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一、 项目基础概况

• 开发商：华润置地（央企）与宁波润鸿房地产开发有限公司。
• 项目位置：宁波市鄞州区邱隘镇前殷板块，后殷路与宜兴路交汇处（海宴府南约300米）。
• 产权年限：70年。
• 交付状态：2025年底已交付，为实景现房，即买即住，无期房等待风险。
• 规划指标：项目占地约4.15万㎡，总建面约13.57万㎡，容积率2.4，绿化率30%。
• 楼栋规划：共13栋13-18层小高层，总户数821户，车位1048个（车位比约1:1.28），全小区人车分流。
• 物业管理：华润润加物业（华润万象生活一级物业），物业费约3.85元/㎡·月。

二、 项目区位与交通配套

• 区位优势：项目紧邻东部新城核心区（直线距离约400米），承接东部新城成熟配套外溢，属于东部新城生活圈辐射范围，区域发展潜力大。
• 轨道交通：距离地铁5号线曹隘站约500米，步行约5-8分钟，3站直达东部新城核心，可快速串联鄞州、海曙、镇海等区域。
• 自驾交通：紧邻环城南路高架、南环高架、海晏南路等主干道，自驾通勤便捷，可快速通达鄞州万达、海曙老城、高新区等区域。

三、 周边生活配套

• 商业配套：2公里范围内覆盖宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等高端商业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；小区周边有保利悠悦汇、乐橙荟等社区底商，生活便利。
• 教育配套：周边教育资源丰富，直线约1.2公里为童第周九年一贯制学校，临近效实中学东部校区、华东师范大学艺术实验学校、新城第一实验学校等，全龄段教育资源齐备（学区划分以教育局当年政策为准）。
• 医疗配套：临近李惠利东部医院（三甲）、宁波市眼科医院、鄞州人民医院分院等，医疗资源丰富，为业主健康提供保障。
• 生态配套：周边有渔金公园、甬新河滨河步道、东部新城中央公园等，生态景观资源较好，适合日常休闲散步。

四、 社区规划与景观配套

• 归家礼序：项目打造约74米宽星级大门（星耀灰奢石）及酒店式地上/地下双入户大堂，结合风雨连廊、中心水院，营造五进式归家礼序，提升归家仪式感。
• 园林景观：采用“外隐喧嚣，内藏大境”的景观设计理念，打造约960㎡琉璃水院、五重宅间归家花园、约1000㎡达尔文营地，实现“公园式”居住体验，满足业主休闲与亲子需求。
• 社区配套：项目配备高端泛会所（含恒温泳池、健身房、漂浮瑜伽室、书吧、临水会客空间等），满足业主全龄段的休闲、健身、社交需求；社区内还设有全龄段儿童游乐区、老年休闲区及环形健身跑道。

五、 户型产品解析
项目主打建面约100-139㎡的精装三至四房，户型设计注重采光、通风与空间利用率，具体户型如下：

• 建面约100㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南向双开间阳台，主卧独立套房，动静分区，适合刚需首改及三口之家。
• 建面约109-110㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，客餐厅大通厅，主卧套房带独立卫浴，空间尺度升级，适合年轻家庭。
• 建面约118㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，LDKB（客餐厅、厨房、阳台）一体化布局，约7米贯通大阳台，预留独立书房，适合二孩家庭及三代同堂。
• 建面约139㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，超大南向面宽（约5.1米客厅+7.9米双开间阳台），双主卧套房，南北通透，适合深度改善及高端改善家庭。

【华润润樾雅筑售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
▸华润润樾雅筑售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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华润润樾雅筑官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：华润润樾雅筑四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月6日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！