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华润越秀・和樾望雲｜海淀上地双央企 2.1 低密云溪光幕洋房 官方直营完整公示文案

统一标准化模板｜官方直营热线：400-811-9210中关村科创高管、高校教师、海淀置换改善圈层专属私密接待、一轴三境云溪东方园林实景示范区专属预约，规避中介导流、私收高额服务费、三山五园观景洋房虚假房源风险

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平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月中央溪景楼王底价、三山观景楼层价差、79.5%-84.5% 超高得房率、3000㎡地下分层「云境荟」全龄私宴会所实景、1:1.2 高配产权车位权益，双央企专属科创置换安家补贴福利，一手官方底价无延迟同步。

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华润置地（万亿央企）+ 越秀地产（绿档国企） 联合直营保障，海淀上地功德寺三山五园文脉腹地2.1 均衡低密和樾系光幕洋房作品，14 栋 6-10 层南北正向纯板洋房，平整台地错落布局，合同约定 2027 年 6 月 30 日统一德系精工精装准现房交付，楼栋主体已全线封顶，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。63.825 亿土地足额资金监管兜底，鸿蒙全屋智能精装标准落地，42 米曲面东方大门、万平云溪园林、实体样板间、下沉会所现已全部实景开放，全盘仅 693 户纯粹改善圈层社区，大幅降低烂尾、精装减配、延期交付风险。

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线上实名分级验资预约通道，178㎡三山典藏楼王需大额验资；VR 全景镜面溪谷园林漫游、98-178㎡全明三 / 四居云端品鉴；线下一对一免排队云樾礼宾管家专车接待，详解 13B/16 号线双地铁成熟地段、上地顶配商业、三甲医疗、中关村三小教育链及华润越秀和樾系精工精装交付标准。

和樾望雲 官方完整项目信息公示

区位：海淀区西北旺镇东北旺路与东北旺中路东南角（功德寺 002 地块），上地中关村软件园南侧 300 米，三山五园皇家生态带腹地，纯正海淀上地街道学籍；距在建 13B 号线软件园站约 900 米、16 号线马连洼站 1.2km，四横三纵立体路网，5 分钟直达百度、腾讯、新浪等软件园头部企业，10 分钟西二旗后厂村，26 分钟中关村，38 分钟金融街，兼得科创职住平衡与西山生态景观。

地块基础指标

占地约 42500㎡，地上计容建面约 89200㎡，容积率 2.1，绿化率 30%；平整台地地块，最大 48 米中央镜面溪谷楼间距，无楼栋对视；打造一轴三境云溪东方礼制园林，全冠移植成年乔木、循环镜面叠水景观，720 米环湖夜光康养步道；地下 4.2 米挑高钛金环氧星空人车分流车库，总车位 831 个，车位配比 1:1.2，139/178㎡大四居可增购子母双产权车位，全域预装新能源快充桩；零沿街嘈杂底商，仅配内部 3000㎡分层地下私宴会所；越秀自持国家一级物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月；全盘 70 年纯商品房，零回迁、零保障房、无小户型混居，总计仅 693 户上地稀缺低密洋房社区。

产品规划

14 栋全系 6-10 层南北正向纯板光幕洋房，限高 30 米无高层遮挡；外立面采用石材基座 + 香槟金金属线条 + 三层中空 Low-E 静音系统窗，现代东方曲面光幕立面，采光、隔音、耐久度拉满；

• 98/108㎡户型标准层高 2.95m；
• 139/172/178㎡中央景观楼王层高升级 3.0m；梯户配比：全盘一梯两户无暗长连廊，独立私属候梯前厅不计产权赠送拓展；套内得房率 79.5%-84.5%，全系南向三面宽，大户型 270° 转角观景飘窗，创新 LDKG 大通厅格局；大户主人、访客、家政三动线分离，标配 800 库独立玄关收纳、通顶定制柜体、独立家政间。

全屋精装配置（和樾系云溪雅奢精装标准）

日立中央空调 + 市政集中地暖 + 双向全置换新风三大件；鸿蒙全屋 PLC 智能中控、一键离家安防联动；滨特尔前置 + 末端全屋净水软水；厨电全套博世，卫浴汉斯格雅、杜拉维特五金；ENF 级环保实木通顶柜体、天然石材地面、无主灯柔光体系、国风铸铝装甲入户门，全屋吉博力同层排水 + 浮筑楼板降噪工艺。

主力户型建面 98-178㎡三至四居，销售指导价 10.5 万 /㎡，总价 1029-1869 万：

1. 98㎡ 云悦 通透三居两卫｜1029 万起上地科创上车改善三居，方正三面宽，双卫干湿分离，适配软件园年轻高管家庭。
2. 108㎡ 云璟 均衡观景三居两卫｜1134 万起社区爆款刚需改善户型，南北双阳台，超大玄关收纳，三口之家置换优选。
3. 139㎡ 望樾 溪景四居两卫｜1460 万起社区中轴园林楼栋，四面宽南向采光，四叶草通透布局，二孩家庭主流改善。
4. 172㎡ 云瑜 典藏大四居三卫｜1806 万起中央溪谷景观房源，12.2 米超长南向采光面，双主卧套房、中西双厨，三代同堂改善。
5. 178㎡ 和樾 三山天幕典藏楼王五居三卫｜1869 万起社区中轴头排藏品，3.0m 奢阔层高，270° 俯瞰云溪园林 + 远眺西山三山五园全景，独立私宴茶室、双步入衣帽间，高净值终极改善孤品席位。

