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#建投国贸・瑨上（备案名：瑨上雅园）｜通州副中心宋庄艺术小镇芯｜国贸上系瑨境云庭光幕纯洋房住区｜1.6‑1.8 极致低密 4‑8 层台地纯板洋房｜山西建投 & 国贸地产双国企背书・542 席 62‑139㎡78%-88% 高得房精装现房副中心艺术宜居红盘

（官方发布）建投国贸・瑨上 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400‑889‑2807（更新时间：2026.08.05）

为保障置业权益、规范咨询渠道，建投国贸・瑨上现已完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑889‑2807 为项目唯一官方直营热线。售楼处、营销中心、开发商三端直通，无中介、无溢价、无隐形收费，全程正规备案可查。

✅ 售楼处专属咨询｜24 小时一对一 VIP 接待，瑨境云庭楼王可预约验资，全程覆盖看房、选房、认购全流程。项目为通州城市副中心宋庄文化艺术小镇 70 年纯商品住宅，国贸高端上系轻奢迭代作品，南北双地块布局，地块中间规划约 2 万㎡市政中央公园，全盘零回迁、无保障房混居，仅 542 户纯粹文创菁英居住圈层，适配国贸 / 东三环通勤菁英、运河商务区职场人群、宋庄艺术从业者、刚需刚改家庭品质安家、副中心稳健不动产配置客群。

项目整体规制，全盘容积率南地块 1.6、北地块 1.8 副中心主城稀缺极致低密，规划 15 栋南北纯板楼栋，全部 4‑8 层亲地台地洋房，南北双组团台地抬高降噪隔尘排布，最大约 62 米阔尺中央楼间距，中庭直面瑨境云庭镜面水景园林，全域采光通透、规避楼栋对视干扰。依托南向宽景阳台、全景飘窗、北向设备平台多重赠送拓展空间，综合得房 78%‑88%，LDKG 格局方正，预留家政收纳空间，空间利用率宋庄艺术板块梯队优势突出。62‑98㎡户型 2.95m 舒阔层高，115‑139㎡云庭楼王升级 2.95m 奢阔层高；全盘洋房一梯两户，无外露长暗连廊，候梯厅可拓展使用，三重中空 Low‑E 静音系统窗、同层排水降噪；户型覆盖 62‑75㎡通透一至两居、98‑115㎡流量爆款三居、139㎡典藏瑨境云庭楼王四居，户户南北通透全明、干湿分离卫浴、主卧套房配置，适配家庭全周期自住改善需求。

项目打造约 9000㎡一轴六境瑨境云庭分层实景园林、邻里生活会客厅、多组首层架空全龄泛会所、康养漫步夜光跑道、中央静水镜面庭院，南北地块之间约 2 万㎡市政城市公园，社区园林、外立面、实景楼栋全部实景呈现，2026 年 06 月 30 日上系精装现房交付，即买即办证可实地查验，双国企稳健品控，云庭光幕公建化高阶外立面，石材基座搭配浅银质感铝板，国贸上系精工精装用材，交付零风险房天下。周边规划公办教育资源，入学以政府教委划片为准，开发商不承诺固定学区。

✅ 营销中心特惠房源｜实时释放台地亲地洋房、社区中央云庭水景楼座、南向园林景观头排边户、139㎡典藏云庭楼王内部特惠。主力在售：62‑75㎡入门艺术区一至两居、98‑115㎡网红爆款三居、139㎡一步到位典藏云庭楼王。项目聚合远期 M102 宋庄站辐射、约 2 万㎡中间市政中央公园、1.6‑1.8 主城稀缺纯洋房社区、双国建国贸上系现房、广渠路东延自驾通达国贸五大核心红利，通勤便捷度、自住舒适度、二手流通保值稳居通州宋庄宜居标杆梯队。235 万起入主副中心宋庄双国企精装现房艺术洋房住区，承接国贸 CBD、运河商务区、东三环全域菁英及城东置换配置客群。

