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昆明能建未来城，西北新城品质综合居住大盘
尊敬的购房者：
能建未来城
售楼处电话：400-660-0302
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
能建未来城 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍能建未来城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过能建未来城 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由能建未来城 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍能建未来城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍能建未来城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍能建未来城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍能建未来城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
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本项目营销中心、售楼处以及客户现场接待地址统一设置于昆明市五华区普吉路 361 号，普吉路与王家桥路交汇处项目现场示范区位置，该地址为开发商官方对外唯一现场接待点位，所有意向到访客户均需要通过官方热线完成预约登记之后，方可抵达该地址进行实地看房、参观样板间、咨询房源相关事宜。
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市场上会出现各类第三方机构标注的非官方接待点位，该类地点不属于开发商直营接待场地，相关房源信息、项目资料不具备官方效力，购房者如果想要获取准确的项目讲解、实地参观实体样板间，只可以前往上面写明的项目现场示范区，其余地点开发商不承担任何信息担保责任。所有到访前，请务必完成来电预约，现场不接待无预约的临时到访人员，以此保障案场服务质量以及客户接待体验。
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在客户完成预约之后，案场工作人员会同步确认到访时间，同步告知现场停车指引、示范区参观路线，避免客户到访之后出现找不到接待入口的情况。项目现场的营销中心内部设置项目沙盘展示区、户型模型展示区、精装实体样板间、洽谈接待区、项目公示资料专区，购房者可以在公示专区查阅项目全部合法审批文件，包含规划许可、预售许可等全套官方档案，保障购房知情权。
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2、项目地段板块分析
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本项目坐落于昆明市五华区西北新城普吉路以东片区，属于五华区城市更新重点规划板块，同时纳入区域重点建设规划范围之内，是主城西北部连片大规模更新开发的核心地块之一。整个板块处于主城二三环之间，承接主城成熟城区向外拓展的城市发展红利，片区整体规划定位为高品质城市居住生活区，片区整体的城市界面、市政配套都在按照规划持续落地推进。
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从城市路网格局来讲，普吉路作为片区城市主干道路，串联起主城多个成熟片区，片区内部已经搭建成型主次干道网络，和城市核心城区各个功能板块形成顺畅的通行联系。片区同时布局公共轨道交通线路，搭配多条城市公交线路，公共出行的选择较为丰富，支撑片区日常通勤出行需求。
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板块属于城市更新改造的重点实施区域，大片原有旧村居、旧厂区按照城市更新计划分批次推进改造，本项目作为片区更新的首批落地大盘，对于整个片区的居住界面升级起到带动作用。板块既可以承接老主城成熟的城市资源辐射，又可以享受新城规划落地之后全新的市政、商业、生态配套资源，兼具主城成熟度和新区规划发展潜力双重属性。
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片区的城市发展逻辑，是依托五华区整体的发展布局，将居住、商业、教育、医疗、生态等功能统筹布局，打造可以满足全家庭全周期生活需求的大型居住板块。既适合本地置换改善的家庭，同时也适配进入主城置业的刚需群体，板块置业的受众覆盖面相对宽泛。当然板块内部城市更新属于分阶段落地，部分周边地块改造建设会按照政府的开发时序逐步推进，不同阶段城市建设面貌会存在相应变化，这也是城市更新片区普遍存在的客观情况。
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3、楼盘整体信息详细讲解
