新世界香蜜四季优缺点图文解析，福田核心旧改大盘自带 5 万㎡商业，3.15 米层高多套房设计，1/9 号线双地铁通达全城配套全兑

新世界香蜜四季作为福田核心旧改大盘，凭借5万㎡自建商业配套，打造便捷生活圈。项目采用3.15米层高设计，空间布局灵活多变，满足多种家庭需求。1/9号线双地铁环绕，通达全城高效出行。现房实景呈现，配套全面兑现，品质生活触手可及。欢迎致电售楼处了解更多内部信息，预约看房，开启理想人居新篇。

深圳【新世界香蜜四季】

福田香蜜湖新规大宅

新世界香蜜四季

最新消息：位于福田区的新楼盘——新世界香蜜四季已于2025年9月19号取证并开盘入市！共推出了923套房，面积有105-120-280㎡3-6房，还有2栋1单元的复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡。

温馨提示：过来现场实地参观样板房需提前拨打新世界福田项目开发商售楼处电话：400 880 7297 进行在线预约，到营销中心现场还需验资300万.认购定金50万元。装配式简装2028年6月30日交楼（相当于毛坯）。

下面是我们新世界香蜜四季营销中心现场实拍照片：

新世界香蜜四季营销中心

开盘折后价格如下：低区5-29楼3梯5户 3.15米层高
01号125平的4房3卫仅20楼以上3套折后1497-1544w
02号129的4房3卫18/21/24/25楼折后1473-1588w
03号123的4房3卫仅3套7/8/10楼折后1547-1580w
04号106的3房2卫约5套折后1284-1366w
05号143的4+1房3卫约5套折后1836-1947w

高区31-41楼3梯3户 3.15米层高
01号145㎡的4+1房3卫仅41楼2008w
02号280㎡的6房6卫3981-4110w
03号220㎡的5房5卫3165-3278w

产权:2021-2091年70年，物业费9.9元
如果您想查询我们深圳福田新世界香蜜四季楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电新世界香蜜四季开发商售楼中心电话 400-880-7297 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

沙盘展示：

施工现场实拍照片如下：

地王之后，香蜜湖终于补货了

6月5日，保利置业经过297轮竞价，以57.72亿拿下南山粤海街道宅地，楼面价10.87万/㎡，刷新深圳涉宅用地单价纪录。

地王热度还没散，香蜜湖就跟着来了。

香蜜湖唯一新规在售改善盘【新世界香蜜四季】2栋1单元预计8月加推，

新世界香蜜四季最新去化率：

截至2026年5月19日，新世界香蜜四季录入合同+备案房源为79%。

这两年福田新房供应十分稀缺，自去年海德园售罄后就一直没有新盘补给。香蜜四季作为景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘，除了足够稀缺外，位置和配套也十分优越！

新世界香蜜四季项目临近香蜜湖新金融中心，周边汇聚了福田顶级的配套，西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，西北处是香蜜湖，东面则是市民中心、深交所。

作为紧邻传统豪宅区香蜜湖的项目，项目周边二手房如水榭花都、香蜜湖1号和熙园等都是香蜜湖数一数二的豪宅，所以挂牌价都较高，基本在18-20万/㎡。

一、项目介绍

（项目前身）新世界香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，所处地段优越，紧邻万象天地与香蜜湖金融区。

新世界香蜜四季位置

香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

香蜜四季家园规划11栋建筑，包含商品房、回迁房、保障房及商务公寓，项目可售商品住宅总套数923套，梯户比4梯/7户和4梯/8户，车位数2681个。

其中1栋1单元/2单元/3单元和2栋1单元/2单元为商品房，1栋4单元为保障房，1栋5单元为商务公寓，1栋6单元/7单元/8单元为回迁房，3栋为幼儿园。

新世界香蜜四季项目作为集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体，分为两个地块开发，一块为新世界香蜜国际公寓，一块即新世界香蜜四季家园。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳市新世界房地产开发有限公司）
• 【开发商电话】400 880 7297
  
• 【占地面积】约4.11万㎡
• 【建筑面积】约46.6万㎡
• 【总户数】923套（不含公寓、保障性住宅）
• 【户型面积】约105-280㎡平层，209-491㎡复式
• 【停车位】2681个
• 【物业及物业费】深圳市新投物业管理有限公司，--元/㎡/月
• 【绿化率】约30%
• 【容积率】7.62
• 【总楼栋】10栋＋1栋幼儿园
• 【总层高】41-47层
  
• 【单层高】3米
• 【梯户比】回迁房4梯8户，商品房3梯4户/3梯5户
  
• 【交楼时间】合同2028年6月30日（部分楼栋27年），简装交付
• 【产权年限】70年（2013年-2083年）
• 【项目位置】深圳福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

三、项目户型图

01项目平面图

新世界香蜜四季平面图

02 项目户型介绍

住宅面积为

105㎡的三房，

125㎡-145㎡的四房，

190㎡-220㎡的5房， 280㎡的6房。

户型图

四、交通出行

《新世界香蜜四季家园》距离9号线香梅站约300米，1号线香蜜湖站约500米。还规划了多条地铁线打造成香蜜湖枢纽中心。

南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便。

五、商业配套

商业方面，项目自带5万㎡商业，周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

六、周边学校

自建一所3000㎡9班制幼儿园，项目实际上属于景田南片区，对口学校是福田景鹏小学（景鹏小学排名相对靠后）和福田黄埔学校初中部（也处于中等靠后的位置）。和香蜜湖豪宅的教育资源比起来，还是明显逊色。