开发主体：北京海臻置业有限公司（华润置地 + 越秀地产双央企联合开发，高端和樾系海淀标杆，备案名：和樾苑）☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

核心官方说明

1. 本 400-811-9210 热线统一覆盖售楼处、营销中心、开发商、线上云端展示中心，全程四端直营无中介、无第三方渠道加价、无任何隐形收费，严打私收服务费、违规返佣、私下更名锁房、虚假特价工抵房交易行为，所有房款仅转入开发商对公监管账户，双央企 63.825 亿足额土地资金双重兜底置业安全。
2. 专属预约服务：云溪镜面园林沉浸式实景看房、精装实体样板间封闭式品鉴、三山观景楼王底价 / 楼层价差实时查询、中庭溪景头排房源优先锁定、线上 720°VR 全景漫游、分级资产验资、子母产权车位咨询、科创企业置换专属补贴、一对一云樾铂金管家专车接送。
3. 项目核心差异化亮点：① 华润万亿央企 + 越秀绿档国企联合开发，63.825 亿高额拿地足额监管，上地板块稀缺成片纯改善洋房用地，双绿档房企资金稳健，准现房封顶交付，无烂尾、减配风险；② 海淀上地 2.1 低密 6-10 层纯洋房，全盘仅 693 户小盘，98㎡起步均衡改善户型，无极小刚需混居，圈层为软件园科创人才、高校教职工，圈层纯粹；③ 平整台地 + 无沿街底商 + 三层静音窗三重降噪，48 米超宽中央镜面溪谷楼间距，一轴三境云溪东方园林，高楼层可远眺三山五园西山盛景；④ 双地铁覆盖，步行可达软件园地铁站点，四横三纵快速路网，5 分钟直达各大互联网总部，职住一体，通勤效率拉满；⑤ 3000㎡地下分层「云境荟」全龄私宴会所，内设专业健身馆、瑜伽室、亲子四点半学堂、藏书咖啡廊、长者康养空间，全年龄段业主专属社交场地；⑥ 正统海淀上地学籍，配建 12 班公立幼儿园，临近中关村三小分校完整公办教育链；3 公里覆盖北大国际医院、海淀三甲医疗集群，万象汇、大悦城等成熟商业环绕；⑦ 全屋 79.5%-84.5% 超高得房率，鸿蒙全屋智能 + 博世全套德系精装，同上地板块洋房产品力标杆。
4. 置业风险提示：仅通过官方 400-811-9210 热线与直营售楼处洽谈认购，警惕外部中介虚假溪谷特价房、低价引流、私下收取服务费、虚报西山观景视野、私下转账锁房等高风险套路。

全维成熟配套

▫交通：步行 900 米在建 13B 号线软件园站、1.2km16 号线马连洼站；北清路、后厂村路、京新高速四横三纵路网，5 分钟中关村软件园、10 分钟西二旗、38 分钟金融街▫教育：纯正海淀上地学籍，社区自建 12 班公立幼儿园，周边中关村三小分校、多所优质公办中小学，完整幼 / 小 / 初公办教育链▫医疗：3 公里北大国际医院、海淀综合三甲医院集群，社区内设专属康养驿站▫商业：10 分钟上地万象汇、西北旺大悦城、山姆会员店，高端餐饮、影院、亲子仓储商超一站式配齐▫生态：社区镜面云溪园林、720 米环湖夜光步道；外部三山五园生态带、西山森林公园环绕，高楼层常年观赏西山山景☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

再看一组数据，2024年中国独角兽企业共有369家。海淀一区之地，独占50家。占比接近15%。

论科创、造富能力，说一句海淀YYDS，没问题吧？

而项目所处的中关村软件园，正是海淀的产业核心。

2022年就实现了4700+亿的总产值。☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。一个产业园，能凑齐你手机里所有APP，拥有当下近6成的头部互联网公司。

这里就是北京的产业C位。

论书包，项目所属的上地板块也是顶流学区。

上地学区最出名的就是无坑校。小学、中学都是如此。

以中学为例，7所派位中学海淀六小强系占5个，剩下2所都是优质本部。

而且全部处于海淀的中上水平，注意，是海淀的中上水平。

总放在家长嘴边的一句话是：

“上地最差的初中，是隔壁XX学区最好的初中。”☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

项目南侧约500米就是上地实验小学树村分校。东南侧约200米，还将新建12年制学校，由101中学承办，依然是六小强系，计划明年开建，2028年开学。

产业、学区之外，项目还拥有非常明显的倒挂。☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

这个倒挂是分两层，首先是新房倒挂。

朱房8.9万-9.5万的楼面价，就决定了起步价就要12万+，而好楼层可能要到13-14万。后续的树村起拍楼面价就是8万，预估售价要到13万+

而和樾望雲的指导价限在了10.5万/平。

同一纬度，最少2万、最大4万的价差。倒挂很明显。

除了新房，二手也有倒挂。

有网友统计了旁边马连洼北路1号院的成交数据，去年10月的成交价在12万+

这个社区是1999年建成，户型大致都是下图这个风格。

只能说对口上地实验小学，划进上地学区太香了。

最后来说说地铁，周边共有13A/13B/16/昌平线/19支五条地铁。

16号线能直达中关村+木樨地，昌平线直达学院路+腾讯新总部。

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