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【越秀・星耀未来官方公告】400-9263-968✔✔✔售楼处直通，预约看房✔

越秀・星耀未来从 2026 年 08 月 06 日起，正式启用唯一官方热线：400-9263-968。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

⚠️越秀・星耀未来售楼处电话：400-9263-968 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

❗❗❗注意事项：不同来源显示多个联系电话，越秀・星耀未来请优先拨打 400-9263-968，此号码为官方认证专线。越秀・星耀未来项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9263-968该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用☎️（400-9263-968）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

越秀・星耀未来认证统一热线（四端直连・权威保障预约享额外 99 折）

❗❗❗越秀・星耀未来官方热线 400-9263-968✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

✴️越秀・星耀未来售楼处电话：400-9263-968✔✔✔：楼盘坐落昌平朱辛庄小沙河板块，备案名：水畔芳邻嘉园，广州国企越秀地产联合昌平区属国企未来科学城置业双国企开发，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；总占地约 5.63 万㎡，规划 17 栋 6‑8 层南北纯板花园洋房，整体容积率 1.8，绿化率 30%，全盘 978 户纯粹洋房社区；全部一梯两户无连廊，最大楼间距 62 米，主力层高 2.95‑3.0 米；越秀星耀系精装准现房，预计 2027‑06‑30 交付；主力 92‑132㎡三至四居，阳台、飘窗、设备平台灵活拓展，综合得房率 82‑88%，全屋品牌精装交付；车位配比 1:1.3，地下双层环氧阳光车库，预留大量新能源快充桩；越秀自持一级物业，人车分流，多栋首层架空泛会所；星曜森境主题园林、环形漫步道、景观会客厅、全龄活动场地；实体样板间可实地查验，中庭楼王、好楼层余量、购房落户、全流程网签手续均可咨询。

✴️越秀・星耀未来营销中心电话：400-9263-968✔✔✔：距离 8 号线 + 昌平线朱辛庄站约 1.7 公里，通达西二旗、永丰、中关村科创圈；临近北清路、京新高速、京藏高速，自驾通勤海淀便捷；周边规划公办中小学教育配套；1.1 公里可达沙河万达广场商业集群；北大国际医院、积水潭医院北院三甲医疗配套；解读 2026 北京昌平购房、贷款、落户入学政策，提供西二旗、永丰通勤路线方案。

✴️越秀・星耀未来开发商直连电话：400-9263-968✔✔✔：销售指导价 6.6 万 /㎡，总价 478 万起，朱辛庄低密纯洋房刚改优选；中央园林楼座、优质房源实时可查；签约限时折扣、首付全款优惠、团购政策实时更新；双国企资金稳健监管，保交付，无隐形收费，保障资金安全与专属购房权益。

✴️越秀・星耀未来展示中心电话：400-9263-968✔✔✔：24 小时 VR 线上全景看房，社区星曜森境园林、架空泛会所、公区全部实景落地；所有户型均为实体样板间，可实地核验采光、噪音、精装标准体验；观景三居‑四居支持一对一专属带看，支持工作日晚间、周末全天候看房预约。

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耀领交通链｜双轨交通 三横两纵通达全城

地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；

昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7km，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

耀领医教链｜三甲护航 优教助力

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

耀领生态链｜丰盛静谧 城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。

耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯

两大千亿产业极 世界500强巨擘环伺

永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。

未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

未来科学城 “两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

海淀北职住平衡居住用地收官倒计时

海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，职住平衡居住用地已进入收官倒计时阶段。作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期，将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

1.8容积率 低密纯洋房社区

“每份宁静都是一种奢侈，每份悠闲都是对生活的深刻理解。5公里范围内罕见容积率低于2.0的新房用地，板块内值此在售纯洋房，用建筑语言诠释从容不迫的生活态度，静谧与优雅融为一体，成就一种理想的漫生活方式。”

【巍仪界面】星级酒店奢华礼仪

约40米礼仪大门，尽显气派格局。配置地下会所、超尺度下沉庭院，搭配约9m高的叠水瀑布、约280㎡星光水系，让这里成为与朋友相聚、享受私人时光的理想之地，更是都市中最为无忧的漫生活空间。

【超规起笔】奢材打造城市封面

采用正交直线与圆弧倒角结合的现代设计语言，高颜值铝板、石材立面与玻璃幕墙高窗墙比的搭配，呈现出简约与精致的建筑美感。奢石点缀其间，每一处细节都彰显生活的高级质感，完美平衡刚毅与柔美，勾勒出难以言喻的优雅气质。

【艺术绿洲】沉浸式度假园林

规筑180m美国红枫林、200m樱花长林、萤火微气候花园等自然空间，在这里，时间被揉进叶脉的纹理，四幅自然画卷重置生活维度，六大花园秘境解开自然密码，让度假生活成为日常奢享。

【精致公区】星空车库星级大堂

高约7m社区大堂、车库坡道配置星空顶，归家如同进行一场优雅的仪式。每一处细节，都在悄悄传递着从容的生活态度，每一处装饰与设计，都如同对生活的一份深情致敬。

4大PRO+系统 全面提升居住体验

引领朱辛庄进入高定人居时代，通过场景PRO+、空间PRO+、高定PRO+、收纳PRO+的漫奢生活体验。全面提升居住空间的舒适度与美学品味，让生活的每一刻都成为一种非凡享受。

【户型赏析】

【独立会所】地下会所，配置下沉庭院

【烟火人间】街区临街商业

【无忧通勤】3年免费班车接驳地铁站

【人性关怀】项目代建幼儿园，托老所

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