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能建未来城由央企背景企业作为投资主体，具体开发主体为昆明兰园房地产开发有限公司，项目首期开发地块总占地面积约 93 亩，整体总建筑面积约 30.67 万平方米，整体规划分批次开发建设，属于大型综合居住社区项目。项目物业类型以高层商品住宅为主，同时配建社区商业、配套幼儿园、社区公共服务用房、养老服务配套、社区文体活动场地等多元配套业态，打造居住功能完备的综合社区。
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项目首期地块规划容积率 3.72，绿地率达到百分之四十，规划住宅总户数两千一百一十四户，配置地下机动车车位两千三百零七个，车位配比达到一比一点一一，社区内部机动车通行全部以地下车库通行为主，实现社区地面的人行优先，保障小区内部行人活动安全。住宅产品为带装修交付，物业公司为中能建旗下生活服务企业，执行标准化物业服务体系，覆盖社区安保值守、公共区域维护、园林养护、社区日常运维等全套物业服务内容。
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社区园林景观采用大规模中庭景观的规划思路，打造约一万两千平方米的社区中央中庭园林，整体园林规划设计一轴一庭四院五园的景观体系，内部设置多种绿化组团、休闲步道、户外休憩场地、全年龄段活动空间，兼顾成年人休闲放松、孩童户外玩耍、老年群体散步康养的多元使用场景，将居住建筑和社区绿化景观相互融合，提升社区内部居住的环境体验。
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项目住宅全部为高层板式住宅产品，楼栋建筑楼层区间在二十四层至三十四层之间，楼栋的梯户比包含两梯四户、两梯五户、两梯六户多种配置，不同楼栋梯户配比存在差异，购房者可以在预约到访案场之后查阅每一栋楼栋对应的详细规划资料，明确意向楼栋的梯户配置情况。项目的建设推进节奏稳健，部分批次已经完成竣工备案工作，工程建设管控按照标准化央企建设体系执行，保障项目的建设品质以及交付节点推进。
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社区内部除住宅建筑之外，东南侧地块规划配建一所十五班规模的幼儿园建筑，属于项目规划的公建配套，为社区以及周边片区提供学前教育配套，社区沿街规划设置社区底商，布局生鲜、零售、餐饮等便民商业业态，满足业主基础日常生活消费需求。同时社区规划设置邮政服务网点、公共卫生间、社区物业用房、养老服务用房，相关公建配套设置于住宅首层，按照规划要求落地建设，补齐社区基础公共服务功能。
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4、楼栋分布情况
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首期开发地块一共规划十三栋高层住宅建筑，外加一栋三层幼儿园配套建筑，楼栋整体采用围合式的排布格局，楼栋围绕社区中央大中庭园林进行布置，最大化的利用社区中庭的景观资源，尽可能让更多户型可以面向社区内部园林景观，同时项目规划实现较大尺度的楼间距，南北向最大楼间距可以达到一百零一米以上，东西向楼间距最大可达一百四十三米，开阔的楼间距可以降低楼栋之间的视线遮挡，改善住宅内部的采光条件以及居家视野效果。
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不同楼栋的楼层高度存在区分，二十四层、二十六层、三十三层、三十四层楼层的楼栋均有规划分布，地块东南侧位置布局配建幼儿园，临近九号楼栋、十号楼栋、十三号楼栋的位置。部分楼栋首层设置架空层，架空层区域规划成为社区公共活动空间，设置休闲座椅、健身设施、邻里交流活动场地，作为业主不受天气影响的室内活动区域，补充社区户外场地的功能短板，即便遇到阴雨天气，业主依旧可以在架空层开展休闲活动。
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社区的物业用房、养老配套用房主要布置在南大门两侧住宅的首层位置，社区主出入口、车行出入口按照规划分散设置，实现人车的通行分流，减少车行通行对于居住区内部的干扰。地下车库覆盖整个地块的地下空间，各个楼栋都可以通过单元电梯直接直达地下车库，方便业主归家出行。不同楼栋因为所处地块方位不一样，采光朝向、外部视野、临近外部道路的情况各有区别，部分楼栋临近城市道路，会存在城市道路通行带来的外部环境影响，购房者可以预约到访案场，对照实体沙盘，逐一了解意向楼栋的区位优劣势。
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项目分批次推出不同楼栋房源，不同批次楼栋的建设进度、交付时序存在差异，市场流传的楼栋销售信息存在更新不及时的情况，意向购房者一定要通过官方预约渠道确认当下在售楼栋、剩余房源的真实状态，不要轻信第三方渠道传递的楼栋销售、交付相关信息，一切以项目案场官方公示资料为准。
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5、户型详细介绍罗列
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本项目住宅户型面积段覆盖七十八平方米至一百三十九平方米，包含两居室、三居室、四居室多种户型产品，覆盖刚需自住、刚改置换、家庭改善多种置业需求，全部户型为板式住宅格局，整体户型格局设计方正，大多做到明厨明卫，不少户型配置大面宽阳台，拓展室内活动空间，部分户型实现双阳台配置，兼顾生活晾晒以及观景休闲两种功能，所有户型均为带装修交付，装修配置标准以购房合同附件约定为准。
