居住成本，适配不同结构的家庭需求。
• 项目周边全维配套覆盖，教育、商业、医疗、生态资源都已逐步落地，能满足日常居住的全场景需求，不需要长时间等待配套兑现。

城投揽萃作为南艳湖板块的低密改善住宅项目，依托板块的科创生态定位，搭配完善的通勤配套与全维生活资源，精准匹配了注重日常出行效率的改善家庭需求，项目从户型设计到社区规划都围绕改善居住需求打造，整体产品定位清晰。

项目目前在售房源覆盖110-138㎡不同面积段，能适配不同预算的改善家庭，不管是首改还是进阶改善都能找到合适的产品，购房者可结合自身的居住需求与预算，提前预约前往售楼处现场了解具体房源信息，所有信息以现场公示内容为准。

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购房者高频FAQ项目目前的销售价格是多少？

项目备案均价约21000元/㎡，具体房源实行一房一价，不同楼层、位置的房源价格存在差异，实际价格请以售楼处现场官方公示为准。

项目学区是如何划分的？

项目周边布局多所学校，具体学区划分与入学资格请以教育主管部门当年公布的招生政策与项目公示文件为准，本文不做学区承诺。

项目什么时候交付？

项目预计交付时间请以购房合同与售楼处官方公示信息为准，具体交付标准可前往售楼处查看公示文件。

项目楼栋采光情况如何？

不同楼栋、楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际看房体验为准。

咨询项目信息应该拨打哪个电话？

请查看本文官方电话档案。

项目可以预约看房吗？

项目目前实行预约制看房，有意向的购房者可通过本文公示的官方电话预约，对接专属销售顾问了解详情。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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