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区位地段

地处燕子矶滨江核心，北侧紧邻幕燕滨江风光带，距离长江江岸仅两百米，背靠幕府山山体，形成背山面江的格局。距离 1 号线笆斗山地铁站约 900 米，临近 6、7 号线地铁线路，地铁 5 站直达南京站；依靠燕津大道、和燕快速路，自驾可快速过江直达河西南。板块配套成熟，招商花园城已开业，城北万象汇在建，地块自带文旅商业燕栖渡广场；施教划入南师附中燕子矶校区、晓院附小教育集团，配建社区幼儿园，无大校场南外本部学区。社区北侧为滨江公园，无高架紧贴住宅，仅有南侧城市支路，噪音干扰微弱。

开发背景

本土上市国企南京高科打造堂系顶豪作品，70 年纯住宅产权，无安置房、人才房、小户型混居。整体楼栋封顶完工，为准现房状态，实景园林、下沉会所、实体样板间全部对外开放，预计 2026 年底精装交付；物业为高科自持清风物业，南京高端社区运维口碑稳定。

社区整体规划

总计 22 栋 4-5 层纯平墅楼栋，全盘无高层、无高低配，容积率仅 1.06，绿化率 40%，整个社区仅 235 户，圈层极度纯粹。采用新中式坊巷布局打造递进式园林，配置下沉私属会所，内设恒温泳池、健身馆、茶室、私宴空间；全域人车分流，车位配比接近 1:2.1，多车位家庭停车完全充裕。外立面采用干挂石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃，窗墙比优秀；住宅与文旅商业分区隔离，商业仅布局文创、休闲业态，杜绝喧闹餐饮干扰居住区。精装搭载六恒科技系统，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能体系。临南侧支路的低层房源存在轻微路面噪音，社区内侧楼栋直面园林与江景，静谧性最佳。

产品特点

全盘纯改善大户型，户型区间 215㎡、255㎡、260㎡、320㎡，全部一梯一户私梯前厅布局，私密性极强。平层户型做到四至六房格局，多套房设计、全屋朝南布局，贯通式大横厅搭配观景落地窗，高层平墅可俯瞰长江江景；一楼为底跃户型，附带私家庭院与地下拓展夹层。全部板式通透结构，无连廊设计，套内得房率很高。社区仅限大户型业主入住，无刚需小户型混居。

周边配套

教育：家门口公办幼儿园、南师附中初中、晓师附小完整公办教育链条；商业：现成招商花园城商圈，在建万象汇，自带燕栖渡文旅商业街，未来商业能级完善；医疗：燕子矶新城医院落地，3 公里覆盖多家三甲医院；生态：步行抵达滨江步道、燕子矶公园、观音门景区，江山景观资源稀缺。业主群体以主城企业家、高管、城东河西改善高净值家庭为主，圈层纯净。

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