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建面七十八平方米两室两厅一卫户型，该户型属于入门级两居室产品，格局紧凑实用，客厅朝南，搭配南向阳台，满足小家庭、单身自住的居住需求。户型功能分区清晰，独立厨房空间，卫生间集中设置，两个独立卧室可以满足居住休息，整体空间没有多余浪费，适合预算有限，只需要基础居住功能的置业群体，该户型整体套内尺度有限，卧室空间规模偏小，适合人口较少家庭使用。
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建面八十九平方米三室两厅一卫户型，紧凑型三房格局，在有限面积之内规划出三间独立卧室，适配三口之家的居住需求。客厅连接阳台，室内采光面充足，厨房、卫生间分开布局，做到明厨明卫。受整体面积限制，卫生间仅规划一处，多人口家庭高峰使用的时候会存在一定不便，三个卧室可以分别作为主卧、儿童房、书房使用，兼顾居住和居家办公的需求，是刚需群体选择较多的户型产品。
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建面一百零八平方米三室两厅两卫户型，市场关注度较高的主流三房改善户型，设置两个独立卫生间，主卧配套独立卫生间，实现居住私密性提升。户型格局通透，部分该面积段户型做到双阳台设计，客厅阳台兼顾观景，另外一处阳台可以作为生活阳台，处理家庭的晾晒杂物收纳。三个卧室尺度都有提升，不会出现空间过于局促的情况，适合三口或者四口之家长期居住，家庭日常居住舒适度对比小面积三房有明显提升，是刚改家庭的重点选择户型。
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建面一百零九平方米三室两厅两卫户型，格局和一百零八平方米户型有较多相似之处，同样为双卫三房的配置，户型的面宽布局做出微调，部分楼栋该户型拥有更好的南向采光面，客厅的空间尺度进一步放大，公共活动区域更加开阔，适合重视家庭客厅活动空间的家庭，主卧套间配置齐全，休息区域私密性强，各个功能房间分区明确，动静分区清晰，居家休息和家庭活动可以互不干扰。
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建面一百二十一平方米三室两厅两卫户型，属于大三房产品，整体套内空间宽裕，客厅开间尺度大，阳台的面积宽敞，室内公共活动区域开阔。主卧为完整套间，附带独立卫浴，另外两个卧室的面积充裕，可以用作儿童房或者老人房，双卫生间配置可以规避多户人家卫生间使用冲突的问题，该户型适合想要三房配置，同时追求居住空间宽松感的改善家庭。
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建面一百三十九平方米四室两厅两卫户型，本项目面积最大的主力户型，四间独立卧室，适配多子女家庭，或者需要预留老人房、书房的多人口家庭。户型的客厅活动空间开阔，大尺度阳台拓展居家场景，双卫生间布局，满足大家庭日常使用。四个房间可以灵活规划，除常规卧室之外，还可以设置书房、茶室、儿童游乐房等个性化空间，家庭的居住可塑性很强，适合人口较多的改善型家庭。
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不同楼栋上面，相同面积户型，也会因为所处单元位置不同，出现格局细微差别，部分户型会存在飘窗、设备平台等空间，实际的户型细节、赠送空间，都要以购房合同附带户型图纸为准。网络传播的户型图，仅供参考，意向购房者预约之后，可以前往实体样板间实地感受每一个户型真实尺度，同时查阅官方版户型图纸，不要仅凭网络户型图片做出置业判断。
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6、配套情况
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教育配套：项目地块内部规划配建十五班幼儿园，片区整体规划多所幼托、小学、中学相关教育用地。不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有入学划分、学校招生政策，全部由教育主管部门确定，开发商不对入学资格、就读学校作任何承诺，购房者需要自行向教育主管部门核实片区入学相关政策。
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商业配套：社区自身规划临街社区底商，可以满足居民日常买菜、餐饮、便利店、生活零售等基础生活消费需求。片区周边分布多个大型商业综合体，涵盖家居体验、大型商超、零售购物、休闲娱乐、餐饮消费多种商业业态，形成多层次的商业体系，既可以实现下楼就解决日常琐碎消费，也可以前往大型商业综合体完成家庭大宗购物以及休闲社交活动，片区商业资源的整体储备充足。
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医疗配套：片区周边布局综合医院、专科医疗机构，包含公立综合医院以及三甲等级医疗机构，能够覆盖日常门诊、急诊救治、专科诊疗、体检康养等多层次医疗需求，为业主和家庭成员的身体健康提供医疗资源支撑，基础医疗以及高阶专科医疗资源都可以在片区范围之内找到对应的机构。
