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最新行业数据和税务资料显示，尽管旅游业面临地缘政治不确定性、通胀和住宿监管趋严等压力，希腊Airbnb及同类短租市场在2026年仍呈现增长势头。
根据Eurostat及行业数据，希腊在2025年已成为欧洲第五大短期租赁目的地，全年短租过夜量达到约5200万晚。AADE数据显示，2025年希腊共提交约246万份短租申报，申报收入达到9.737亿欧元，接近10亿欧元，同比增长约10%。这意味着短租房已经从单纯的旅游住宿补充形式，发展为希腊房地产和税务体系中的重要板块。
从2026年的市场表现看，短租收益仍有上行动能。Hosthub最新报告显示，希腊短租市场今年在每间可出租房收入、平均每套房收入、入住率和日均房价等关键指标上继续增长。其中，南雅典、基克拉泽斯群岛、爱奥尼亚群岛和塞萨洛尼基等区域表现较为活跃。对投资者而言，希腊旅游住宿需求仍有支撑，优质地段、专业化运营和合理定价仍可能带来不错收益。
但与此同时，政策风险也在快速上升。雅典市政府正持续讨论如何限制旅游住宿过度扩张，尤其是在Plaka、Acropolis周边及其他住房压力较大的核心区域。雅典市长Haris Doukas近期公开表示，雅典不能变成一座“巨型酒店”。这一表态背后，是本地居民租金上涨、社区生活被旅游化侵蚀、公共空间承压等长期矛盾。
税务方面，AADE也正在对短租收入进行更密集的交叉核查。税务机关会比对Airbnb、Booking、VRBO等平台数据与个人申报情况，重点关注未申报收入、无有效房产登记号、经营多套房源但未登记商业活动等问题。希腊媒体披露，已有大量AFM因短租收入申报不一致被系统识别，部分房源也因登记信息问题从平台下架。
对有意在希腊投资民宿的读者来说，当前市场并不是“不能进入”，而是不能只看表面收益率。真正需要计算的是：所在区域是否受限、房源是否可合法短租、是否取得有效AMA登记号、是否涉及三套以上房源经营、是否需要商业登记、税率如何计算、物业维护成本和淡旺季空置风险如何覆盖。未来希腊短租市场很可能进入“收益仍高、监管更严、专业运营者胜出”的阶段。（吴琴）
图源：网络
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