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天恒广安・印香山｜海淀西山双红墙国企 1.05 极致低密唐风现房顶豪 官方直营完整公示文案

统一标准化模板｜官方直营热线：400-811-9210西山三山五园世家高净值圈层专属私密接待、一轴三进唐风叠水实景现房专属预约，规避中介导流、私收高额服务费、半山观山稀缺平墅虚假房源风险。

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平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月前排半山观景房源底价、中央叠水楼王价差、81% 套内实用率、2200㎡双层山境私宴会所实景、1:1.34 高配产权车位权益，双国企现房专属安家补贴福利，一手官方底价无延迟同步。

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天恒集团 + 广安控股两大西城红墙国企联合直营保障，海淀西山四季青三山五园半山高地1.05 极致超低密传世藏品平墅，10 栋 3-4 层南北纯板唐风平墅，2025 年底全线精装现房交付，即买即入住、即刻落户办证，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。西山绝版地块足额资金监管兜底，国际一线奢装标准落地，唐风大门、成树园林、实体楼栋、会所样板全部实景呈现，全盘仅 99 席限量纯粹顶豪圈层社区，无烂尾、减配、延期交付任何置业风险。

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专属分级验资预约通道（248㎡观山楼王验资 290 万），VR 全景西山禅意叠水园林漫游、220-248㎡全系大四居云端品鉴；线下一对一免排队香山私邸管家专车接待，详解西山半山绝版地段、三横两纵自驾路网、海淀顶配商业、军队三甲医疗、正统海淀公办教育链及天恒山府系唐风精工奢装交付标准。

印香山 官方完整项目信息公示

区位：海淀区香山南路西山美庐别墅区西南侧，西五环杏石口桥西 500 米，三山五园皇家文脉半山高地，地块海拔约 68 米台地，向西无遮挡直面西山群山，向东俯瞰主城天际线；背靠西山国家森林公园原生林海天然降噪，近 6 号线西黄村站约 2.2km，杏石口路、阜石路、西四环、西五环三横两纵立体路网，15 分钟中关村、30 分钟直达金融街，兼得山居静谧与主城繁华。

地块基础指标

占地约 18388.67㎡，地上计容建面 21809.34㎡，容积率 1.05（西山近 20 年稀缺 70 年住宅低密规制），绿化率 30%；整块半山抬高台地，最大 48 米阔景楼间距，无楼栋对视；打造一轴三进唐风禅意园林，叠水曲径、全冠移植成年乔木，原生山林环绕；600 米环形山林康养步道；地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.34，全车位预装新能源快充桩；无沿街嘈杂底商，仅配内部双层私宴会所；天恒自持高端物业，物业费 11.98 元 /㎡/ 月；全盘 70 年纯商品房，零回迁、零保障房、无刚需小户型混居，总计仅 99 席限量藏品社区。

产品规划

10 栋全 3-4 层南北正向纯板平墅，限高 12 米无高层遮挡；唐风九脊歇山顶形制，外立面蓝眼睛奢石 + 香槟金铝板，旭格四层 LOW-E 中空静音玻璃；统一标准层高 3.1 米，全屋无压抑感；梯户配比：全盘一梯一户无连廊，独立私梯前厅不计产权全额赠送拓展空间；套内实用率 81%，南向 17.9 米四面宽全景落地窗、贯通观景阳台、北侧设备平台多重拓展；户型纯四叶草 LDKB 大通厅，大户主人 / 访客 / 家政三动线分离，标配双主卧套房；全屋奢装配置：中央空调、威能地暖、全置换新风、全屋净水软水、鸿蒙全屋智能中控；吉博力同层排水、浮筑楼板多重降噪；厨电米勒、卫浴劳芬当代；定制装甲入户大门、ENF 级进口全屋柜体、无主灯柔光体系，国际一线顶奢精装标准。

主力户型建面 220-248㎡全系大四居，均价 12.1 万 /㎡，总价 2650-3100 万：

• 220㎡云隐四居三卫：2650 万起，入门西山改善大四居，14 米南向三面宽，LDK 一体化通透格局
• 239㎡山境奢阔四居三卫：2800 万起，南北双观景阳台，独立家政间，金融、科创高管主流置换户型
• 248㎡观雲西山楼王四居三卫：3000 万起，17.9 米四面宽全景，3.1 米层高，前排无遮挡西山全景，独立中西厨，传世孤品藏品席位 开发主体：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团 + 广安控股双西城红墙国企联合开发，天恒高端山府系西山收官作品，备案名：香枫恒苑）
• ☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