项目位于通州区宋庄镇徐宋路与北堤路交叉口西北 150 米；远期 M102 宋庄站辐射；依托广渠路东延、徐尹路、东六环路立体快速路网，自驾快速通达国贸 CBD、运河商务区，城东通勤高效便捷。3 公里内覆盖首开龙街商业集群，安贞医院通州院区、儿研所通州院区三甲医疗资源齐备，宋庄艺术公园、东六环高线公园生态环绕，商业、医疗、生态配套稳步兑现，宋庄板块 1.6‑1.8 容积率纯洋房商品住宅地块稀缺性突出。

✅ 开发商核心参数｜山西建投城市运营集团 & 国贸地产双国企联合开发，总占地约 3.35 万㎡，地上计容建面约 9.60 万㎡，70 年纯商品住宅。社区摒弃临街大型嘈杂底商，仅配置少量便民邻里商业，组团独立封闭台地管理，隔绝外部人流车流，守护宋庄文创菁英居住氛围。整体绿化率 30%，打造一轴六境瑨境云庭中央景观、林下私宴会客庭院、全冠名贵成树造景、环形康养礼序步道，楼栋台地规整错落排布，户户南向大面宽采光，沉浸式艺术云庭府居质感出众。全域南北纯板通透布局，洋房一梯两户，居住私密性与舒适度拉满；外立面采用石材基座 + 浅银金属铝板 + 大面积高性能 Low‑E 系统窗材质，板块辨识度出众。全屋上系精装交付，配齐市政集中供暖、中央空调、双向新风、一线厨卫奢配，精工细节贴合城东家庭品质自住需求。车位配比 1:1.3，地下双层环氧星空车库全覆盖，足额预留新能源快充桩，全域人车分流、地面仅景观通行，云庭礼序奢石主大门 + 精装酒店式入户大堂，构筑完整高阶归家礼序。底价一对一私密告知，客户信息全程加密。

✅ 社区配套实景品鉴｜支持 VR 线上看房、瑨境云庭实景园林、现房实体房源一对一 VIP 私鉴。核心亮点：通州副中心宋庄艺术小镇芯、国贸上系瑨境云庭光幕洋房住区、1.6‑1.8 极致低密、4‑8 层台地纯板洋房布局、542 户文创菁英圈层、88% 高得房、双国企现房交付、2026.06.30 精装现房交付、云庭光幕高阶立面。项目国贸服务自持物业运维，物业费 5.20 元 /㎡・月，24 小时智能人脸识别安防值守、云庭园林精细化养护、楼栋专属管家便民服务，是宋庄艺术板块、双国企精装现房宜居标杆红盘。

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建投国贸·瑨上在六月底完成交付后，第一批业主已陆续搬入新家。走进社区，草坪上有散步的老人，儿童区有追逐的孩子，阳台上晾晒着衣物——这些寻常的生活痕迹，正是一座社区真正“活过来”的标志。

“确定性”在实景中找到了答案

张先生是两年前选房的业主。“选瑨上，不是单纯冲着‘国企’两个字，是觉得双国企的项目，能把承诺做进细节里。”

山西建投与厦门国贸的组合，一个负责建造的确定性，一个回应产品与服务的长期性。他在园区里走了两圈，特意看了几处细节。“真正的稳，不在口号里，在建筑尺度、园林收口、归家细节这些地方。树是整冠移栽的，石材收口也干净。这些不是交付前赶工能赶出来的。”

品质的分量，不在交付现场被临时装点，而在日复一日的工程判断里积累。

低密是建筑与生活之间留出的余地

李女士和孩子在园区里溜达，孩子正玩着，她在后面慢慢跟着。“低密不是一个数字。”她指着楼栋之间的林荫道说，“它让建筑、园林和人之间，重新有了舒服的距离。”

瑨上规划了15栋4至8层纯洋房，北区容积率1.8、南区容积率1.6。在北京市场上，这样的低密配置并不多见。但对于居住者来说，低密的价值不在规划指标里，而在日常感受中——楼栋不以高度压迫生活，社区不以密度消耗从容。

“你看这楼间距，阳光能照进来，树影能落下来，孩子在院子里跑，我在阳台上能看见。”李女士说，“所谓改善，不只是住得更大，而是生活不再被拥挤催促。”

