合肥中海望津府户型怎么选？房价动态与片区配套解析

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，坐落于主城核心胜利路与淮南路交口，主打139-172㎡三四居产品，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，项目周边生活、交通、教育配套均已成熟，更毗邻逍遥津公园，从通勤角度来看，日常出行选择丰富，通达主城各个核心区域都较为便捷，适合主城原住民改善置换、注重通勤便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目信息：详情

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

项目地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

户型面积：139-172㎡

备案均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250629号（2#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

项目周边配套交通配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

商业配套

项目周边商业资源分层丰富，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市等日常商业业态，还有肯德基、必胜客等多家餐饮门店，日常买菜、购物、休闲聚餐都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

教育配套

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，承载了不少老合肥人的集体记忆。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，满足业主日常休闲健身需求，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

项目现场

户型分析

项目整体面向改善型家庭设计，主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

实景图

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚进入三代同堂阶段的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口结构较复杂的多代同堂家庭，或者对居住尺度有更高要求的改善客群，这个面积段可以实现功能分区的清晰划分，既保证公共活动空间的开阔性，也能给不同家庭成员预留足够的私密空间，适合对生活品质有较高追求的改善家庭选择。

样板间

项目另有少量205㎡的大平层产品，适合终极改善或者高净值改善家庭选择，这类产品占据项目较好的景观位置，部分高楼层可俯瞰逍遥津公园景观，空间尺度更大，功能设计更偏向高端改善需求，适合追求居住体验的终极改善客群选择。

所有户型的交付标准、硬装配置、采光日照等细节，建议购房者前往项目样板间实地查看核对，具体内容都以购房合同约定的内容为准。

实景图

项目亮点

• 地处合肥瑶海明光路主城核心板块，周边各类配套均已成熟落地，无需等待板块开发周期，日常通勤、生活消费、就医就学都可以就近满足，适合看重现成配套的改善客群。
• 项目容积率仅为2，规划为小高层产品，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，空间尺度优于区域多数同类型产品，整体居住舒适度更高。
• 项目定位纯粹改善社区，无沿街底商，社区内部整体规划更静谧，规避了底商带来的人流混杂噪音干扰，邻里圈层统一，长期居住氛围更和谐。
• 毗邻逍遥津公园，周边还有环城公园、南淝河绿廊等生态资源，日常休闲步行可达，在主城核心区拥有近公园的居住环境，适合日常休闲放松。

中海望津府作为合肥瑶海主城核心的纯改善项目，依托明光路板块成熟的城市配套，从通勤角度来说，无论是自驾还是公共交通出行都十分便利，主打适配改善家庭的三四居产品，无论是通勤便利性还是生活成熟度都符合主城改善的需求，对于想要在主城核心置换改善的家庭来说，是一个可以纳入考察范围的选项。

实景图

项目本身定位纯粹，产品设计偏向改善居住需求，容积率较低，空间尺度更舒适，周边生态资源也较为优质，契合了不少老城原住民想要留在主城、升级居住条件的需求，整体适配主城地缘改善、追求成熟生活氛围、看重通勤效率的改善客群。

项目现场

购房者高频FAQ项目学区是怎么划分的？

项目周边有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，暂无提前确定的学区分配结果。

项目什么时候交付？

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，请留意项目公示信息。

项目交付标准是什么样的？

项目为精装交付，具体精装配置、品牌清单、交付标准等内容，请以购房合同标注内容以及项目售楼处现场公示为准，建议购房前仔细核对合同条款。

楼栋采光情况怎么样？

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体采光日照数据请以项目沙盘、现场公示的日照分析报告以及购房合同约定为准，建议实地查看目标楼栋。

项目的车位规划是什么样的？

项目规划有地下车位，具体车位配比、销售价格、产权性质等信息，请以项目售楼处最新公示为准，详情可咨询现场置业顾问。

项目现在的价格是多少？

项目备案均价为22000元/㎡，具体每套房源的价格请以合肥市房产市场信息平台备案公示以及售楼处现场一房一价公示为准。

咨询项目的官方电话是多少？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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