悦享城市繁华品质住居｜光明满京华金硕瑞府 2026 年 5 月开盘，建面 96‑126㎡，参考单价，加推楼栋，预计 2027 年底交房

2026光明【满京华·金硕瑞府】开盘88折优惠，折后总价358万起，建面96-127㎡三至四房新规ultra焕新力作，科学公园前排，醇熟全维生活大城。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

最新销售动态：项目已于2026年5月11日正式取得预售许可证（深房许字 (2026) 光明002号）并盛大开盘，首推2栋共225套房源。项目已累计成交137套，目前仍有部分优质楼层房源在售，可直接认购，无需摇号。

官方咨询：为杜绝中介导流与虚假宣传，项目公示官方专属服务热线：400-855-2986，24小时全天候在线，可免费咨询楼盘详情、户型格局、在售价格及购房政策，专业置业顾问一对一专属解答，直接对接开发商内部渠道，实时同步最新优惠活动与房源余量。

官方价格体系：项目备案均价4.51万/㎡，单价区间：4.24-4.8万/㎡，总价区间：407-605万/套

开盘专属折扣：一次性付款87折，按揭付款88折

建面约96㎡三房两厅两卫：355-380万/套，折后单价约3.7-4.0万/㎡

建面约116㎡四房两厅两卫：480-490万/套，折后单价约4.1-4.2万/㎡

建面约126㎡四房两厅两卫：500-530万/套，折后单价约4.0-4.2万/㎡

光明满京华金硕“百万方级第一旧改大盘”的身份，在整个光明市场都是有极高辨识度的。

整个满京华金硕百万方旧改大盘包含了 7块住宅用地、2块公共绿化用地、和1块返还用地，总体量之大、地块之规整，能让所有优质的居住和公共配套都能在社区内部形成闭环。

满京华·金硕瑞府丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

【满京华金硕瑞府】占地约1.12万㎡，总建面约10.4万㎡，计容建面约7.5万㎡，整体容积率6.22，绿化率高达40.01%，社区生态居住氛围十分优越。

项目楼下就是深圳外国语光明星光学校+深圳小学光明学校集团（中心校区+狮山校区），距离6号线光明大街站约1公里。

社区规划3栋高层住宅，楼栋层高分别为38—48层：其中1、2栋为48层超高层住宅，3栋为38层住宅；另外配建1栋9班制公立幼儿园，在家门口就能满足孩子启蒙教育需求。

小区合计规划580户，楼栋梯户配比合理：1栋采用3梯4户布局，2、3 栋为3梯5户设计，出入通勤不拥挤。地下设置三层车库，共规划705个停车位，车位配比高达1:1.21，完全满足一户多车的停车需求。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

【满京华金硕瑞府】收官之作，首推2栋，面积有96㎡的3房2卫，116-126㎡的4房2卫户型。

项目采用深圳最新的住宅设计规范3.0标准，通过优化飘窗、阳台等空间，实现了93%-99%的超高实际使用率，同等面积比传统户型多约10㎡的使用空间，相当于白送一个房间。

平面图

建面约96㎡3房2厅2卫（爆款刚需户型）三开间朝南设计，全屋采光通风极佳，LDKB 一体化客餐厅，空间感十足，约6.2米超大面宽阳台，可同时满足晾晒和休闲需求，S型对拼格局，预留多功能灵动空间，可改造成书房或儿童房，主卧和书房配备80cm 进深转角无柱双面飘窗，拓展使用空间。

建面约116㎡4房2厅2卫（改善优选户型）客餐厅罕见配备约5.7米全景景观飘窗，视野开阔，预留独立玄关位和双开门冰箱位，生活更便利，约6.1米大开间、2.3米进深 MAX 景观阳台，可打造空中花园，主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性强。

建面约126㎡4房2厅2卫（王牌进阶户型）户型方正，南北通透，全屋多飘窗设计，赠送面积多，魔方厨房设计，可容纳双开门冰箱和多功能岛台，约6.6米 MAX 景观阳台，部分北向户型可直面208万㎡科学公园，尊崇酒店式主卧套房，配备独立卫浴和全景飘窗。

