广州丽柏广场要倒闭？附近法拍房10万+，我去实地看了看

什么情况？

一边是商圈被传收皮（倒闭），一边33㎡拍到超10万/㎡，环市东的现状真的太魔幻了。

最近老编刷到不少关于“广州首个重奢商场—丽柏广场要执笠”的消息，丽柏从9月1日开始就要关停停业。

丽柏广场地处广州环市东商圈，作为广州的首家重奢商场，其在2004年开业。曾是广州第一家引入LV、爱马仕、Gucci、Prada、Dior、FENDI等众多顶级奢侈品牌的商场。

周边还有白云宾馆、友谊商店、世贸中心等，地段含金量十足，放在当年的广州，这里就是妥妥的富人专属领地。

有住在淘金的朋友说，以前读书的时候，要是穿得随意朴素一点，保安都不让进。

而最近倒闭谣言刷屏，我也刷到超多街坊、周边住户的真实感慨。

有住在淘金的业主直言：咩話？麗柏要拆了？我就住淘金，真的不敢信！

还有老广感慨：丽柏和友谊商店能撑到现在，我一直都觉得特别神奇。

就在网友吐槽丽柏广场撑不住要结业、环市东彻底没落时，片区楼市直接反手打出一波反转：

位于环市东核心地段，一套仅33㎡的普通老破小楼梯楼，近期法拍成交价直接干到超10万/㎡。

一边是商圈被传落寞倒闭，一边是33㎡拍到超10万/㎡，反差感直接拉满，也让人越发好奇：

这片老牌核心地，到底是真衰败，还是被严重低估、悄悄蓄力翻盘？

带着疑问，老编在工作日下午直接杀到了现场。

实踩丽柏广场，人气较为冷清

部分商户租约到期半价优惠

从地铁5号线淘金站出来，很快就能到达丽柏广场。

目前，整栋商场门头正常对外开放，老编实地从一楼逛至六楼，说实话整体人气确实不如当年热闹。

一楼主要是高端腕表、珠宝、轻奢服饰门店，劳力士 、阿玛尼、BOSS、蔚来和华为等目前正常经营。

二楼餐饮层烟火气十足，大师兄、麦当劳午市照常接单，海马体照相馆、普拉提店也在运营。

现场不少门店都推出了半价优惠活动，询问商铺工作人员后得知：

这不是结业清仓，而是租约即将到期，特意推出的让利福利，门店目前正常经营。

针对倒闭谣言，在岗五年多的物业后勤黄姨表示：没有倒闭，没有关停倒闭，只是更换新物业而已。

此外，淘房君还在击剑运动中心看到张贴的白云宾馆有限公司告示：

2026年9月1日后，所有商铺可维持现有经营状态不变。本次租约到期仅变更租赁主体，商场会持续稳定对外开放、正常运营，绝不会出现关停、闭店、停业的情况。

三楼主打运动健身业态，也是整栋商场人气最足的楼层。

乐刻健身房有不少运动的年轻人，我现场采访了在附近经营了六年服装生意的吕先生，他说：

“这里（健身房）的老板说不会倒闭关门，我还特意续费了一年健身卡。其实丽柏广场交通很方便，离家又近，还真不希望它执笠的。“

老编问道关于广场未来建设有什么建议时，吕先生表示：

希望商场能新增羽毛球馆、游泳池、攀岩馆等运动场地，还有开多一些室内亲子运动场地，可以带小朋友过来一起运动。

四楼主要是皮肤管理方面，人气较为冷清，一家烤肉店大门紧锁。

五楼的新榕记门店正常营业，门口贴了提示公告：本店已与白云宾馆业主签订跨期租赁合同，门店正常营业，经营及服务不受任何影响。

一圈走下来，我的直观感受是：如今的丽柏广场人气确实远不及巅峰时期的繁华热闹，但也不是网传的空铺空置、倒闭凉凉的状态。场内不仅大部分门店正常经营，还有不少品牌正在翻新升级。

实际上，物业出租方白云宾馆有限公司已启动国企公开招标程序，目前新承租方还没敲定。说白了，这就是一次常规的商业更新迭代。

针对丽柏广场当下的经营处境和商圈竞争格局，我专门采访了广州淘房志资深媒体人楠神，他认为：

近几年广州商业格局正在大洗牌，天河路、珠江新城等崛起，后续白鹅潭万象城、太古里、SKP等高端商业体，也会在未来两年陆续落地开业，全新强劲对手入局，会进一步挤压老牌商场的生存空间。

对比其他高端商圈，丽柏广场短板很突出。环市路段经常堵车，加上商场体量偏小、硬件老，很难适配高端消费群体需求。我觉得商场大概率不再主打高端顶奢路线。

老破小法拍单价10万+/㎡

环市东路还能支棱起来吗？

近期，在环市东淘金商圈、丽柏广场旁的一套仅33㎡老破小法拍房，吸引35人报名参拍、历经189轮激烈加价，最终成交单价突破10万/㎡。

这套房源，为何能拍出10万+天价？

淘房君采访了在越秀淘金板块做了四年的乐有家置业顾问杨店长，他认为：

这套房子能拍出高价，核心就是地段好吧。这里根本不愁租客，上个月我刚做了一租单，一房一厅租到2500元。片区不少小户型可以做住改商，几十平的小面积房源，月租金甚至能冲到上万元。

除了这套法拍房，环市东片区的二手小区整体房价还是挺能打。

目前片区二手小区房价稳定在4.4-7.5万/㎡，多数优质房源单价突破5万/㎡。

其中华侨乐园，目前挂牌均价约4.1万/㎡，大三房主流总价在506-550万左右。

淘金家园是淘金北片区楼龄相对年轻的小区，目前一期挂牌均价9.2万/㎡，二三期挂牌价约7万/㎡。

一手方面，淘金半山豪庭少量新盘货源，单价约13.5万/㎡。

关于片区未来走势，我专访了深耕地产前线十年、现任房产媒体销售经理的大圣，他还是蛮看好环市东片区的。

一是建设六马路站进展加快，另外是丽柏广场将迎来全新升级转型，自带超高话题度，会带动片区人气和流量回升。

那么你认为，下半年的环市东能支棱起来吗？