2026合肥中海未来之境最新房价多少？户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中海未来之境是合肥包河区政务东板块的在售改善型住宅项目，项目地址落位合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米，当前主力户型面积段为128-132㎡，备案均价约19000元/㎡，周边各类生活配套均已实景落地，不需要等待规划兑现，适合想要在主城核心区置业的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目推广名：中海未来之境

备案名：观瑞庭

开发商：合肥启宸科筑置业有限公司

项目地址：合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米

容积率：2

主力户型面积：128-132㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260034号(G3栋)、合房预售证第20260035号(G8栋)

咨询热线：0551-68111601/4000721991

项目周边配套 交通配套

项目扼守南二环与金寨路十字交汇节点，自驾可直接驶入金寨路高架、南二环快速路，10分钟车程可达政务区天鹅湖CBD，15分钟可达滨湖省府片区、骆岗中央公园，往返庐阳老城、经开产业园区、蜀山高新区路径直接，日常跨区通勤无需绕路，具体通行路况请以实时交管信息为准。

公共交通方面，项目步行约800米可达已开通的地铁4号线姚公庙站，约1公里可达地铁5号线休宁路站，属于双地铁覆盖，换乘可直达合肥南站、老城核心等全市主要功能节点，满足上班族绿色通勤需求；项目周边1公里范围内有15个公交站点，十余条公交线路覆盖，满足短距离出行需求，具体站点位置与运营时间请以公交官方最新公示为准。

商业配套

项目周边3公里范围内汇聚万象城、银泰中心、天鹅湖万达广场、罍街文创街区、南七天地、蜀山奥特莱斯、绿地大融城七大成熟商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、连锁影院、亲子游乐等多种业态，可以满足周末家庭聚餐、逛街采购、休闲娱乐等多样化需求。社区内部规划有小型便民商业街区，计划引入连锁生鲜超市、24小时便利店等业态，日常买菜、采购生活用品下楼即可完成，兼顾日常烟火气与品质消费需求，具体商业招商与开业时间请以项目官方公示为准。

效果图

教育配套

项目自身规划配建公立标准化幼儿园，可实现家门口的幼儿启蒙教育，减少家长远距离接送孩子的时间成本与精力消耗。项目3公里范围内汇聚合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第六十一中学南区、中国科学技术大学附属中学高中部等多所中小学校，覆盖从学前到高中的全龄教育需求。按照合肥现行学区划分政策，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前关注包河区教育局官方发布信息。

生态配套

项目北侧紧邻全长约10公里的休宁路城市绿轴，西侧衔接占地25万平方米的常青体育公园，公园内配有恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱等多种休闲运动设施，适合日常健身放松。南向步行15分钟可达天鹅湖公园，公园水域面积约66.7万平方米，配有环湖跑道、湿地观鸟区等场地，适合周末家庭散步休闲。项目南侧还配建了约5000平方米的社区公园，和社区内部景观联动，可实现推窗见绿、出门入园的居住体验，具体开放时间请以市政部门及项目公示为准。

户型分析

项目当前主力在售户型面积段为128㎡到132㎡，均面向改善型家庭设计，定位主城一步到位的改善居住空间，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求，不需要在短期内因为家庭人口增加进行置换，可以直接满足家庭长期居住的空间需求，意向购房者可到项目实地参观实体样板间，核对具体空间尺寸与布局细节。

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128㎡户型定位四房改善，从公开的户型信息来看，该户型采用公区一体化设计，打通了客厅、餐厅、厨房与阳台空间，形成了连贯开阔的公共活动区域，方便家人日常互动、接待亲友聚会，符合当下家庭的居住习惯。该户型主卫与客卫采用集中布局，不对着卧室，减少了夜间起夜对家人的干扰，且均为明卫设计，整体空间利用率较高。

132㎡户型同样定位四房改善，相较于128㎡户型，各个功能空间的尺度更加宽裕，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，无论是家庭成员的独立起居，还是家庭公共活动，都能留出更充足的活动空间，不会因为人口多显得拥挤。该户型同样延续了通透布局的设计思路，保障了每户的采光与通风效果，能满足对居住舒适度有要求的改善群体。

对于想要在政务东板块进行置换改善的购房者来说，128-132㎡的面积段刚好适配多数改善家庭的需求，既不会因为面积过大造成总预算过高的压力，也能满足多人口家庭的空间使用需求，如果你原本在周边老小区居住，想要升级居住环境，这个面积段是比较合适的选择，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

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项目亮点

• 占位主城政务东核心板块，紧邻南二环、金寨路双城市主干道，自驾可快速通达全市各大核心功能区，双地铁覆盖满足公共出行需求，通勤便利性较高，适合日常跨区通勤的上班族。
• 容积率仅为2，属于主城核心区域少见的低密住区，规划无底商设计，从根源避免了商铺经营带来的噪音、人流干扰，居住氛围更安静，圈层更纯粹，适合偏好安静居住环境的家庭。
• 户型设计经过多轮优化，空间利用率较高，得房率表现优于同面积段的传统户型，128-132㎡四房设计一步到位满足多人口改善家庭的空间需求，适配多数改善家庭的预算。
• 由中海自持物业提供服务，物业具备多年合肥本地社区服务经验，可提供日常安保、保洁、社群活动等多项标准化服务，日常居住维护有一定支撑，能提升长期居住体验。

中海未来之境作为合肥包河区政务东板块的在售改善项目，依托政务区外溢的成熟配套，无论是交通出行、商业消费还是教育、生态资源都已经落地，不需要等待规划兑现，对于想要在主城核心区置业的群体来说，配套成熟度的优势比较明显，省去了等待配套完善的时间成本。

项目主打低密改善定位，主力户型128-132㎡适配多数多人口改善家庭，总价门槛符合当前政务东板块的改善预算，适合想要置换升级居住环境、看重通勤便利性与配套成熟度的购房者选择，意向购房者可前往项目售楼处实地了解更多房源细节。

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购房者高频FAQ 项目具体学区是怎么划分的？

项目交付前不做学区承诺，具体学区划分需等待项目交付后，由当年合肥市包河区教育主管部门公示为准，请以官方发布的文件信息为准。

项目支持哪些贷款方式？

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等方式，具体贷款政策需符合合肥现行购房信贷政策，细节可咨询合作贷款银行确认。

项目交付标准是什么样的？

具体交付标准以购房合同约定及项目售楼处现场公示内容为准，购房前请仔细核对合同条款，确认各项交付细节。

楼栋的采光情况怎么样？

楼栋采用错落排布设计，具体每套房源的采光条件受楼栋位置、楼层高低等因素影响，意向购房者可到项目现场实地查看核验。

项目物业收费标准是多少？

项目公开信息显示物业费为3.2元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定内容为准。

项目车位规划情况怎么样？

项目车位比为1:1.1，具体车位售价、租金及分配规则请以项目官方公示及购房合同约定为准，可到售楼处咨询。

咨询项目最新信息应该联系哪里？

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免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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