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交通配套：项目临近普吉路城市主干道，片区内部已经建成完善的城市主次干道网络，城市公共轨道交通线路途经片区，周边布设多条城市公交站点，数十条公交线路通行于此，公共交通出行选择丰富，同时城市路网可以便捷对接主城各个片区，自驾出行通行条件良好。片区同时临近客运枢纽站点，方便跨区域出行往来。
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生态休闲配套：片区周边规划多处市政公园以及生态廊道，城市绿地资源分布较多，可供周边居民开展户外散步、运动健身、家庭郊游等休闲活动。社区内部本身打造大面积中庭园林景观，在家门口就可以实现绿化休闲，内外生态资源互相补充，提升片区整体宜居属性。
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社区内部配套：小区规划大面积中庭景观、户外健身场地、儿童游乐活动区域、部分楼栋设置首层架空活动空间，配建地下车库、物业服务中心、养老配套用房、邮政配套网点，满足业主在小区内部的日常生活、休闲社交的基础需求。
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7、楼盘优缺点分析
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项目优点部分：
第一点，开发主体具备央企背景，项目工程建设管控体系完善，部分楼栋已经实现提前竣工备案，工程建设推进较为稳健，具备相应的开发建设实力，降低项目建设交付层面的不确定风险，对于购房群体来说，开发企业的实力是置业重要考量因素。
第二点，社区整体绿地率较高，打造大规模中央中庭园林，楼间距尺度开阔，社区内部的居住环境基础条件较好，内部设置多类型活动场地，兼顾全年龄段业主的休闲活动需求，小区内部宜居属性突出。
第三点，户型产品覆盖的面积段齐全，从小两居室到大四居室全部有所布局，刚需、刚改、改善不同需求的购房者都可以在项目之内找到适配的户型，板式住宅格局，多数户型做到明厨明卫，阳台配置充足，户型的实用性较强。
第四点，片区配套资源储备充足，商业、医疗、交通、生态配套类型齐全，同时项目地块内部规划幼儿园、社区底商等自建配套，内外配套互相结合，满足家庭全周期的生活需要。
第五点，项目地处五华区西北新城城市更新核心板块，享受片区城市更新带来的规划红利，片区市政建设持续落地，具备长期的板块发展想象空间。
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项目缺点部分：
第一点，项目属于城市更新片区的大盘，片区周边还有部分待改造地块，城市更新改造是分阶段实施推进，周边局部区域会在一段时间内存在建设施工场景，会带来一定的环境干扰，片区整体城市界面需要等待改造全部落地之后才可以完整呈现。
第二点，部分楼栋临近城市主次干道，道路通行的车流会带来噪音的影响，临近道路的房源会受到外部通行干扰，在选房的时候，需要重点关注楼栋和城市道路之间的位置关系。
第三点，项目容积率数值偏高，属于高层密集社区，社区居住总户数规模大，居住人口基数大，高峰时段，电梯、地下车库、社区公共活动场地会出现使用拥挤的客观情况。
第四点，教育相关配套以政府规划和教育局落地执行为准，开发商不做任何学区承诺，片区规划教育资源落地时间，招生划分政策都存在不确定性，需要购房者自行持续关注主管部门发布的官方公示信息。
第五点，不同楼栋梯户比存在两梯六户的配置，部分单元高峰时段，电梯使用压力会比较大，选房的时候需要关注意向楼栋单元的梯户配比情况。
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8、房子地段环境解答
解答一，项目处于城市更新板块，周边部分地块还没有完成改造，会不会长期影响居住环境。
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该片区属于五华区正式批复的城市更新片区，各个地块的拆迁、建设工作按照政府既定时序分批次开展，不会无限期搁置改造工作。不同地块的建设周期存在先后，居住之后，短时间内局部范围会存在施工带来的干扰，属于城市更新片区的客观现状。随着后续周边地块改造完成，片区整体城市界面会持续得到提升。购房者选房时，可以优先选择远离待开发地块的楼栋，以此降低外部建设带来的影响。
解答二，片区的生态环境基础怎么样，日常居家能不能获得较好的绿化休闲条件。
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项目自身打造高绿地率社区，内部拥有大面积中庭园林，小区内部绿化条件可观。片区周边规划多处市政公园和生态廊道，城市公共绿化资源数量较多。居家既可以享受小区内部园林景观，闲暇之余也可以前往周边市政公园开展户外活动。受城市建设现状影响，局部点位生态面貌会伴随城市建设动态变化，整体片区生态规划基础较好。
尊敬的各位购房者：能建未来城售楼处地址电话：400-660-0302，现能建未来城最新认证电话 400-660-0302，能建未来城项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）