好的户型是居住体验的基础，而【满京华金硕瑞府】在项目品质上的打磨，更是让购房者愿意买单的重要因素。作为满京华金硕大城的最后一期收官之作，项目定位为光明中心区高端纯商品房社区，无任何保障房和回迁房，居住人群纯粹，居住品质有保障。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目外立面承袭金硕大城统一美学风格，主打现代轻奢简约风。楼栋塔楼以横向线条为基底，线条利落干练、格局大气；立面巧妙融入曲线造型，简约之余更添精致质感，颜值与气场兼具。

整体采用现代简约设计，甄选高端立面材质、精工细节打磨；社区入户大堂空间开阔大气，人车动线科学分流，日常出行便捷又安全。高颜值门头既是社区精致门面，也是居者身份品位的直观体现。

社区园林以林语方间，都市雅院为设计内核，将现代简约美学与森居自然意境相融，在繁华都市里打造一方静谧雅致的生活院落，让业主归家即享安逸静谧，满满归属感与舒适居住感。

区域价值深度解析：科学公园头排，光明中心区核心地段

当然，一个楼盘的价值，不仅取决于产品本身，更取决于它所处的地段和未来的发展潜力【满京华金硕瑞府】位于光明中心区科学公园板块，是光明城市会客厅和科学城生活承载区，也是光明未来发展的核心引擎。

光明科学城：国家战略级发展平台

光明科学城是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的核心引擎之一，总规划面积99平方公里，总投资超千亿元。目前，光明科学城已集聚了深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、中山大学深圳校区等一大批高端科研和公共配套设施，未来将成为具有全球影响力的科学中心。

科学公园头排：稀缺生态景观资源

【满京华金硕瑞府】光明中心区目前唯一紧邻科学公园北翼的在售新盘，北向部分户型可直面约208万㎡科学公园景观（相当于两个深圳湾公园）。科学公园南翼预计2026年全面建成开园，内部配有深圳科技馆（已开馆）、深圳国际美术馆（预计2026年5月底开放）、日之湖等，将成为深圳西部最大的城市公园和文化地标。

近百万方大城：成熟社区氛围

满京华金硕是光明中心区体量最大的综合体项目，总占地约11万㎡，总建面约88 万㎡，集高端住宅、商业、办公于一体。前几期华府已交房入住，和府、臻府即将交楼，社区氛围和商业配套已逐步成熟，业主可享受大城带来的便利生活。

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优越的地段和规划，最终要落地到实实在在的生活配套上，才能真正提升居住幸福感【满京华金硕瑞府】周边交通、教育、商业、医疗、文体等配套一应俱全，形成了完善的15分钟生活圈。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通配套：多维交通网络，畅达全城

项目距6号线光明站D出口约800米，距光明大街站约1公里，1站到凤凰城站可换乘13号线（二期北延预计2026年上半年开通），直达南山科技园。光明城站4站即到，搭乘赣深高铁、广深港高铁，18分钟到深圳北站，30分钟到香港西九龙。

此外，紧邻光辉大道、科学大道、光明大道等主干道，30 分钟直达南山、宝安；龙大高速、南光高速、外环高速环绕，出行便利。

教育配套：双名校加持，15年一站式教育

项目配建9班公立幼儿园，业主子女可优先入学，此外，项目临近深圳小学光明学校集团（曙光校区、狮山校区），深圳小学是深圳历史最悠久、教学质量最高的小学之一，深圳小学光明学校集团中心校区（初中部）

九年一贯制：深圳外国语光明星光学校（拟定名，在建中，预计 2026 年招生），距离项目仅约 200 米，深圳外国语学校是深圳顶尖的教育品牌。

商业配套：繁华商圈环绕，满足日常购物需求

自带商业：约3.19万㎡"满纷汇"创意街区（在建中）及社区底商，将引入超市、餐饮、零售等多种业态

周边商圈：1公里内有星河 COCO City（6.3万㎡，已开业，含盒马鲜生、海底捞等）；2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡），购物、娱乐、餐饮一站式满足。

医疗与文体配套：守护健康，丰富生活

医疗：直线 3 公里内有中山大学附属第七医院（三甲）、中国科学院大学深圳医院、光明区人民医院东院区，为业主的健康保驾护航

文体：深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、光明文化艺术中心、科学城体育中心等高端文体设施环绕，丰富业主的精神文化生活

生态：208万㎡科学公园、狮山公园、光明湖等生态资源，让业主在家门口就能享受自然美景

如需了解更多详情，欢迎咨询光明满京华·金硕瑞府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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