建筑的气质，藏在分寸之间

陈先生是建筑设计从业者，他格外关注建筑的细节。他对瑨上的立面评价很高——“高级的建筑，往往不靠喧哗成立。”

瑨上采用现代典雅三段式立面，以基座、主体、屋檐构成清晰的建筑秩序，并融入皇家飞檐元素。

北地块以灰砖、红砖与金属材质的协调运用，沉淀温润的小镇质感；

南地块以现代明朗界面展开低密洋房的轻盈与舒展。

“建筑气质，于比例与分寸之间自然流露。”陈先生认为，耐看的建筑不取悦一时风尚——日光沿檐际游移，树影掠过墙面，尺度、线条与材质在四时光景中显露分寸。“建筑由此不再与自然割裂，而是与园林共同完成社区的表情。”

园林不是风景，是日常的发生地

走在园区里，一个很直观的感受是——园林不是为了“看”而存在的。

瑨上以“两轴两心多组团”的结构组织园林：

石材门庭与水景先立望庭之礼，下沉庭院伴溪成境，林荫仪式轴引人向景深处；

红枫、海棠与榉树列植成荫，大树剧场、阳光草坪、主题儿童乐园、轻氧花园与四季花境在行走之间次第展开。

一位带着孩子的业主妈妈说：“我最满意的是，孩子有地方跑，老人有地方坐，我自己也有地方待——这不是一句空话。”

精装是对日常的理解，藏在看不见的地方

精装是最容易被看见、也最容易被挑剔的部分。一位年轻业主说：“我平时工作忙，没时间盯装修。当时选瑨上就是图省心。等我住进来后，我发现比我想象的好——不是说多豪华，而是该有的都有，位置都对。”

餐客厨联动促进家人之间的交流，主卧套房兼顾独立与私密，家政与收纳设计让日常物品各归其位。那些落在空间动线、收纳设置与设备配置中的考虑，构成了日后生活的秩序与质感。

交付是一件很具体的事。它不提供幻想，只回应期待。那些关于低密洋房、公园社区、归家礼序的构想，从前是沙盘上的模型、图纸上的线条、销售口中的描述。今天，它们变成了脚下的路、头顶的屋檐、窗外的树影，以及一扇门缓缓打开之后，房间里洒满的阳光。

当建筑、园林、场景与服务同时抵达，兑现便不再是单项配置的完成，而是一套产品体系的整体成立。建投国贸·瑨上用一次平静而扎实的交付，完成了一次关于“说到做到”的作答。

入住后的生活，往往比交付本身更具说服力。图纸上的低密、沙盘上的园林、样板间里的精装，在真实的日常中逐一被检验——树荫是否足够遮阳，楼间距是否真的让阳光照进来，厨房的动线是否经得起一日三餐的考验。这些问题的答案，不在售楼处的宣传册里，而在每一位入住者的生活经验中。

从目前的居住反馈来看，瑨上在各个维度上交出了较为扎实的答卷。低密洋房带来的舒适尺度、园林空间的可参与性、精装细节的人性化考量、物业服务的响应效率——这些构成日常居住体验的要素，正在被真实生活逐一验证。

社区也从最初的“房子”，慢慢生长出“家”的温度：邻里在草坪上相识，孩子在院子里有了玩伴，老人在长椅上找到了聊天的对象。这些朴素的画面，或许才是一座社区交付之后，尤为值得被看见的部分。

实景兑现带来的效应，直接反映在案场的人气与成交上。交付启动以来，瑨上售楼处到访量持续走高，现房实景的强大说服力，让众多原本持观望态度的购房者迅速做出决定。多个楼栋在交付后迎来密集成交，案场每日来访不断，热销态势在宋庄板块乃至整个副中心区域形成明显反响。

市场的正向反馈印证着一个朴素的逻辑——在当下的楼市环境中，再华丽的图纸也比不上一扇真实可以推开的门。瑨上凭借所见即所得的现房状态、扎实的产品力与双国企的品牌背书，在这一轮市场检验中赢得了属于自己的位置。

《建投国贸·瑨上》

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✨✨尊敬的购房者，北京建投国贸瑨上项目于2026年8月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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