江西
物业行业彻底告别粗放躺赚时代，要么降价提质留住业主，要么亏损离场。
近日，南昌又一家小区物业发布撤场公告，缘由曝光！
南昌青云谱区雪个庭，是融创地产开发的改善型住宅小区，现行物业费为3.58元/平方米·月。
为了继续留在项目，融创物业提出新的价格方案：物业费调整为3.2元，预存费用的业主可以按照2.98元执行。
业委会则提出，物业费应当降至2.5元，双方始终没有谈拢；最终，融创物业决定于2026年8月30日终止物业服务。
融创雪个庭北区共有424户，建筑面积约9.66万平方米，容积率只有1.3，属于典型的低密度洋房小区，整个小区共有31部电梯；如果换成普通高层住宅的配置，424户可能只需要承担8部左右电梯的运行和维保成本。
函中提到，小区交付四年多，入住率却仅35%，空置户缴费意愿低，过去三年经营状况持续恶化，物业费收缴率从2023年的87.1%骤降至2025年的63.4%。
同样类似缘由导致物业撤场，还有我们不久前刚报道的——望悦湖金茂悦小区。
金茂悦金茂物业发布《致望悦湖金茂悦小区全体业主的物业撤场告知函》：近年来，物业行业运营成本之刚性攀升与物料能耗之持续上涨，已使我们的运营空间备受挤压，物业费的收缴亦因此面临巨大挑战。加之当前园区入住率尚处低位，有限的收入已然无以为继维系园区基础品质的庞大支出。
经公司最终决议，我司计划于2026年10月31日，正式终止对望悦湖金茂悦小区的物业管理服务。
和融创、金茂物业撤场形成鲜明对比的是：新旅明樾府物业为了续约宣布再度降物业费，降幅近20%！
近日，新旅明樾府物业发布《致新旅明樾府全体业主的一封家书》，其中提到2026年9月1日起，小区物业费统一下调至2.3元/m2/月，降费不降服务，基础安保、保洁、绿化、设施维保等原有服务标准保持不变。
1月，新旅明樾府就曾降了一次物业费，高层3.2元/㎡/月降至2.85元/㎡/月。
续约专属:80万小区品质提升专项资金
本次物业合同顺利续签后，我司将立即划拨80万元专项提质资金，全额打入业委会对公账户，资金归全体业主监督使用，专款专用、公开公示，全部用于园区翻新、设施更新、环境升级、公共区域优化等提质改造。
7月起全员免费尊享便民服务，即日起常态化免费为业主提供入户服务，分楼栋预约上门:
1.入户油烟机深度清洗
2.空调滤网专业清洗养护
3.室内玻璃擦拭清洁
可以看出，新旅物业为了续约真的蛮拼。
最后，你对自家物业服务满意吗？物业费降了吗？欢迎留言讨论！
如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）
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