小区入户架空层成“电鸡”停车场，还设有充电桩！业主忧心！街道最新回应：责令停止在架空层充电，重新配置超60个充电端口

近日，高明荷城誉港湾小区业主向我们反映，小区架空层停满了电动自行车，夜间扎堆充电已成常态。他们担心万一着火怎么逃。物业提出把充电桩移到绿化带，结果大家的意见不一，方案迟迟推不动。一边是500多台车的充电刚需，一边是头顶悬着的消防隐患，这道题到底怎么解？

业主夏女士提供的夜晚视频显示，连接入户大堂的架空层内停满电动自行车，现场仅剩下约两米的通道可供业主通行。另一栋楼的情况更为严峻，电动车直接占用小区内部道路，使得通行空间仅剩一米左右，现场车辆密集停放，不少电动车还同步在旁充电。

据了解，该小区2017年正式收楼入住，自入住以来，电动车占用架空层停放的问题便长期存在。几年前，小区在各楼栋架空层增设充电桩后，夜间电动车扎堆充电、密集停放的现象变得愈发普遍。

夏女士表示，小区的楼栋充电桩在几年前投入使用，每栋楼栋楼下均配有充电桩，每到夜间基本处于满负荷使用状态，且充电桩设置在入户大堂内部，她担心一旦发生火灾，居民无法顺利逃生。

记者在下午走访时看到，小区任意一栋楼栋架空层都停放着三四十辆电动车，车辆摆放杂乱，楼栋大门口两侧的充电区域尤为拥挤，多辆电动车正在充电，就连小区儿童游乐区也被大量电动车占用。记者发现，小区物业已在现场张贴“禁止电动车过夜充电”“非充电车辆请勿停放在充电桩前”的警示标语，同时划定了黄色禁停区域，但禁停区域内依旧停满了电动车。

现场架空层配备了手动灭火器和悬挂式自动干粉灭火器，同时张贴了消防设施定期检查记录，硬件消防设施看似齐全，但并未打消业主的安全顾虑。夏女士告诉记者，去年年底小区外围曾发生过电动车自燃事故，所幸事发地点在小区外围而非楼栋楼下，未造成严重后果。

有业主表示，小区架空层及周边常有孩童打闹玩耍，电动车乱停乱放、夜间私自充电的情况，极易引发安全事故，存在极大安全隐患，十分担心电动车充电时突发起火。还有业主提及，小区孩童经常在电动车停放区域玩耍，人身安全无法得到保障。

物业方案“只移充电桩不移车”？

针对小区架空层电动车充电的安全隐患问题，小区物业拟定整改方案，计划将架空层内的原有充电桩迁移至小区绿化带，以此彻底消除楼栋楼道充电带来的消防隐患，但该方案未能获得全体业主的一致认可。

夏女士告诉记者，相关整改方案无法将充电桩外移至小区外围，主要原因是没有对应的政府规划用地支撑，因此物业最终拟定占用小区部分绿化带，将充电桩迁移至绿化带区域。

她本人并不认可该整改方式，但也坦言，相较于充电桩设置在入户大堂的现状，该方案能够一定程度降低火灾风险。另有业主认为，将所有电动车充电区域统一转移至露天位置、远离楼栋楼下的整改方式具备可行性，但也有业主对此方案持反对态度，认为占用小区绿化带改造充电区域并不合适，绿化带属于小区公共区域，破坏绿化带会影响小区整体居住环境。

8月3日，记者从小区物业处了解到，该小区现有电动自行车约500台，楼栋架空层充电桩于2020年前后正式投入使用。目前物业正在推进业主整改表决工作，还差约70户业主签名即可启动整改施工。

根据整改方案，小区将利用公共绿地打造室外集中充电区，配套建设雨棚、消防喷淋、监控、灭火器材等安全设施，规划在8处区域设置18台充电桩，可同时满足172辆电动车充电需求。但该方案存在核心问题，仅迁移充电桩设备，不对电动车停放位置做管控，充电桩移走后，电动车依旧可以停放在原有架空层位置。

此次整改仅移充电桩、不移电动车的方式，虽然能减少充电引发的消防隐患，但电动车占道、密集停放的安全隐患依旧存在。针对为何不将电动车同步移出架空层、移出小区的问题，物业解释，小区红线范围内的正街宽度仅4米、侧街宽度仅5米，未达到户外充电桩安装最少6米的场地标准，若占用市政道路建设充电设施，需要经过严格审批，实际操作难度极大。

街道回应：方案进入表决阶段

差61个签名

8月4日，荷城街道书面回应称：经核查，前期区住建部门和荷城街道已走访督促物业重新选址，现指导物业在花园内空旷边缘选址建设充电车棚，目前方案已进入业主集体表决阶段，差61名业主签名才达到相关法律法规的要求。为满足居民充电需求，荷城街道计划在明天到小区勤奋巷门口、广安路门口设置3处电动自行车充电站，共配置超60个充电端口。

下一步，区消防救援局将依法向物业服务公司下发责令整改通知书，责令停止使用架空层电动自行车充电设施，消除消防安全隐患。区住建水务局将督促物业服务公司按照消防部门的要求落实整改，以及做好架空层电动自行车充电设施安全巡查工作。荷城街道将持续督促物业逐户联系未签名业主做好解释工作。待业主表决通过后，严格按消防技术规范指导充电桩安装，并推动物业实施“只出不进”入园管控，确保外移工作落实到位。

记者了解到，佛山住建部门此前曾明确，电动车外移整改不搞"一刀切"，选址遵循优先利用小区合规空地、次选小区围墙外围空地、最后优化楼栋架空层的原则，且必须满足消防间距标准：与高层住宅防火间距不小于9米，与多层建筑不小于6米，并配齐安全配套设施。

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来源：小强热线

编辑：郭强仔‍‍‍‍

责编：李锋‍

监审：黄柏琳

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