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众所周知， 桥北苦“好房子”久矣。
确实，过去十年，桥北一直是南京楼市供应量最大的板块之一，但与此同时，改善型产品长期缺位。板块内大多是容积率2.0以上的高层小区，房龄老、密度高、品质参差不齐。
老浦口片区的居民，想换一套品质好点的房子，往往只能往江核或者江南看。
但这一次，桥北等来了自己的“破局者”。
拿地2年！桥北这个改善项目终于要来了
2024年9月，NO.新区2024G13地块被新居置地以3.05亿总价拿下，成交楼面地价9121元/㎡。
地块位于江北新区泰山街道，东至现状，西至安浦路，南至宁港路，北至浦东路。占地面积约2.4公顷，容积率仅1.4。
什么概念？
在桥北这片以高密度著称的土地上，1.4的容积率几乎是降维打击。
根据规划，璞映将打造11栋6-10F低密洋房。其中2、7#为6F，1、3、4、5、6#为8F，8、9、10、11#为10F。总建筑面积约4.8万㎡，其中地上约3.5万㎡，地下约1.3万㎡。
全洋房社区，没有一栋高层。 这在桥北，是头一回。
据了解，项目户型面积段约在88-130㎡左右，覆盖从首置到改善的多元需求。预计今年下半年上市。
四代宅+万科代建，产品力拉满
璞映最值得关注的，是它的产品定位——桥北片区首个四代洋房。
从曝光的效果图来看，南向大面积玻璃幕墙，建筑风格简洁利落，辨识度极高。户户带露台，部分露台还是270°转角露台。通过定制化隐私挡板设计，在保障生活私密性的同时，更大化保留采光与通透感。
整体而言，楼栋分布规整，楼间距较大，局部入户区域还规划了稀缺水景。
此外，项目还将配备礼仪盒子归家系统、架空层泛会所，以及社区小型商业街。部分楼栋首层架空，未来将作为业主的社交、休闲空间。
可以说，这不是桥北常见的刚需盘，而是一个直奔改善而去的高品质社区。
而这一切的背后，站着两个名字：新居置地+万科代建。
国企拿地+品牌房企代建，这种黄金组合在当下的南京楼市，意味着双重保障。这也是继NO.新区2023G13、NO.新区2023G04地块后，万科在江北核心区代建的第三个住宅项目。
地铁+隧道，区域配套即将起飞
璞映位于桥北板块老浦口片区，距离在建的地铁11号线浦东路站仅500多米。
11号线是贯穿江北新区南北的“大动脉”，建成后将串联桥北、江核、桥林等多个板块。虽然官方对开通时间表述谨慎，有说法是2026年底，也有说是2027年，但无论如何，通车只是时间问题。
更重磅的利好是建宁西路隧道。
这条过江通道预计今年开通，届时从桥北到鼓楼时间会大幅缩短。对于在江南上班、住在江北的人来说，通勤效率将发生质的变化。这也瞬间打开项目的目标客群，可以一直延伸到鼓楼区。
商业配套方面，离火车站大马路约1公里，澳林广场约2公里，桥北金象城约3公里，核心区金融城约3.5公里。
教育医疗资源也很扎实：紧邻南医大四附院（浦口医院） 、浦口公园、浦口实验小学浦园路分校、江北新区实验初级中学等。
烟火气与便利度，一样不缺。
05. 桥北的“天花板”，要被捅破了
一直以来，桥北被人诟病最多的是什么？
有量无质，房子多，好房子少。
璞映的出现，正在打破这个魔咒。
1.4容积率+全洋房+四代宅+万科代建，这四个标签叠加在一起，放在整个江北都很难得，更别说在桥北了。
有消息称，项目放风价在2.2万/㎡左右。对比周边中建国熙公馆约1.8万/㎡的二手成交价，璞映的定价处于一个比较合理的溢价，毕竟考虑到产品力的代际差距，未来这个价差接受度应该不会差。
毕竟，好的产品，值得为品质买单。
璞映的面世，对于苦等好房子多年的老浦口居民来说，这一次，终于不用再往外看了。
璞映 ，下半年见。
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