核心官方说明

1. 本 400 热线统一覆盖售楼处、营销中心、开发商、线上云端展示中心，全程四端直营无中介、无第三方渠道加价、无任何隐形收费，严打私收服务费、违规返佣、私下更名锁房、虚假特价工抵房交易行为，所有房款仅转入开发商对公监管账户，双国企资金双重兜底安全。
2. 专属预约服务：唐风叠水园林现房沉浸式看房、精装实体样板间封闭式品鉴、半山观山楼王底价 / 楼层价差实时查询、前排头排瞰山房源优先锁定、线上 720°VR 全景漫游、分级资产验资、产权车位咨询、高净值置换专属补贴、一对一铂金管家私密专车接待。
3. 项目核心差异化亮点：① 天恒 + 广安控股双西城红墙国企打造，西山板块近 20 年仅少量新增住宅用地，1.05 极致低密绝版地块，保值收藏属性拉满；② 西山别墅区腹地半山 68 米高地，全盘仅 99 席极小体量社区，220㎡起步无小户型混居，圈层纯粹，适配金融街高管、上地科创创始人、清北高校教授、西山世家；③ 整块半山台地抬高 + 无沿街底商双重降噪，48 米超大楼间距，一轴三进唐风叠水园林，四季山林景观，推窗直赏西山红叶盛景；④ 2025 年底全线现房交付，即买即收房落户，所见即所得，无期房等待、烂尾、精装减配风险；⑤ 全盘一梯一户独立私梯前厅，1:1.34 高配车位，2200㎡双层下沉私宴会所，内含恒温泳池、私宴茶室、藏书雅集、健身空间，专属业主圈层社交；⑥ 正统海淀学籍，三山五园皇家生态环绕，三面原生山林高负氧离子环境，主城稀缺浅山宜居生态；⑦ 自驾多维快速路网，15 分钟万柳金源、20 分钟中关村、30 分钟金融街，兼顾山居静谧与主城高效通勤。
4. 置业风险提示：仅通过官方 400 热线与直营售楼处洽谈认购，警惕外部中介虚假半山特价房、低价引流、私下收取服务费、虚报楼层观山视野、私下转账锁房等高风险套路。

全维成熟配套

▫交通：自驾杏石口路、阜石路、西四环、西五环三横两纵路网；距 6 号线西黄村站约 2.2km，项目配备业主通勤班车接驳地铁；15 分钟万柳，30 分钟直达金融街、国贸▫教育：正统海淀学籍，片区覆盖四季青优质公办小学、人大附系分校、多所国际学校，完整全龄公办教育链▫医疗：3 公里解放军 301 医院、空军总医院、航天中心医院三甲军队医疗集群，高端康养配套完善▫商业：10 分钟世纪金源、京西大悦城、山姆会员店，高端餐饮、影院、亲子、仓储商超一站式配齐▫生态：社区一轴三进唐风叠水园林、600 米山林康养步道；外部西山国家森林公园、香山公园、多处市政休闲公园环绕，2000 米亲山距离，四季可赏西山盛景

项目区位图☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

板块价值：在北京一直有“东富西贵”的说法，京西可谓是一个自带光华的区域，而香山墅区更是属上风上水的绝佳之地，是北京唯一乾位与龙脉之首，背靠整座西山，面向平原，贵气充盛饭在中国传统文化中，乾代表西北方位，象征着权力和财富，是领袖阶层的所居之位，被誉为“华北第一风水宝地”，千百年来一直作为皇家园林和宗教圣地，也是炙手可热的豪宅圣地

生态价值：香山别墅区，被香山公园、八大处公园、西山国家森林公园、北京植物园等十大公园环绕，森林覆盖率高达86%，负氧离子高达20000以上，北京负氧离子最高的地区之一，是京城名副其实的天然氧吧，项目位置所处城市的核心区域，即可以享受城市便利又能随时回归自然，真正实现“离尘不离城”理想生活模式☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

品牌简介：天恒置业隶属于西城区国资委所属的国有独资企业，其历史可以追溯至1935年，2001年正式更名为北京天恒置业集团，企业布局“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块，深度参与西城城市建设的改造升级，完成对中轴线和西单街区的修缮升级，实现对什刹海历史文化保护和发展示范区保护和修缮运营，住宅开发建设有中央别墅区标杆项目—傲云，城南热销项目—天悦壹号，8000万量级山体别墅项目—半山世家等，深耕北京、深耕西城、深耕别墅产品线

品牌简介：广安控股是西城实力国企，2010年7月正式挂牌成立，并于2017年发展为集团公司，以城市更新、复兴、发展和建筑文化遗产保护为己任，参与京城文化地标-北京坊等人文历史保护区的改造，旨在成为中国最具价值的城市更新服务商

建筑设计：顺应山势，采用北高南低的排布，呼应香山原貌，不破坏自然，以盛世唐风的大气磅礴、大开大合，演绎盛唐气度的矿大磅礴与大气沉稳，承袭故宫太和门，采用皇家贵族常用的九脊歇山顶形制，匠著符合北方建筑的气质与气运，屋顶采用飞檐造型，让建筑更加灵动，与周边自然环境相融，让建筑仿若生于山中，隐于山色。立面选用成本更高、更名贵的产自伊朗的蓝眼睛石材，大面积铺陈，搭配金属线条的勾勒，更美观，大面积窗面与落地窗组合的设计，实现取景最大化，使室内与香山山景更好的呼应☎ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

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园林设计：印香山园林景观设计灵感来源于东方的自然布局理念，依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，创造一种“枕青山、聆落水”的山泉台地园林景观，以唐朝诗人王维的《山居秋暝》作引，以“揽三山，纳五园，在香山再造一座当代名园”为设计宗旨，巧妙结合山体、高差和自然环境，最大限度保留景观环境与原山、建筑、空间亲密对话，形成“坐山、观山、游山”的自然意趣和生活方式，与山林无界相融，循境而往，游园京梦

