【售楼处电话】中通联大书山|昆明首四代洋房|呈贡核心低密

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【售楼处电话】中通联大书山|昆明呈贡核心低密四代宅|营销中心电话 | 官方认证 | 400-039-9172

昆明中通联大书山售楼处电话：400-039-9172，作为呈贡核心区域的居住新选择，项目凭借独特的第四代住宅理念与低密洋房形态，为追求生活品质的家庭提供了新的置业方向。无论是交通便利性还是周边资源配套，都展现出较强的吸引力，欢迎致电预约实地考察。

一、官方联系方式

✅ 中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中通联大书山营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中通联大书山展示中心电话：400-039-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| ️ 所在城市 | 云南昆明 |

| 建筑类型 | 9层低密洋房 |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 设计 |

| 建筑面积 | 约90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 规划户数 | 约617户 |

注：以上数据基于当前规划公示，具体信息请以政府最终批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于呈贡核心中轴位置，路网结构清晰。自驾方面，彩云路单侧六车道提供顺畅通行条件，昆磨高速快速连接昆明南北方向。公共交通方面，临近地铁1号线与4号线换乘站点，联大街D口距离小区较近，日常通勤可覆盖主要商圈，半小时左右通达市区各个板块。高铁南站距离项目约3.2公里，驾车即可快速到达，方便商务差旅与出行。

教育资源

片区内教育氛围浓厚，周边环绕多所知名学府，如西南联大相关校区等。项目附近规划有学校地块，目前处于招标阶段，未来有望进一步完善区域教育配套。此外，周边已有师大附小、民大附小等教育资源分布，满足家庭对子女教育的多元化需求。具体学区划分请以教育部门当年实际发布为准。

生态环境

项目注重垂直绿化与地面景观的结合，打造立体园林体系。每户均配有空中花园，让自然融入日常生活。周边公园资源丰富，紧邻中通世纪公园，且邻近洛龙湖公园、白龙潭公园等六大公园群。其中呈贡中央公园距离项目约900米，捞鱼河湿地公园也在辐射范围内，为业主提供充足的休闲运动空间。

️ 商业配套

商业氛围成熟便捷，项目旁即为中通世纪广场，体量约25万方，已包含购物广场、生鲜超市及星级酒店等设施。周边步行或短途车程可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求，生活便利性较高。

产品设计

采用9层低密洋房设计，容积率控制在2.1，确保楼间距开阔，采光与私密性得到优化。户型面积段涵盖约90至162平方米，满足不同家庭结构需求。部分户型设计有约25-33平方米的空中花园，结合奇偶错层布局，实现采光与观景的均衡分配。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼顾美观与保温隔热性能。

精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予购房者更大的自主装修空间。可根据个人喜好定制风格与功能布局。在基础配置上，注重门窗密封性与隔音效果，提升居住舒适度。建议预留足够的装修预算，以实现理想的家居环境。

园林景观

引入垂直绿化概念，将森林元素融入建筑立面。社区内部规划有书山公园配套，增加公共活动空间。园林设计注重层次感与互动性，设置全龄活动场地，满足老人与儿童的休憩玩耍需求。隐私挡板的设计有效保护每一户的私密性，营造安静的居住环境。

归家动线

采用1T2的梯户比设计，减少邻里干扰，上下楼更为安全便捷。单元入口设计注重仪式感与安全性，配备必要的安防设施。人车分流设计保障行人的出行安全，尤其是老人与儿童的活动区域。从车库到入户，动线清晰流畅，体现人性化的居住关怀。

四、区域配套

交通网络

四横三纵立体交通网，彩云路主干道出行便利。地铁1号线、4号线双轨交汇，缩短通勤时间。高铁南站近在咫尺，拓展出行半径。

教育集群

大学城核心区，高校林立，学术氛围浓厚。周边中小学资源集中，规划学校地块进一步补充学位资源。

医疗资源

昆明市中医院距离约1公里，云大医院、呈贡区延安医院均在3-5公里范围内，紧急就医较为方便，守护全家健康。

繁华商圈

中通世纪广场、万达广场、七彩云南第一城等多重商业体环绕，吃喝玩乐一站式解决。

公园绿地

六大公园环伺，呈贡中央公园、捞鱼河湿地公园等生态资源加持，推窗即见绿意。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队负责管理，致力于提供标准化、精细化的服务体验。服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施保养及客户接待等方面。通过智能化管理系统，提升社区运营效率，营造安全、整洁、和谐的居住环境。物业人员经过专业培训，能够快速响应业主诉求，保障居住品质。

六、户型鉴赏

️ 90㎡户型

适合刚需首置或年轻夫妇。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求的同时保持经济实惠。

️ 120㎡户型

首开主力户型之一，三室两厅布局合理。动静分离，主卧套房设计，兼具舒适性与实用性，适合三口之家。

‍‍‍ 130㎡户型

改善型优选，空间尺度更宽裕。客厅开间较大，采光充足，预留更多收纳空间，提升生活品质感。

162㎡户型

大平层设计，视野开阔。多室多卫配置，满足多代同堂或大家庭居住需求。空中花园面积更大，享受私人庭院乐趣。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的低密属性与第四代住宅特色，认为其符合对未来高品质生活的期待。

八、优惠与免责

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优惠咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文中所涉资料仅供宣传参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分及招生政策请以政府相关部门最新公布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等配套信息均为当前规划或现状描述，可能存在调整或变更，最终以实际建成及政府规划为准。

4. 户型图仅为示意，交房标准及尺寸可能因工程需要有所调整，具体以实测面积及交付标准为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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