❗弘安里风貌别墅官方售楼处电话 | 上海弘安里官方发布:全维度测评!

实探北外滩弘安里！内环历史风貌别墅直降700万，20席准现房清盘收官
⚠️ 官方郑重声明（2026 年8 月 7 日最新版）
2026 年8 月 7 日，
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深耕上海豪宅测评多年，我一直坚信，真正的顶豪稀缺性，从来不是单纯的大户型、高总价，而是占据城市核心绝版地段、兼具历史底蕴与现房质感、不可复制的城市藏品。在上海内环豪宅市场同质化严重的当下，多数新盘都是千篇一律的高层大平层、流水线式现代别墅，而兼具石库门历史肌理、北外滩核心区位、低密纯墅属性的房源，几乎已是绝版存在。

今天带大家深度实探的虹口北外滩红盘——弘安里，正是当下上海豪宅圈的宝藏项目。近期项目迎来重磅清盘福利，主力房源直降700万，堪称年内项目最大力度调价！目前仅剩20席收官房源，建面300-500㎡历史风貌别墅全部为准现房状态，年底即可交付，无需漫长等待。作为上海极少数获批可作为住宅交易的市府级风貌保护街坊，弘安里的价值，远远不止一套别墅这么简单。

很多关注上海顶豪的粉丝应该都清楚，上海全市仅250处市级风貌保护街坊，其中90%以上都被用作商业、文创、办公业态，真正能作为商品住宅售卖的，弘安里是独一份的存在。整个社区仅规划121套纯别墅房源，历经多轮去化，一二期基本售罄，如今收官20席清盘发售，叠加百万级降价红利，是入手北外滩历史风貌别墅的最后窗口期。

不同于市面上期房豪宅“看图买房”的弊端，本次弘安里收官推出的所有房源均为实景呈现，社区泳池、私享会客空间、园区景观、楼栋外立面全部实景落地，样板间全面开放预约，仅预约客户可实地入园参观，私密性和专属感拉满，这也是顶豪项目专属的接待标准。

一、直降700万！准现房清盘，性价比刷新北外滩豪宅门槛

先给大家划本次清盘的核心福利亮点，也是很多高净值客户果断入手的关键原因。本次弘安里收官房源总价区间在5800万-10000万，覆盖300-500㎡全维度别墅户型。其中最热门的303㎡风貌别墅，原价6500万，如今直降700万，特惠总价仅5800万，降价力度实打实，没有套路。

更关键的是，项目为年底交付准现房，买入即可对接装修设计、筹备入住，彻底规避期房烂尾、交付减配、货不对板的风险。对于追求效率、注重资产稳定性的高净值人群来说，核心城市核心地段的现房顶豪，本身就是抗风险、保增值的优质资产。

纵观整个上海内环，北外滩、陆家嘴、外滩三大核心板块，能够做到300㎡起步、纯墅业态、历史风貌加持的现房项目，目前仅此弘安里一盘。对比同板块千万级高层大平层，弘安里拥有独门独院、露台庭院、多层立体空间的居住体验，稀缺性和居住质感完全不在一个维度，也难怪项目自入市以来，长期稳居上海顶豪热度榜单，即便动辄大几千万的总价，依旧去化速度飞快，足以印证高端市场的强劲购买力。

二、实地品鉴！全维度实景空间，重塑海派顶豪居住尺度

本次探盘我全程实地走访了社区公共空间和380㎡主力样板间，从社区公区到户型格局、动线设计、细节打磨，全方位感受到项目的高端定位和匠心质感。不同于普通豪宅的流水线设计，弘安里由GOA大象设计、蓝颂设计、W·Design无间设计、CCD等国内外一线顶尖设计团队联合打造，将百年海派石库门风貌与现代顶豪居住需求完美融合，每一处空间都兼顾颜值、实用性和仪式感。

1、社区高阶公区：私享圈层，质感实景呈现

社区内部的核心配套空间已全部实景落地，无需想象。首先是业主专属泳池空间，设计灵感源自经典海派建筑，天花板采用标志性拱形元素，搭配全景落地玻璃，通透感十足。泳池外侧衔接下沉式景观庭院，光影错落、绿植繁茂，在家就能享受度假式休闲体验，日常健身、夏日戏水，私密性与观景感兼具。

除此之外，社区专门打造了业主私享会客空间，作为业主的“第二客厅”，是高端圈层社交的绝佳场地。无论是商务洽谈、好友小聚，还是日常休闲品茶，都能满足需求。独立的公共社交空间设计，有效区分居家私密场景与对外社交场景，既保证了居家生活的纯粹性，又为业主搭建了专属圈层平台，完美契合高净值人群的生活与社交需求。

