北京
文/深圳进深 严明会
1-7月，深圳的楼盘销售数据已经出来了。
一个来自宝安沙井的盘，又一次、狠狠地刷了一波存在感。
它就是鸿荣源珈誉府，一个位于新桥板块的旧改大盘。
克而瑞最新榜单显示，1-7月深圳楼盘销售套数，鸿荣源珈誉府以1228成交套数、11.23万㎡的成交面积，双双位列TOP1；
另外，1-7月深圳楼盘销售金额，鸿荣源珈誉府以57.53亿元成交金额，位列TOP4。
之所以成交金额没能坐上TOP1，是因为前面三个都是豪宅项目。
包括深圳湾澐玺、信悦湾、观潮府，都是深圳眼下炙手可热的豪宅甚至顶豪。
如果把这几个豪宅踢一边去，销售金额的TOP1位置，鸿荣源珈誉府几乎也是稳坐无疑。
而如果把榜单的时间线拉长，你会发现一件很神奇的事情：
这个盘近三年几乎都榜上有名。
2023-2025年，鸿荣源珈誉府连续三年位列深圳楼盘成交面积、成交套数TOP1。
毫不夸张地说，真的是销冠拿到手软。
一个相貌平平的旧改盘，缘何就它成为深圳楼市的显眼包。
进深网研究了一下，你别说，这事还真是有讲究的。
首先一点，不可否认，鸿荣源珈誉府前期凭借大城配套、地铁等优势卖的不错，是可以理解的。
但销冠的位置一直是它，未免就有点让人疑惑了。
珈誉府位于深圳宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面约248万㎡的超大型综合体项目。
由鸿荣源集团打造，该公司是深圳有名的地产开发商。
创始人、董事长是赖海民，其长子赖俊霖目前则担任鸿荣源集团总裁职位。
整个项目包括住宅、办公、酒店、学校、大型商场等业态。其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡。
项目共有8个地块，商品房分为三期开发，打造近8000套住宅。
随着珈誉府收官之作珈誉玖玺在2024年10月首开，项目的三期住宅已经全部面市。
前面两期，也叫珈誉时尚花园和珈誉未来花园，最早分别在2023年6月、2024年3月开盘。
也就是说，整个珈誉府，其实包含一、二、三期共三个项目在卖。
整整八千套房，这个基数就足够大。
所以这个项目，很多卖的都是现房，加上足够大的基数。
这是它之所以能屡屡上榜的重要原因。
比如今年1-7月的榜单，如果剔除现售，只算预售的成绩。
鸿荣源珈誉府的成交，无论是金额、面积、套数，甚至都排不进前10。
而上榜的其他项目，绝大部分都是实打实的预售数据。
例子如同样在榜单上的润宏城，同样是一个多期的大盘。
但项目在剔除现售后，成交面积、金额依然能排在榜单的前五，套数甚至是TOP1。
所以从这方面看，不得不说，鸿荣源珈誉的这一步走得很讨巧。
其实如果拆分开每一个组团，珈誉府不同批次去化表现明显分化。
特别是，后期产品显然没有前期去化的好。
最明显的是珈誉玖玺，该组团去年7月拿证的10栋1单元，至今去化43%；
9月推出的7栋，目前网签去化22%；
今年3月，珈誉玖玺11栋再拿证加推301套房源，至今去化更只有5%左右。
这样的数字列出来，也只能说是平平无奇吧。
鸿荣源珈誉玖玺，作为珈誉府的最后一个住宅地块。
建设用地面积4.79万平方米，总建筑面积40.53万平方米，容积率5.76。
共有十一栋31F-48F的高层、超高层住宅，总户数2479户。
一个事实是，项目的超高层、较大容积率等。
对比眼下普遍崛起的新国标产品，竞争优势显然没那么大了。
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