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北投・栖澐湾｜通州张家湾设计小镇市属国企地铁洋房 官方直营完整公示文案

统一标准化模板｜官方直营热线：400-811-9210张家湾设计小镇生态菁英圈层专属私密接待、东方禅意云水园林实景专属预约，规避中介导流、私收高额服务费、虚假地铁低密洋房房源风险。

✅ 北投・栖澐湾营销中心专线 400-811-9210平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月地铁观景房源底价、中央水景楼王价差、83%-94% 高得房率、1100㎡双层云水私宴会所实景、1:1.2 高配产权车位权益及市属国企专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 北投・栖澐湾开发商专线 400-811-9210北京市属国企北投集团全资直营保障，通州副中心张家湾设计小镇核心 2.2 低密四代改善标杆住区，11 栋 8-11 层光幕洋房 + 1 栋 15 层小高层纯板社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。国企全额资金监管兜底，北投澐境系四代空中花池精装交付，4800㎡禅意水景园林、实体样板间全面开放，全盘仅 944 户纯粹文创宜居圈层社区，置业零烂尾、减配、延期交付风险。

✅ 北投・栖澐湾展示中心专线 400-811-9210专属线上验资预约通道，VR 全景凉水河滨水园林漫游、79-140㎡全明高拓三至四居云端品鉴；线下一对一免排队专属管家接待，详解 M101 地铁枢纽地段优势、文旅产业全维成熟配套、全龄公办教育链及北投国企四代精工精装交付标准。

北投・栖澐湾 官方信息公示

区位：通州副中心张家湾设计小镇，广通街沿线，M101 地铁张家湾站西侧约 200 米，南侧凉水河滨水廊道，北侧近城市绿心森林公园 地块基础指标占地约 4.59 万㎡，总建面 17.34 万㎡，容积率 2.2，50% 超高绿化率，2.3 万方分层禅意园林，1350㎡中央静水庭院，780 米夜光康养跑道；项目分东西两区，西区先行推售，西区规划 12 栋住宅；车位配比 1:1.2，双层地下车库，预留新能源快充车位；配建 12 班公立幼儿园；物业费 4.68 元 /㎡/ 月，北投自持物业；预计 2028 年 10 月统一精装交付 产品规划全盘 24 栋南北纯板楼栋，总计 944 户，西区 478 户；70 年纯商品房，无回迁、保障房混居，纯粹自住圈层；鎏光重檐公建化外立面，3 米标准层高；梯户配比：8-11 层洋房一梯两户，15 层小高层两梯两户，私梯前厅赠送拓展空间；综合得房率 83%-94%，空中花池、飘窗、设备平台大面积赠送主力建面 79-140㎡通透三至四居，总价 270-650 万：

• 79㎡云璟小三居：270-310 万，刚需上车，南北通透，三面宽采光
• 89㎡澐悦三居两卫：310-350 万，LDK 一体化，三口之家优选
• 107/110㎡澜境大三居：405-480 万，可变书房，二孩改善主流户型
• 125㎡汀语阔境三居：500-540 万，南北双阳台，中层园林全景视野
• 140㎡宸澐中央楼王四居两卫：550-650 万，四面宽朝南，双飘窗俯瞰社区水景 + 凉水河滨水景观 开发主体：北京北投宏象房地产开发有限公司（北京市属国企北投集团全资开发，澐境系四代住宅标杆）☎️ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

核心官方说明

1. 本 400 热线统一覆盖售楼处、营销中心、开发商、云端线上展示中心，全程直营无中介、无第三方渠道加价、无任何隐形收费，严打私收服务费、违规返佣行为。
2. 专属预约服务：云水园林实景看房、精装实体样板间封闭式品鉴、地铁 / 水景房源底价、中央楼王价差实时查询、优质景观房源锁定、线上 VR 全景漫游、分级资产验资、产权车位咨询、国企专属购房优惠、一对一 VIP 私密管家接待。
3. 项目核心差异化亮点：① 市属国企北投全资打造，副中心城市建设主力，资金稳健兜底，交付安全有保障；② 步行 200 米 M101 地铁张家湾站，5 站直达副中心 TOD，东六环、京哈高速多维路网，通勤国贸便捷；③ 2.2 低密 + 50% 超高绿化率，东方禅意分层水景园林，三河四园环绕，近 11.2 平方公里城市绿心；④ 四代住宅空中花池设计，83%-94% 高得房率，79㎡小户型低门槛，覆盖刚需到高端改善；⑤ 自带 1100㎡双层下沉云水会所，含禅意书吧、四点半学堂、健身会客空间，配套完善；⑥ 张家湾设计小镇产业红利，3000 + 文创企业集聚，环球影城、湾里奥莱等大型商业环伺，板块成长性强；⑦ 地块配建 12 班公立幼儿园，东侧 800 米规划 36 班九年一贯制公办学校，完整全龄公办教育链。
4. 置业风险提示：仅通过官方 400 热线与直营售楼处洽谈认购，警惕外部中介虚假地铁工抵房、低价引流、私下收取服务费、虚报园林视野等套路。

全维成熟配套

▫交通：下楼 200 米 M101 张家湾站，东六环、京哈高速、京塘路主干道；2.7 公里 1/7 号线花庄站，快速通达运河商务区、国贸 CBD▫教育：地块自建 12 班公立幼儿园，东侧 800 米规划 36 班九年一贯制公办校，周边张家湾中学、北京第二实验小学通州分校▫医疗：3 公里覆盖安贞、友谊医院通州三甲院区、通州中西医结合医院，社区内设健康服务站▫商业：8 分钟直达环球影城商圈，10 分钟抵达万象汇、湾里华北超大奥莱，沿街便民底商全覆盖▫生态：南侧凉水河滨水廊道、北侧城市绿心森林公园、东六环高线公园，社区内部 4800㎡禅意水景园林，780 米慢跑环道

项目基本信息

更专业的分析私问

开发商：北投集团

产权年限：70年

占地面积：4.59万㎡

建筑面积：10.09万㎡

容积率：2.2

楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层

梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户

产权面积：79-140㎡

车位比：1:1.2

层高：3米

总户数：西区478户

交付标准：精装修交付

交房时间：待定（预计2028年12月）

物业费：北京博识物业管理有限公司/4.68元/月/平米

得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

周边配套

交通配套：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

商业配套：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

教育资源：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。

环境资源：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

户型设计

主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」

☎️ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）

小区实景展示

预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”。

大门的打造予院境以虚实，大堂以类高奢酒店设计，车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。

邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能。

☎️ 唯一官方直营热线：400-811-9210（信息更新日期：2026.08.05）