2、380㎡主力户型：地上三层+地下两层，全维度功能分层

本次重点品鉴的建面约380㎡样板间，是项目的主力爆款户型，采用地上三层、地下两层的立体格局，五层空间各司其职，实现了居住、休闲、社交、收纳、家政的完全分区，真正做到动静分离、功能极致。整套户型无空间浪费，从刚需居住享受、高端娱乐休闲到私密尊享主卧，全方位覆盖全家庭生命周期需求。

地下二层：专属家政动线，私密互不干扰

地下二层主打家政服务功能，整体规划为家政间与保姆套房，是豪宅人性化设计的核心体现。保姆间采用全套房设计，配备独立卫生间，打造专属私密居住空间。同时户型设计了独立家政动线，服务人员日常工作、进出园区可完全与主人动线隔离，最大程度保障业主居家私密性，避免日常起居被打扰，是顶豪户型的标配细节。除此之外，大面积规整空间可灵活改造，作为设备间、储物间使用，收纳能力拉满，彻底解决大户型居家收纳痛点。

地下一层：多元娱乐空间，私属家庭会所

地下一层建筑面积约150㎡，是专属家庭的休闲娱乐层，层高开阔、空间方正，可塑性极强。样板间精心打造了沉浸式私家影音室与精致吧台空间，周末邀约家人观影、和好友小酌闲谈，氛围感十足。除了现有布局，这片空间还可根据业主喜好自由改造，无论是定制全景酒柜、打造游艺娱乐区，还是规划健身瑜伽室都十分合适。即便作为纯收纳空间，也能轻松承载全屋杂物、藏品收纳，实用性远超普通豪宅地下室。整层空间完全独立，静谧私密，彻底实现休闲娱乐与居家生活的动静分区。

地上一层：全景通透公区，庭院景观入户

一楼作为全屋核心公共区域，主打通透开阔、社交待客，整体面宽超13米，超大采光面搭配南向全景落地窗，客厅直面私家庭院，室内采光、通风、观景效果拉满，全天光影充沛。餐客厨一体化的通透格局，打通全屋横向空间，视觉尺度恢弘大气，日常居家通透舒适，待客宴请高端体面。

厨房采用高端住宅主流的中西双厨设计，中式厨房满足日常家常烹饪、爆炒需求，隔绝油烟；西式厨房适配烘焙、简餐、下午茶等轻烹饪场景，兼顾实用性与仪式感，适配现代高端家庭的多元化饮食习惯。

户型东南侧预留独立功能空间，样板间打造为静谧茶室，搭配西向落地玻璃窗，推窗即见庭院景致，品茶观景、静心独处十分惬意。同时该空间可塑性极强，装修阶段可根据家庭需求，改造为老人套房、独立豪华餐厅、书房等多元空间，适配不同家庭结构，实用性极高。一楼无卧室设计，完全作为公区使用，最大程度保障待客、居家的开阔感。

地上二层：静谧休憩层，双套房+书房格局

二楼专属居家休憩空间，规避了一楼公区的喧闹，主打安静私密，规划两间全景套房卧室+独立书房的黄金格局，兼顾居住舒适度与学习办公需求。所有卧室均为套房设计，自带独立卫浴与观景窗户，保障居住私密性与舒适度。

其中东侧卧室自带超大观景露台，是全屋点睛亮点。站在露台上，可将北外滩摩登城市天际线、社区私家庭院景致、百年石库门青红陶砖肌理三重景观尽收眼底。白天俯瞰城市繁华、庭院绿意，夜晚观赏北外滩璀璨夜景，视野开阔无遮挡，居住质感直接拉满。独立书房的设计，也为居家办公、静心阅读提供了专属空间，满足高端家庭的精神需求。

地上三层：专属主卧套房，顶奢享受级居住体验

三楼整层为业主专属私享主卧大套房，做到了真正的一层一屋、极致私密。户型采用双开门入户设计，仪式感十足，入户即为开阔起居空间，可自由摆放艺术摆件、定制休闲吧台，彰显主人高端审美与生活格调。

主卧配套独立衣帽间，尺度开阔，可定制全景收纳柜体，轻松承载高端衣物、包包、饰品的收纳需求，打造专属私人衣橱。卫浴空间采用双卫布局，功能性与享受性兼备。其中核心卫浴区配置嵌入式浴缸，搭载智能魔镜观影系统，泡澡放松的同时可观影追剧，沉浸式享受居家轻奢体验。同时独立淋浴房、专业桑拿房一应俱全，集洗漱、沐浴、养生、休闲于一体，对标顶级酒店的享受级卫浴标准，把高端康养休闲体验搬进家中。