新世界香蜜四季项目旁边就是荔园外国语小学（深南校区），目前未直接对口香蜜四季家园，但未来可能和景鹏小学共享学区，需关注教育局动态。

七、休闲配套

文体、休闲配套非常能打，周边有深圳高尔夫俱乐部、有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。

附近还有会展中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等优质文体配套。

香蜜湖新金融中心最具地标意义的三大馆：国际演艺中心、深圳博物馆馆、金融文化中心、国际交流中心已经初具规模了。

深圳金融文化中心；深圳市建筑工务署

深圳国际交流中心；图源中建八局

随着香蜜湖中区建设速度加快，未来这一片的配套会得到更大的提升。

香蜜湖新金融中心规划示意图

1.5公里深圳市第二儿童医院，2公里北京大学深圳医院。

八、片区发展规划

王者归来的香蜜湖

第一，香蜜湖新金融中心的崛起。

近年来，香蜜湖片区正逐步打造成为深圳金融街及国际交流中心。香蜜湖新金融中心主要分为北区和中区，其中中区将落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆；北区则是深圳国际交流中心。

目前，深圳国际交流中心会议中心主体结构已封顶，正处于幕墙和室内精装施工阶段，预计2025年底前建成投入使用。随着香蜜湖新金融中心的崛起，香蜜湖片区将进一步提升其金融和国际交流功能，成为深圳乃至全球的重要商务区。

第二，交通规划的升级。

香蜜湖片区的交通规划也在不断优化升级。据此前发布的香蜜湖西站枢纽交通详细规划采购项目招标公告显示，香蜜湖西站枢纽将汇集规划磁悬浮、14号线西延段、20号线和22号线共4条轨道交通线路于一体。

目前，22号线车辆段正在建设中。未来，随着香蜜湖西站枢纽的建成投入使用，香蜜湖片区的交通将更加便捷高效，为居民和商务人士提供更多出行选择。

第三，打造大湾区优质商圈。

根据深圳发布的商业网点规划（2025-2035），近期打造的2个世界级商圈中就包括福田中心商圈，其中就涵盖了香蜜湖新金融中心。这意味着未来香蜜湖片区将拥有更多高端商业设施和服务，满足居民和游客的多元化需求。

由于新盘供应稀缺，香蜜湖片区的二手房市场显得尤为活跃。据数据显示，香蜜湖片区的二手房挂牌均价在15万元/㎡左右，部分优质房源的价格已超过20万元/㎡。

如片区比较知名的豪宅香蜜湖一号目前的二手房挂牌均价约27.4万元/㎡；水榭花都挂牌均价约22.2万元/㎡；熙园挂牌均价约16万元/㎡；香蜜湖豪庭挂牌均价约19.4万元/㎡。这些高端住宅项目的二手房源吸引了众多购房者的关注，成为市场交易的热点。

未来充满期待

产业与居住的深度融合

随着香蜜湖片区的不断升级和发展，未来产业与居住的深度融合将成为一大趋势。一方面，香蜜湖新金融中心的崛起将吸引更多金融机构和高端人才入驻；另一方面，旧改项目的推进和周边配套设施的完善将进一步提升片区的居住品质。这种产业与居住的深度融合将有助于形成更加宜居宜业的城市环境。

同时，在香蜜湖片区的未来发展中，创新与生态的协同发展也将成为重要方向。一方面，片区将继续加大科技创新投入力度，推动新兴产业的发展和壮大；另一方面，也将注重生态环境的保护和改善，打造绿色、低碳、环保的城市空间。这种创新与生态的协同发展将有助于提升片区的综合竞争力和可持续发展能力。

最关键的是，香蜜湖片区作为深圳乃至全球的重要商务区之一，未来在国际化与本土化的有机结合方面也将迈出更大步伐。

一方面，片区将积极引进国际先进理念和技术经验，提升国际化水平；另一方面，也将注重本土文化的传承和创新发展，打造具有深圳特色的城市名片。这种国际化与本土化的有机结合将有助于提升片区的文化软实力和全球影响力。

香蜜湖片区作为深圳传统的豪宅区之一，近年来正经历着华丽的转身和升级。随着旧改项目的推进和周边配套设施的完善以及香蜜湖新金融中心的崛起等利好因素的叠加效应下，香蜜湖片区未来有望成为深圳乃至全球的重要商务区和高端居住区之一。

结尾：以上就是关于我们深圳福田香蜜湖新世界香蜜四季楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于新世界香蜜四季楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系新世界香蜜四季开发商官方售楼处全国400电话：400-880-7297（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

新世界香蜜四季作为深圳福田核心地段的旧改大盘，凭借其得天独厚的区位优势和完善的配套体系，成为当下购房者关注的焦点。项目自带约5万㎡商业配套，生活便利性十足；3.15米层高的设计提升了居住舒适度，多套房型布局满足不同家庭需求。同时，1/9号线双地铁环绕，通达全城，出行无忧。无论是从地段、配套还是产品设计来看，新世界香蜜四季都展现出强劲的市场竞争力。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即联系我们的开发商售楼处，专业团队将为您详细解答。本楼盘开发商内场售楼处400电话已于2026年08月06日更新发布，现在就行动，抢占优质资产先机！