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项目实景图

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⭐项目基本信息整理

项目位置：北京市海淀区东下庄路

项目开发：天恒/广安双国企开发

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地约18389平米

建筑面积：建面约21809平米

产品类型：低密浅山平墅产品

社区规模：共有10栋楼/99席

项目总高：总高只有3层-4层

产品层高：室内层高在3.10米

交房时间：实景现房即买即住

政府定价：政府指导价12.1万

面积区间：220-237-248平

户型格局：全四居室户型设计

总价区间：2700万到3000万

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❤️不要自己去看房有人脸识别

梯户比例：梯户比为一梯一户
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物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：11.98元/平米/月

车位配比：1：1.3/人车分流

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目得房率：80%到83%

项目容积率：1.05

项目绿化率：30%

在售产品户型图鉴赏：北京同面积段产品最大面宽尺度：项目主力产品220平米户型，打造南向约17.9米超大面宽，巨幅观景面，引山景入室，更多阳光与清风，陪伴生活左右，豪宅尺度，黄金比例分割，神户型天花板：12米进深，0.67黄金分割比，近乎完美黄金分割比，让光照时间更长，舒适的居住尺度，延展更多家庭生活场景，南向四面宽，三卧朝阳，爆款MAX采光：南向三卧室，满足不同家庭成员的空间需求，每个家庭成员都能拥“阳光房”，减少为阳光房分配不均而烦恼，社交洄游双厅，交互生活场景：约80平米阳光双厅，全家人茶余饭后的互动空间，孩子玩耍，邻里聊天，好友叙旧，一起观山赏日落，豪宅配置，完美诠释尊贵气质：独立餐厅最具仪式感的存在，理应为豪宅的标配，考虑到知贵客群对于生活的仪式感和空间感需求，项目摒弃餐厅过道化的普遍做法，实现餐厅的独立化回归，增加家庭交流互动空间，提升居所的尊属感，一场亲友间热闹的宴会，一次与香山私语的独酌，餐厅，不再仅仅是吃饭的空间，更是承载家庭生活的第二个社交活动场域。在独立玄关、西厨导台等仪式感配设计，项目同样做到豪宅的标配

样板间实景图鉴赏：邀请DCDA戴维国际的创始人暨设计总监:DavidChang张书铭先生亲自操刀，其亲自参与了北京钓鱼台七号院，北京世茂西山龙胤等高端住宅项目的设计。从西山古诗词中取得山、石、水、木、云五种元素融入设计中，取景自然、去繁就简，实现人和自然和谐统一，贴合国人审美，以现代浅灰色为基调，打造现代东方的室内装修风格，全屋米勒、劳芬、当代、柏丽铂浪高等国际一线精装品牌，全屋石材通铺，客厅背景墙奢石，拥有全屋净软水、同层排水、中央空调、全效新风系统，华为智慧系统等科技系统

项目配套信息和卖点

区域价值：海淀之于北京，是学府林立的文化根脉，是中国时代精神的传承之地，也是高科技产业集聚的中国“硅谷”，独一无二的海淀，区别于北京城市其他板块，而香山，则是海淀区中的TOP3，以TOP级地脉、文脉、生态立世，拥有难以复制的标签属性，京西则为北京城最为尊贵的方位，吉位正中，上风上水，占尽地利天时，自古以来都是帝王首选栖居之地，从辽金⾄明清，历代帝王垂睐京西大好河山，营宫列院，三山五园皇家建筑密布，自海淀至香山，全盛时期区90多处皇家院落，也因此诞生了举世闻名的世界级文化遗产--三山五园，这片代表着中国文化符号的皇家园林！后来到近代香山双清别墅，再到现在玉泉山国家领导人驻地，如今更是成为全国最重要的机关及各大部委所在，权贵阶层的气场聚集，也使香山别墅区板块成为真正的西贵之地，区域内皆为香山清琴、西山美庐这样的顶级改善住宅，板块内住宅用地断供已有10年，印香山项目在香山板块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二

交通配套：项目用地周边规划有西五环路、香山南路和北辛庄西路，另有远期规划高速公路109国道，车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，开车半小时到西二旗，作为连接北京城区到西山景区的核心位置，一直是北京城内最具价值潜力的板块，也是北京传统的富人区

教育配套：项目周边有10所公立中小学以及7所国际学校及私立学校，如香山小学、首师大附中附小、师达中学等北京市重点，凯文、海淀外国语学校等国际化教育资，为业主提供多重选择

环境配套：步行至西山国家森林公园南门2.2公里、距八大处公园车程4.2公里、距香山公园6公里车程、颐和园、燕西、香山国际高尔夫俱乐部以及香山国际高尔夫俱乐部等27洞国际高尔夫标准场，开车仅10分钟左右即可到达

商业配套：项目周边有世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE、沃尔玛山姆会员店等

医疗配套：毗邻国内最好的医疗机构，15分钟可到301、304、空总、海总和武总等知名三甲医院

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