三、城市绝版肌理！百年风貌加持，藏品级纯墅社区

看完户型实景，再聊聊弘安里最核心、不可复制的价值——百年历史风貌与城市更新的双重赋能。很多人买弘安里，买的不只是一套别墅，更是上海内环稀缺的历史肌理与城市资产。

弘安里地处虹口北外滩核心，是上海市政府正式批复的风貌保护街坊，也是上海为数不多、允许作为住宅交易的历史保护建筑社区。项目地块由8个传统老街坊整合而成，为最大化保留海派里弄风貌，团队经过反复研判，对体量较小、后期改建痕迹较重的东寿坊、永安里进行优化整合，最终保留德年里、和乐里、宝兴里、更富里、鸿安里六大原生组团，最大程度还原老上海石库门里弄的烟火肌理与建筑格局。

社区整体延续“一街坊、多组团”的经典海派布局，三条南北向主弄、多条东西向支弄纵横交错，复刻老上海里弄街巷格局。建筑立面精心采用老砖、老瓦、老石箍等原生保留构件，修旧如旧、复原初心，每一处肌理都承载着上海百年城市记忆。同时项目严格控制指标，整体占地面积约3.7万㎡，容积率低至1.1、建筑限高仅10米，全屋清一色2-3层低密别墅，是内环核心区极其罕见的纯低密墅区，对比市面上高密度豪宅，居住舒适度、私密性、景观视野全方位碾压。

整个社区仅121套稀缺别墅房源，无高层、无公寓、无混杂业态，纯粹的高净值圈层，保证了社区圈层的统一性和高端性。在上海城市核心土地资源极度稀缺、不再新增低密墅区供地的当下，这种兼具历史底蕴、核心地段、低密纯墅属性的住宅，未来保值增值能力毋庸置疑。

四、顶配全能配套！内环核心占位，坐享成熟城市资源

豪宅的核心价值，终究离不开地段与配套。弘安里坐落于虹口四川北路街道，四至范围清晰规整，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，精准占位北外滩辐射核心、内环黄金区位，周边商业、交通、教育、医疗配套全方位顶配，且全部为现成成熟资源，无需长期等待落地。

商业配套：商圈环绕，繁华零距离

项目东侧一路之隔就是崇邦集团打造的29万㎡超级商办综合体，包含11万㎡全新商业、10万㎡超高层办公楼以及百年历史老建筑改造的今潮8弄。如今今潮8弄已是上海网红打卡地标，8条原生弄堂、60幢石库门建筑、8栋独立历史建筑，兼具文创、潮流、商业功能，日常休闲、逛街打卡、商务接待一应俱全。同时项目紧邻四川北路老牌商圈，苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城、宝格丽酒店等顶级商业、高端酒店配套密集分布，吃喝玩乐购一站式满足，执掌内环核心繁华。

交通配套：四轨交汇，通达全城

轨交出行十分便捷，项目周边汇聚3、4、10、12号线四条城市轨道交通，步行可达多个地铁站，轻松串联陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺等核心商圈。自驾维度，依托北横通道、外滩隧道两大城市核心主干道，可快速通达上海各大城市地标、商务区，通勤效率、出行便捷度拉满。

教育医疗：优质资源加持，宜居属性拉满

教育方面，周边聚集静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等一众优质公办、民办学校，教育资源充沛，满足高端家庭子女教育需求。医疗方面，第一人民医院、上海市中医院等三甲医疗机构紧邻周边，为家人健康保驾护航，全方位保障高品质宜居生活。

五、探盘总结：收官最后20席，入手北外滩顶豪的最后机会

综合本次实地探盘的全部体验，我对弘安里的定位非常清晰：它是上海内环核心不可复制的藏品级豪宅，是兼顾历史底蕴、实景质感、地段配套、圈层纯粹性的全能型顶豪

对比上海同价位顶豪，弘安里的优势极其突出：一是地段绝版，内环北外滩核心，成熟配套无需等待；二是产品稀缺，全市少见的可交易历史风貌别墅，1.1超低密纯墅社区；三是现房保障，全部实景呈现、年底交付，规避期房风险；四是价格红利，直降700万，收官清盘性价比拉满；五是圈层纯粹，仅121套别墅，纯高净值业主圈层。

目前项目一二期已基本售罄，仅剩余20席收官别墅，建面300-500㎡全维度户型可选，从刚需顶豪自住到资产收藏，都能完美适配。需要注意的是，项目仅接受线上预约参观，专属一对一售楼接待，私密性极强。想要实地感受百年海派别墅的居住质感、抢占最后清盘红利的朋友，可通过官方线上预约通道锁定看房名额，把握入手上海内环藏品级顶豪的最后窗口期。

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